פינוי בינוי ברחובות האלון והאיקליפטוס, יבנה
- האלון 8
- האלון 9
- האלון 10
- האלון 12
- האלון 13
- האלון 16
- האלון 17
- האלון 18
- +10 כתובות
מתחם "האלון" ביבנה כולל 18 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 160 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 816. התכנית אושרה ב-2016 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
בביצוע מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול ביבנה: 816 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 480 במתחם טיפוסי בעיר. ביבנה 15 מתחמים ברשימה, ול-10 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2016 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
- הכרזה על המתחם05/09/2004במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית07/07/2014עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית19/09/2016עבר
- היתר בנייההיתרים ל-136 דירותעבר
- ביצועעכשיובביצוע
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 404-0111179 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי האלון, יבנה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 404-0111179, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 18 כתובות ב-2 רחובות.
האיקליפטוס 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב האיקליפטוס ←- האיקליפטוס 18, יבנהגוש 4941 חלקה 119 · נבנה ב-1975
- האיקליפטוס 19, יבנהגוש 4941 חלקה 137 · נבנה ב-1950
- האיקליפטוס 20, יבנהגוש 4941 חלקה 118 · נבנה ב-1970
האלון 15 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב האלון ←- האלון 8, יבנהגוש 4942 חלקה 66 · נבנה ב-1960
- האלון 9, יבנהגוש 4942 חלקה 52 · נבנה ב-1973
- האלון 10, יבנהגוש 4942 חלקה 65 · נבנה ב-1970
- האלון 12, יבנהגוש 4942 חלקה 64 · נבנה ב-1980
- האלון 13, יבנהגוש 4942 חלקה 53 · נבנה ב-1965
- האלון 16, יבנהגוש 4942 חלקה 63 · נבנה ב-1970
- האלון 17, יבנהגוש 4942 חלקה 54 · נבנה ב-1960
- האלון 18, יבנהגוש 4942 חלקה 62 · נבנה ב-1962
- האלון 20, יבנהגוש 4942 חלקה 61 · נבנה ב-1960
- האלון 21, יבנהגוש 4942 חלקה 56 · נבנה ב-1958
- האלון 22, יבנהגוש 4942 חלקה 60 · נבנה ב-1960
- האלון 23, יבנהגוש 4942 חלקה 55 · נבנה ב-1970
- האלון 33, יבנהגוש 4942 חלקה 59 · נבנה ב-1970
- האלון 34, יבנהגוש 4941 חלקה 104 · נבנה ב-1980
- האלון 36, יבנהגוש 4941 חלקה 105 · נבנה ב-1970
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 3 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (404-0111179):
תכנית זו באה לעדכן פרויקט התחדשות עירונית פינוי בינוי במתחם האלון ולשנות יחס בין מס' יחידות מפונות ליחידות חדשות בתוך המגרשים, תוך שמירה על סה"כ הזכויות הקיימות על פי התב"ע המאושרת.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- חניון
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ג'
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- יב/מק/3/164 פינוי בינוי מתחם האלון בשכונת רמות ויצמן, יבנה.
