פינוי בינוי ברחובות התאנה, השקד ועוד 2 רחובות, יקנעם
- התאנה 1
- התאנה 2
- התאנה 3
- התאנה 4
- התאנה 5
- התאנה 7
- התאנה 8
- התאנה 9
- +14 כתובות
מתחם "נוף לכרמל" ביקנעם כולל 22 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 454 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 2,146. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול מאוד ביקנעם: 2,146 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 387 במתחם טיפוסי בעיר. ביקנעם 5 מתחמים ברשימה, ול-1 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם21/09/2022במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית24/07/2024עבר
- הפקדה31/07/2024עבר
- אישור התכנית29/10/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית תמל/2052 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי נוף לכרמל, יקנעם
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תמל/2052, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 22 כתובות ב-4 רחובות.
הרימון 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרימון ←- הרימון 1, יקנעםגוש 11098 חלקה 129 · נבנה ב-1960
- הרימון 4, יקנעםגוש 11495 חלקה 163 · נבנה ב-1984
השקד 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב השקד ←- השקד 1, יקנעםגוש 11098 חלקה 127 · נבנה ב-1960
- השקד 3, יקנעםגוש 11110 חלקה 8 · נבנה ב-1960
- השקד 4, יקנעםגוש 11110 חלקה 6 · נבנה ב-1970
- השקד 5, יקנעםגוש 11110 חלקה 7 · נבנה ב-1960
התאנה 12 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב התאנה ←- התאנה 1, יקנעםגוש 11098 חלקה 132 · נבנה ב-1980
- התאנה 2, יקנעםגוש 11098 חלקה 245 · נבנה ב-1960
- התאנה 3, יקנעםגוש 11098 חלקה 108 · נבנה ב-1970
- התאנה 4, יקנעםגוש 11098 חלקה 248 · נבנה ב-1960
- התאנה 5, יקנעםגוש 11098 חלקה 109 · נבנה ב-1960
- התאנה 7, יקנעםגוש 11098 חלקה 111 · נבנה ב-1960
- התאנה 8, יקנעםגוש 11098 חלקה 128 · נבנה ב-1960
- התאנה 9, יקנעםגוש 11098 חלקה 112 · נבנה ב-1964
- התאנה 11, יקנעםגוש 11098 חלקה 133 · נבנה ב-1960
- התאנה 12, יקנעםגוש 11098 חלקה 126 · נבנה ב-1960
- התאנה 13, יקנעםגוש 11098 חלקה 134 · נבנה ב-1960
- התאנה 14, יקנעםגוש 11098 חלקה 125 · נבנה ב-1970
צאלים 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב צאלים ←- צאלים 2, יקנעםגוש 11110 חלקה 9 · נבנה ב-1970
- צאלים 4, יקנעםגוש 11110 חלקה 10 · נבנה ב-1970
- צאלים 6, יקנעםגוש 11110 חלקה 11 · נבנה ב-1970
- צאלים 22, יקנעםגוש 11098 חלקה 124 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (תמל/ 2052):
התחדשות עירונית במתווה פינוי בינוי ליצירת שכונה המחברת ומשלימה את מערך התנועה העירוני ומערך השטחים הפתוחים הסובב אותה, בעלת מרקם בינוי מגוון, משולבת מבני ציבור ומסחר שכונתי ומקיפה שטח ציבורי פתוח משמעותי בעל איכות נופית גבוהה.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דיור מיוחד
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- מסחר ותעסוקה
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- יקנעם- נוף לכרמל
- מספר התכנית
- תמל/ 2052
- סוג התכנית
- תכנית מועדפת לדיור
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- יקנעם עילית
- שטח התכנית
- 110.032 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 24/07/2024
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 31/07/2024
- דיון באישור
- 02/07/2025
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 29/10/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 30/09/2025
- דירות לפני התכנית
