פינוי בינוי ברחובות צאלים והאלונים, יקנעם
- צאלים 3
- צאלים 5
- צאלים 7
- צאלים 8
- צאלים 9
- צאלים 10
- האלונים 2
- האלונים 4
- +2 כתובות
מתחם "האלונים/צאלים" ביקנעם כולל 10 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 98 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 368. המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני ביקנעם: 368 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 387 במתחם טיפוסי בעיר. ביקנעם 5 מתחמים ברשימה, ול-1 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
- הכרזה על המתחםטרם הוכרזטרם
- הגשת התכניתהשלב הבא
- הפקדהעוד לא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
אין לנו עדיין סימון של המתחם על המפה: התכנית לא נמצאה בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון, ולא פורסמו לה גושים במבא"ת. אפשר לראות את המתחם במפה של משרד הבינוי והשיכון (GovMap).
הכתובות בפינוי בינוי האלונים/צאלים, יקנעם
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 10 כתובות ב-2 רחובות.
האלונים 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב האלונים ←- האלונים 2, יקנעםגוש 11116 חלקה 30 · נבנה ב-1970
- האלונים 4, יקנעםגוש 11116 חלקה 32 · נבנה ב-1960
- האלונים 6, יקנעםגוש 11116 חלקה 33 · נבנה ב-1970
- האלונים 8, יקנעםגוש 11116 חלקה 35 · נבנה ב-1970
צאלים 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב צאלים ←- צאלים 3, יקנעםגוש 11116 חלקה 43 · נבנה ב-1960
- צאלים 5, יקנעםגוש 11116 חלקה 31 · נבנה ב-1970
- צאלים 7, יקנעםגוש 11116 חלקה 33 · נבנה ב-1970
- צאלים 8, יקנעםגוש 11116 חלקה 4 · נבנה ב-1970
- צאלים 9, יקנעםגוש 11116 חלקה 35 · נבנה ב-1970
- צאלים 10, יקנעםגוש 11116 חלקה 7 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
8 חלקות בגוש אחד. גוש 11116: 4, 7, 30, 31, 32, 33, 35 ו-43.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 11116 חלקה 4 | לפי מנהלת ההתחדשות | 905 | 1970 | 14 | צאלים 8 |
| גוש 11116 חלקה 7 | לפי מנהלת ההתחדשות | 937 | 1970 | 24 | צאלים 10 |
| גוש 11116 חלקה 30 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,782 | 1970 | 30 | האלונים 2 |
| גוש 11116 חלקה 31 | לפי מנהלת ההתחדשות | 863 | 1970 | 12 | צאלים 5 |
| גוש 11116 חלקה 32 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,074 | 1960 | 18 | האלונים 4 |
| גוש 11116 חלקה 33 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,723 | 1970 | 62 | האלונים 6, צאלים 7 |
| גוש 11116 חלקה 35 | לפי מנהלת ההתחדשות | 3,222 | 1970 | 42 | האלונים 8, צאלים 9 |
| גוש 11116 חלקה 43 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,758 | 1960 | 54 | צאלים 3 |
מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "האלונים/צאלים" ביקנעם?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "האלונים/צאלים" ביקנעם הוא "תכנון ראשוני". המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "האלונים/צאלים" ביקנעם?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: האלונים 2, יקנעם; האלונים 4, יקנעם; האלונים 6, יקנעם; האלונים 8, יקנעם; צאלים 3, יקנעם; צאלים 5, יקנעם; צאלים 7, יקנעם; צאלים 8, יקנעם; צאלים 9, יקנעם; צאלים 10, יקנעם. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם האלונים 2, יקנעם בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהאלונים 2, יקנעם נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "האלונים/צאלים" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "האלונים/צאלים"?
8 חלקות ב-גוש: 11116.
כמה דירות יהיו במתחם "האלונים/צאלים"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 98 דירות קיימות, תוספת של 147 דירות, 368 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב האלונים, יקנעם מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב צאלים, יקנעם כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- נוף לכרמל גם ברחוב צאלים · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי ביקנעם וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "האלונים/צאלים", מספר 8001366. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.