- מספר התכנית
- 404-0111179
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- שטח התכנית
- 63.345 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 07/07/2014
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 19/09/2016
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 11/09/2016
- דירות לפני התכנית
- 1,008 יח"ד
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
91 חלקות ב-4 גושים. גוש 3506: 78 ו-117; גוש 3512: 133, 142, 199, 201, 338, 343, 370, 373, 377, 379 ו-398; גוש 4941: 43 חלקות; גוש 4942: 35 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3506 חלקה 78 | חלק מהחלקה | - | - | 1 | - |
| גוש 3506 חלקה 117 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 3512 חלקה 133 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 3512 חלקה 142 | חלק מהחלקה | - | 2010 | 3 | - |
| גוש 3512 חלקה 199 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 3512 חלקה 201 | חלק מהחלקה | - | - | 1 | - |
| גוש 3512 חלקה 338 | 92.1% מהחלקה | 26 | - | - | - |
| גוש 3512 חלקה 343 | 91.8% מהחלקה | 1,302 | - | - | - |
| גוש 3512 חלקה 370 | 91.2% מהחלקה | 373 | - | - | - |
| גוש 3512 חלקה 373 | 95% מהחלקה | 1,927 | - | - | - |
| גוש 3512 חלקה 377 | 91.7% מהחלקה | 1,417 | - | - | - |
| גוש 3512 חלקה 379 | 44.5% מהחלקה | 28 | - | - | - |
| גוש 3512 חלקה 398 | 1.5% מהחלקה | 33,286 | - | - | - |
| גוש 4941 חלקה 76 | חלק מהחלקה | 37,681 | - | - | - |
| גוש 4941 חלקה 100 | כל החלקה | 552 | - | 1 | - |
| גוש 4941 חלקה 101 | כל החלקה | 514 | - | 1 | - |
| גוש 4941 חלקה 102 | כל החלקה | 566 | - | - | - |
| גוש 4941 חלקה 103 | כל החלקה | 708 | - | 1 | - |
| גוש 4941 חלקה 104 | כל החלקה | 439 | 1980 | 4 | האלון 34 |
| גוש 4941 חלקה 105 | כל החלקה | 431 | 1970 | 4 | האלון 36 |
| גוש 4941 חלקה 106 | כל החלקה | 438 | - | 1 | - |
| גוש 4941 חלקה 107 | כל החלקה | 441 | - | 1 | - |
| גוש 4941 חלקה 108 | כל החלקה | 452 | - | - | - |
| גוש 4941 חלקה 109 | כל החלקה | 467 | - | 1 | - |
| גוש 4941 חלקה 110 | כל החלקה | 621 | - | - | - |
| גוש 4941 חלקה 111 | כל החלקה | 122 | - | - | - |
| גוש 4941 חלקה 112 | כל החלקה | 590 | - | - | - |
| גוש 4941 חלקה 113 | כל החלקה | 476 | - | - | - |
| גוש 4941 חלקה 114 | כל החלקה | 488 | - | - | - |
| גוש 4941 חלקה 115 | כל החלקה | 468 | - | - | - |
| גוש 4941 חלקה 116 | כל החלקה | 542 | - | - | - |
| גוש 4941 חלקה 117 | כל החלקה | 652 | - | 1 | - |
| גוש 4941 חלקה 118 | כל החלקה | 416 | 1970 | 3 | האיקליפטוס 20 |
| גוש 4941 חלקה 119 | כל החלקה | 351 | 1975 | 4 | האיקליפטוס 18 |
| גוש 4941 חלקה 120 | כל החלקה | 352 | - | - | - |
| גוש 4941 חלקה 121 | כל החלקה | 531 | - | 1 | - |
| גוש 4941 חלקה 122 | כל החלקה | 568 | - | - | - |
| גוש 4941 חלקה 123 | כל החלקה | 611 | - | - | - |
| גוש 4941 חלקה 124 | כל החלקה | 631 | - | - | - |
| גוש 4941 חלקה 125 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 4941 חלקה 126 | חלק מהחלקה | 268 | - | - | - |
| גוש 4941 חלקה 127 | כל החלקה | 866 | - | - | - |
| גוש 4941 חלקה 128 | כל החלקה | 83 | - | - | - |
| גוש 4941 חלקה 129 | כל החלקה | 411 | - | - | - |
| גוש 4941 חלקה 130 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 4941 חלקה 131 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 4941 חלקה 132 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 4941 חלקה 134 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 4941 חלקה 135 | חלק מהחלקה | - | 1987 | 3 | - |
| גוש 4941 חלקה 136 | כל החלקה | 966 | - | - | - |
| גוש 4941 חלקה 137 | כל החלקה | 871 | 1950 | 1 | האיקליפטוס 19 |
| גוש 4941 חלקה 138 | כל החלקה | 978 | - | - | - |
| גוש 4941 חלקה 139 | כל החלקה | 1,101 | - | - | - |
| גוש 4941 חלקה 141 | כל החלקה | 785 | - | - | - |