- 453 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +1,444 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +203,109 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +3,990 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +24,000 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +20,666 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
76 חלקות ב-3 גושים. גוש 11098: 34 חלקות; גוש 11110: 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 15 ו-16; גוש 11495: 31 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 11098 חלקה 108 | כל החלקה | 1,999 | 1970 | 30 | התאנה 3 |
| גוש 11098 חלקה 109 | כל החלקה | 2,042 | 1960 | 24 | התאנה 5 |
| גוש 11098 חלקה 111 | כל החלקה | 1,870 | 1960 | 34 | התאנה 7 |
| גוש 11098 חלקה 112 | כל החלקה | 2,427 | 1964 | 8 | התאנה 9 |
| גוש 11098 חלקה 124 | כל החלקה | 1,994 | 1960 | 26 | צאלים 22 |
| גוש 11098 חלקה 125 | כל החלקה | 2,755 | 1970 | 50 | התאנה 14 |
| גוש 11098 חלקה 126 | כל החלקה | 3,263 | 1960 | 66 | התאנה 12 |
| גוש 11098 חלקה 127 | כל החלקה | 2,358 | 1960 | 74 | השקד 1 |
| גוש 11098 חלקה 128 | כל החלקה | 2,998 | 1960 | 50 | התאנה 8 |
| גוש 11098 חלקה 129 | כל החלקה | 2,105 | 1960 | 26 | הרימון 1 |
| גוש 11098 חלקה 131 | כל החלקה | 498 | - | - | - |
| גוש 11098 חלקה 132 | כל החלקה | 1,631 | 1980 | 42 | התאנה 1 |
| גוש 11098 חלקה 133 | כל החלקה | 1,150 | 1960 | 20 | התאנה 11 |
| גוש 11098 חלקה 134 | כל החלקה | 959 | 1960 | 32 | התאנה 13 |
| גוש 11098 חלקה 146 | כל החלקה | 43 | - | - | - |
| גוש 11098 חלקה 147 | כל החלקה | 6 | - | - | - |
| גוש 11098 חלקה 149 | כל החלקה | 337 | - | - | - |
| גוש 11098 חלקה 162 | כל החלקה | 325 | - | - | - |
| גוש 11098 חלקה 163 | כל החלקה | 121 | - | - | - |
| גוש 11098 חלקה 164 | חלק מהחלקה | 1,400 | - | - | - |
| גוש 11098 חלקה 165 | כל החלקה | 537 | - | - | - |
| גוש 11098 חלקה 166 | כל החלקה | 14 | - | - | - |
| גוש 11098 חלקה 167 | כל החלקה | 31 | - | - | - |
| גוש 11098 חלקה 245 | כל החלקה | 1,236 | 1960 | 48 | התאנה 2 |
| גוש 11098 חלקה 246 | כל החלקה | 264 | - | - | - |
| גוש 11098 חלקה 247 | כל החלקה | 74 | - | - | - |
| גוש 11098 חלקה 248 | כל החלקה | 1,878 | 1960 | 46 | התאנה 4 |
| גוש 11098 חלקה 249 | חלק מהחלקה | 6,545 | - | - | - |
| גוש 11098 חלקה 250 | כל החלקה | 608 | - | - | - |
| גוש 11098 חלקה 252 | 2.9% מהחלקה | 6,520 | - | - | - |
| גוש 11098 חלקה 384 | כל החלקה | 110 | - | - | - |
| גוש 11098 חלקה 386 | כל החלקה | 2,443 | - | - | - |
| גוש 11098 חלקה 387 | חלק מהחלקה | 1,603 | - | - | - |
| גוש 11098 חלקה 393 | חלק מהחלקה | 10,818 | - | - | - |
| גוש 11110 חלקה 5 | כל החלקה | 652 | - | - | - |
| גוש 11110 חלקה 6 | כל החלקה | 787 | 1970 | 10 | השקד 4 |
| גוש 11110 חלקה 7 | כל החלקה | 1,191 | 1960 | 16 | השקד 5 |
| גוש 11110 חלקה 8 | כל החלקה | 1,241 | 1960 | 30 | השקד 3 |
| גוש 11110 חלקה 9 | כל החלקה | 2,546 | 1970 | 38 | צאלים 2 |
| גוש 11110 חלקה 10 | כל החלקה | 1,676 | 1970 | 18 | צאלים 4 |
| גוש 11110 חלקה 11 | כל החלקה | 2,548 | 1970 | 50 | צאלים 6 |
| גוש 11110 חלקה 13 | כל החלקה | 2,564 | - | - | - |
| גוש 11110 חלקה 14 | חלק מהחלקה | 2,519 | - | - | - |
| גוש 11110 חלקה 15 | חלק מהחלקה | 2,373 | - | - | - |
| גוש 11110 חלקה 16 | כל החלקה | 1,622 | - | - | - |
| גוש 11495 חלקה 24 | חלק מהחלקה | 1,068 | - | - | - |
| גוש 11495 חלקה 25 | חלק מהחלקה | 1,818 | - | - | - |
