פינוי בינוי ברחוב השיטה, יקנעם
- השיטה 1
- השיטה 2
- השיטה 3
- השיטה 4
- השיטה 5
- השיטה 6
- השיטה 11
- השיטה 17
מתחם "השיטה" ביקנעם כולל 8 כתובות ברחוב השיטה. היום יש בו 90 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 410. המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני ביקנעם: 410 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 387 במתחם טיפוסי בעיר. ביקנעם 5 מתחמים ברשימה, ול-1 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
- הכרזה על המתחםטרם הוכרזטרם
- הגשת התכניתהשלב הבא
- הפקדהעוד לא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי השיטה, יקנעם
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 8 כתובות ברחוב אחד.
השיטה 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב השיטה ←- השיטה 1, יקנעםגוש 11093 חלקה 95 · נבנה ב-1950
- השיטה 2, יקנעםגוש 11093 חלקה 100 · נבנה ב-1960
- השיטה 3, יקנעםגוש 11093 חלקה 96 · נבנה ב-1960
- השיטה 4, יקנעםגוש 11093 חלקה 99 · נבנה ב-1960
- השיטה 5, יקנעםגוש 11093 חלקה 97 · נבנה ב-1960
- השיטה 6, יקנעםגוש 11093 חלקה 98 · נבנה ב-1960
- השיטה 11, יקנעםגוש 11093 חלקה 422 · נבנה ב-2022
- השיטה 17, יקנעםגוש 11093 חלקה 424 · נבנה ב-2022
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
8 חלקות בגוש אחד. גוש 11093: 95, 96, 97, 98, 99, 100, 422 ו-424.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 11093 חלקה 95 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,088 | 1950 | 10 | השיטה 1 |
| גוש 11093 חלקה 96 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,081 | 1960 | 12 | השיטה 3 |
| גוש 11093 חלקה 97 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,131 | 1960 | 20 | השיטה 5 |
| גוש 11093 חלקה 98 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,750 | 1960 | 18 | השיטה 6 |
| גוש 11093 חלקה 99 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,690 | 1960 | 28 | השיטה 4 |
| גוש 11093 חלקה 100 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,648 | 1960 | 26 | השיטה 2 |
| גוש 11093 חלקה 422 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,099 | 2022 | 10 | השיטה 11 |
| גוש 11093 חלקה 424 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,205 | 2022 | 6 | השיטה 17 |
מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "השיטה" ביקנעם?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "השיטה" ביקנעם הוא "תכנון ראשוני". המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "השיטה" ביקנעם?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: השיטה 1, יקנעם; השיטה 2, יקנעם; השיטה 3, יקנעם; השיטה 4, יקנעם; השיטה 5, יקנעם; השיטה 6, יקנעם; השיטה 11, יקנעם; השיטה 17, יקנעם. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם השיטה 1, יקנעם בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהשיטה 1, יקנעם נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "השיטה" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "השיטה"?
8 חלקות ב-גוש: 11093.
כמה דירות יהיו במתחם "השיטה"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 90 דירות קיימות, תוספת של 216 דירות, 410 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב השיטה, יקנעם מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי ביקנעם וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "השיטה", מספר 8001360. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.