פינוי בינוי ברחובות הגלבוע והכרמל, יבנה
- הגלבוע 37
- הגלבוע 39
- הכרמל 1
- הכרמל 2
מתחם "הכרמל" ביבנה כולל 4 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 54 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 286. התכנית אושרה ב-2016 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
בביצוע מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן ביבנה: 286 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 480 במתחם טיפוסי בעיר. ביבנה 15 מתחמים ברשימה, ול-10 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2016 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
- הכרזה על המתחם10/04/2018במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית20/11/2013עבר
- הפקדה22/06/2015עבר
- אישור התכנית28/12/2016עבר
- היתר בנייההיתרים ל-234 דירותעבר
- ביצועעכשיובביצוע
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 404-0117507 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הכרמל, יבנה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 404-0117507, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 4 כתובות ב-2 רחובות.
הגלבוע 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הגלבוע ←- הגלבוע 37, יבנהגוש 4945 חלקה 148 · נבנה ב-1970
- הגלבוע 39, יבנהגוש 4945 חלקה 146 · נבנה ב-1965
הכרמל 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הכרמל ←- הכרמל 1, יבנהגוש 4945 חלקה 148 · נבנה ב-1970
- הכרמל 2, יבנהגוש 4945 חלקה 148 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (404-0117507):
חידוש מרקם עירוני בשטח התוכנית כ 14.3 דונם, במתחם הרחובות הכרמל ושדרות העצמאות . קביעת אחוזי בניה עבור 286 יח"ד במסגרת הליך של פינוי-בינוי. הריסת 3 מבנים ישנים בצורת "רכבת" ובניית 4 מגדלים חדשים.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- מתחם הכרמל יבנה יב 4/150
- מספר התכנית
- 404-0117507
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה לא ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- יבנה
- שטח התכנית
- 14.3 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 20/11/2013
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 22/06/2015
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 28/12/2016
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 25/12/2016
- דירות לפני התכנית
- 56 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +230 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +33,470 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +360 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,200 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
25 חלקות ב-3 גושים. גוש 3506: 97; גוש 4943: 117; גוש 4945: 23 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3506 חלקה 97 | חלק מהחלקה | 2,917 | - | - | הגלבוע 37 ו-39, הכרמל 1 ו-2 | - |
| גוש 4943 חלקה 117 | חלק מהחלקה | 15,806 | - | - | הגלבוע 37 ו-39, הכרמל 1 ו-2 | החרמון |
| גוש 4945 חלקה 50 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 4945 חלקה 51 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 4945 חלקה 57 | חלק מהחלקה | - | - | 2 | - | - |
| גוש 4945 חלקה 63 | כל החלקה | - | 1960 | 28 | - | - |
| גוש 4945 חלקה 65 | חלק מהחלקה | 1,449 | - | - | - | החרמון |
| גוש 4945 חלקה 146 | כל החלקה | - | 1965 | 75 | הגלבוע 39 | - |
| גוש 4945 חלקה 147 | כל החלקה | - | - | 26 | הגלבוע 37 | - |
| גוש 4945 חלקה 148 | כל החלקה | - | 1970 | 18 | הגלבוע 37 ו-39, הכרמל 1 ו-2 | - |
| גוש 4945 חלקה 149 | כל החלקה | - | - | - | הכרמל 1 ו-2 | - |
| גוש 4945 חלקה 159 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 4945 חלקה 161 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | החרמון |
| גוש 4945 חלקה 162 | כל החלקה | - | - | 92 | - | - |
| גוש 4945 חלקה 202 | 5.2% מהחלקה | 6,362 | - | - | - | החרמון, הגלבוע התבור |
| גוש 4945 חלקה 204 | 100% מהחלקה | 1,461 | - | 3 | - | - |
| גוש 4945 חלקה 205 | 100% מהחלקה | 929 | - | 7 | - | - |
| גוש 4945 חלקה 206 | 100% מהחלקה | 929 | 1960 | 20 | - | - |
| גוש 4945 חלקה 207 | 97.2% מהחלקה | 1,010 | 1960 | 8 | - | - |
| גוש 4945 חלקה 209 | 99.2% מהחלקה | 1,760 | - | - | - | - |
| גוש 4945 חלקה 210 | 100% מהחלקה | 22 | - | - | - | - |
| גוש 4945 חלקה 211 | 100% מהחלקה | 240 | - | - | - | - |
| גוש 4945 חלקה 212 | 99.7% מהחלקה | 1,029 | - | - | - | - |
| גוש 4945 חלקה 213 | 100% מהחלקה | 3,022 | - | - | - | - |
| גוש 4945 חלקה 214 | 100% מהחלקה | 69 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 4 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הכרמל" ביבנה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הכרמל" ביבנה הוא "תכנית מאושרת במימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-10/04/2018. התכנית אושרה ב-2016 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הכרמל" ביבנה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הגלבוע 37, יבנה; הגלבוע 39, יבנה; הכרמל 1, יבנה; הכרמל 2, יבנה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הגלבוע 37, יבנה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהגלבוע 37, יבנה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הכרמל" (בביצוע). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הכרמל"?
25 חלקות ב-גושים: 3506, 4943, 4945.
כמה דירות יהיו במתחם "הכרמל"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 54 דירות קיימות, תוספת של 230 דירות, 286 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הגלבוע, יבנה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הכרמל, יבנה מספרי הבית ברחוב
- הגלבוע התבור גם ברחוב הגלבוע · תכנית מאושרת
- הגלבועים (14,26,27) גם ברחוב הגלבוע · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי ביבנה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הכרמל", מספר 4269. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.