| גוש 11495 חלקה 121 | חלק מהחלקה | 37,778 | - | - | - |
| גוש 11495 חלקה 128 | חלק מהחלקה | 9,744 | - | - | - |
| גוש 11495 חלקה 135 | כל החלקה | 172 | - | - | - |
| גוש 11495 חלקה 152 | כל החלקה | 245 | - | - | - |
| גוש 11495 חלקה 156 | כל החלקה | 124 | - | - | - |
| גוש 11495 חלקה 158 | חלק מהחלקה | 48,108 | - | - | - |
| גוש 11495 חלקה 159 | חלק מהחלקה | 1,209 | - | - | - |
| גוש 11495 חלקה 160 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 11495 חלקה 162 | כל החלקה | 2,320 | - | - | - |
| גוש 11495 חלקה 163 | כל החלקה | 1,363 | 1984 | 6 | הרימון 4 |
| גוש 11495 חלקה 166 | כל החלקה | 5,380 | - | - | - |
| גוש 11495 חלקה 167 | כל החלקה | 4,742 | - | - | - |
| גוש 11495 חלקה 168 | כל החלקה | 394 | - | - | - |
| גוש 11495 חלקה 169 | כל החלקה | 382 | - | - | - |
| גוש 11495 חלקה 170 | כל החלקה | 2,048 | - | - | - |
| גוש 11495 חלקה 171 | כל החלקה | 190 | - | - | - |
| גוש 11495 חלקה 172 | כל החלקה | 287 | - | - | - |
| גוש 11495 חלקה 174 | כל החלקה | 169 | - | - | - |
| גוש 11495 חלקה 175 | כל החלקה | 450 | - | - | - |
| גוש 11495 חלקה 176 | כל החלקה | 634 | - | - | - |
| גוש 11495 חלקה 178 | חלק מהחלקה | 4,138 | - | - | - |
| גוש 11495 חלקה 179 | כל החלקה | 1,345 | - | - | - |
| גוש 11495 חלקה 181 | חלק מהחלקה | 1,232 | - | 2 | - |
| גוש 11495 חלקה 182 | חלק מהחלקה | 1,078 | - | - | - |
| גוש 11495 חלקה 188 | 76.1% מהחלקה | 11,169 | - | - | - |
| גוש 11495 חלקה 193 | כל החלקה | 363 | - | - | - |
| גוש 11495 חלקה 197 | כל החלקה | 2,921 | - | - | - |
| גוש 11495 חלקה 198 | כל החלקה | 274 | - | - | - |
| גוש 11495 חלקה 199 | כל החלקה | 289 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "נוף לכרמל" ביקנעם?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "נוף לכרמל" ביקנעם הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-21/09/2022. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "נוף לכרמל" ביקנעם?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הרימון 1, יקנעם; הרימון 4, יקנעם; השקד 1, יקנעם; השקד 3, יקנעם; השקד 4, יקנעם; השקד 5, יקנעם; התאנה 1, יקנעם; התאנה 2, יקנעם; התאנה 3, יקנעם; התאנה 4, יקנעם; התאנה 5, יקנעם; התאנה 7, יקנעם; התאנה 8, יקנעם; התאנה 9, יקנעם; התאנה 11, יקנעם; התאנה 12, יקנעם; התאנה 13, יקנעם; התאנה 14, יקנעם; צאלים 2, יקנעם; צאלים 4, יקנעם; צאלים 6, יקנעם; צאלים 22, יקנעם. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הרימון 1, יקנעם בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהרימון 1, יקנעם נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "נוף לכרמל" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "נוף לכרמל"?
76 חלקות ב-גושים: 11098, 11110, 11495.
כמה דירות יהיו במתחם "נוף לכרמל"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 454 דירות קיימות, תוספת של 1,004 דירות, 2,146 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הרימון, יקנעם מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב השקד, יקנעם מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב התאנה, יקנעם מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב צאלים, יקנעם כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- האלונים/צאלים גם ברחוב צאלים · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי ביקנעם וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "נוף לכרמל", מספר 5008765. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.