פינוי בינוי ברחובות הגלבוע, הר סיני ועוד רחוב אחד, יבנה
- הגלבוע 12
- הגלבוע 14
- הגלבוע 26
- הגלבוע 27
- הר סיני 6
- הר סיני 8
- חרמון 18
מתחם "הגלבועים (14,26,27)" ביבנה כולל 7 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 66 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 316. התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני ביבנה: 316 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 480 במתחם טיפוסי בעיר. ביבנה 15 מתחמים ברשימה, ול-10 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית06/10/2024עבר
- הפקדה03/12/2025עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 404-1153113 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הגלבועים (14,26,27), יבנה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 404-1153113, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 7 כתובות ב-3 רחובות.
הגלבוע 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הגלבוע ←- הגלבוע 12, יבנהגוש 5168 חלקה 5 · נבנה ב-1960
- הגלבוע 14, יבנהגוש 5168 חלקה 105
- הגלבוע 26, יבנהגוש 5168 חלקה 105
- הגלבוע 27, יבנהגוש 5168 חלקה 105
הר סיני 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הר סיני ←- הר סיני 6, יבנהגוש 5168 חלקה 105
- הר סיני 8, יבנהגוש 5168 חלקה 105
גם ברחובות: הנשיאים (בלי מספר בית במקור).
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 2 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (404-1153113):
התחדשות עירונית במתווה בינוי פינוי להקמת 316 יח"ד חדשות בשילוב קומת מסחר ובנוסף פריסה מחדש של מגרשים למבנים ומוסדות ציבור בשכונת נאות שז"ר.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- נחל/תעלת נחל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- מתחם הגלבוע - יבנה
- מספר התכנית
- 404-1153113
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- יבנה,
- שטח התכנית
- 75.273 דונם
- השלב במינהל התכנון
- במילוי תנאים להפקדה · החלטה בדיון
- הגשת התכנית
- 06/10/2024
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 03/12/2025
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 03/12/2025
- דירות לפני התכנית
- 66 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +250 יח"ד
- שינוי בשטח למסחר
- +600 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
16 חלקות ב-2 גושים. גוש 5168: 13 חלקות; גוש 5169: 15, 17 ו-74.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 5168 חלקה 1 | חלק מהחלקה | 6,154 | - | - | הגלבוע 14, 26 ו-27, הר סיני 6 ו-8, חרמון 18 | - |
| גוש 5168 חלקה 5 | כל החלקה | 1,187 | 1960 | 12 | הגלבוע 12 | - |
| גוש 5168 חלקה 6 | כל החלקה | 1,233 | 1970 | 22 | - | - |
| גוש 5168 חלקה 7 | כל החלקה | 1,281 | 1950 | 30 | - | - |
| גוש 5168 חלקה 35 | כל החלקה | 820 | - | - | - | - |
| גוש 5168 חלקה 105 | כל החלקה | 566 | - | - | הגלבוע 14, 26 ו-27, הר סיני 6 ו-8, חרמון 18 | - |
| גוש 5168 חלקה 106 | כל החלקה | 550 | - | - | הגלבוע 14, 26 ו-27, הר סיני 6 ו-8, חרמון 18 | - |
| גוש 5168 חלקה 114 | חלק מהחלקה | 2,238 | - | - | הגלבוע 14, 26 ו-27, הר סיני 6 ו-8, חרמון 18 | - |
| גוש 5168 חלקה 116 | חלק מהחלקה | 607 | 1986 | 2 | הגלבוע 24 | - |
| גוש 5168 חלקה 132 | כל החלקה | 2,364 | - | - | - | - |
| גוש 5168 חלקה 156 | חלק מהחלקה | 173 | - | - | - | - |
| גוש 5168 חלקה 170 | חלק מהחלקה | 353 | - | - | - | - |
| גוש 5168 חלקה 171 | חלק מהחלקה | 340 | - | - | - | - |
| גוש 5169 חלקה 15 | חלק מהחלקה | 6,656 | - | - | - | הגלבוע התבור |
| גוש 5169 חלקה 17 | חלק מהחלקה | 3,617 | - | - | - | הגלבוע התבור |
| גוש 5169 חלקה 74 | חלק מהחלקה | 53,213 | 1940 | 2 | הגלבוע 4 | הגלבוע התבור |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 3 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הגלבועים (14,26,27)" ביבנה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הגלבועים (14,26,27)" ביבנה הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הגלבועים (14,26,27)" ביבנה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הגלבוע 12, יבנה; הגלבוע 14, יבנה; הגלבוע 26, יבנה; הגלבוע 27, יבנה; הר סיני 6, יבנה; הר סיני 8, יבנה; חרמון 18, יבנה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הגלבוע 12, יבנה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהגלבוע 12, יבנה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הגלבועים (14,26,27)" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הגלבועים (14,26,27)"?
16 חלקות ב-גושים: 5168, 5169.
כמה דירות יהיו במתחם "הגלבועים (14,26,27)"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 66 דירות קיימות, תוספת של 250 דירות, 316 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הגלבוע, יבנה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הר סיני, יבנה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב חרמון, יבנה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- הכרמל גם ברחוב הגלבוע · בביצוע
- הגלבוע התבור גם ברחוב הגלבוע · תכנית מאושרת
- החרמון גם ברחוב חרמון · יש היתרי בנייה
- כל מתחמי הפינוי בינוי ביבנה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הגלבועים (14,26,27)", מספר 5009261. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.