| גוש 4941 חלקה 142 | חלק מהחלקה | 7,940 | - | - | - |
| גוש 4941 חלקה 353 | 96% מהחלקה | 2,867 | - | - | - |
| גוש 4942 חלקה 52 | כל החלקה | 1,072 | 1973 | 1 | האלון 9 |
| גוש 4942 חלקה 53 | כל החלקה | 931 | 1965 | 2 | האלון 13 |
| גוש 4942 חלקה 54 | כל החלקה | 1,008 | 1960 | 24 | האלון 17 |
| גוש 4942 חלקה 55 | כל החלקה | 1,096 | 1970 | 12 | האלון 23 |
| גוש 4942 חלקה 56 | כל החלקה | 1,144 | 1958 | 11 | האלון 21 |
| גוש 4942 חלקה 57 | חלק מהחלקה | 1,064 | 1965 | 5 | האלון 37 |
| גוש 4942 חלקה 58 | חלק מהחלקה | 1,015 | 1960 | 6 | האלון 35 |
| גוש 4942 חלקה 59 | כל החלקה | 1,005 | 1970 | 4 | האלון 33 |
| גוש 4942 חלקה 60 | כל החלקה | 1,197 | 1960 | 32 | האלון 22 |
| גוש 4942 חלקה 61 | כל החלקה | 1,288 | 1960 | 30 | האלון 20 |
| גוש 4942 חלקה 62 | כל החלקה | 1,180 | 1962 | 8 | האלון 18 |
| גוש 4942 חלקה 63 | כל החלקה | 1,225 | 1970 | 16 | האלון 16 |
| גוש 4942 חלקה 64 | כל החלקה | 1,253 | 1980 | 6 | האלון 12 |
| גוש 4942 חלקה 65 | כל החלקה | 1,162 | 1970 | 3 | האלון 10 |
| גוש 4942 חלקה 66 | כל החלקה | 1,125 | 1960 | 11 | האלון 8 |
| גוש 4942 חלקה 67 | חלק מהחלקה | 1,214 | 1960 | 4 | האלון 6 |
| גוש 4942 חלקה 74 | כל החלקה | 1,060 | - | - | - |
| גוש 4942 חלקה 75 | כל החלקה | 1,328 | - | - | - |
| גוש 4942 חלקה 92 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 4942 חלקה 94 | כל החלקה | 366 | - | - | - |
| גוש 4942 חלקה 95 | כל החלקה | 261 | - | - | - |
| גוש 4942 חלקה 96 | כל החלקה | 612 | - | - | - |
| גוש 4942 חלקה 97 | כל החלקה | 174 | - | - | - |
| גוש 4942 חלקה 98 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 4942 חלקה 99 | חלק מהחלקה | 949 | - | - | - |
| גוש 4942 חלקה 100 | כל החלקה | 328 | - | - | - |
| גוש 4942 חלקה 101 | כל החלקה | 364 | - | - | - |
| גוש 4942 חלקה 112 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 4942 חלקה 113 | כל החלקה | 1,066 | - | - | - |
| גוש 4942 חלקה 131 | חלק מהחלקה | 10,016 | - | - | - |
| גוש 4942 חלקה 140 | חלק מהחלקה | 365 | - | 1 | - |
| גוש 4942 חלקה 151 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 4942 חלקה 152 | 3.2% מהחלקה | 18,439 | - | - | - |
| גוש 4942 חלקה 210 | 68% מהחלקה | 1,345 | - | - | - |
| גוש 4942 חלקה 216 | 77.4% מהחלקה | 3,405 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "האלון" ביבנה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "האלון" ביבנה הוא "תכנית מאושרת במימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-05/09/2004. התכנית אושרה ב-2016 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "האלון" ביבנה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: האיקליפטוס 18, יבנה; האיקליפטוס 19, יבנה; האיקליפטוס 20, יבנה; האלון 8, יבנה; האלון 9, יבנה; האלון 10, יבנה; האלון 12, יבנה; האלון 13, יבנה; האלון 16, יבנה; האלון 17, יבנה; האלון 18, יבנה; האלון 20, יבנה; האלון 21, יבנה; האלון 22, יבנה; האלון 23, יבנה; האלון 33, יבנה; האלון 34, יבנה; האלון 36, יבנה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם האיקליפטוס 18, יבנה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהאיקליפטוס 18, יבנה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "האלון" (בביצוע). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "האלון"?
91 חלקות ב-גושים: 3506, 3512, 4941, 4942.
כמה דירות יהיו במתחם "האלון"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 160 דירות קיימות, 816 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב האיקליפטוס, יבנה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב האלון, יבנה מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי ביבנה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "האלון", מספר 32339. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.