פינוי בינוי ברחובות המגינים, בר גיורה ועוד 6 רחובות, טבריה
- המגינים 5
- המגינים 7
- המגינים 8
- המגינים 9
- המגינים 10
- המגינים 11
- המגינים 12
- המגינים 14
- +22 כתובות
מתחם "מגינים" בטבריה כולל 30 כתובות ב-8 רחובות. היום יש בו 191 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,428. התכנית בהליך תכנוני. השלב הבא: הפקדה.
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בטבריה: 1,428 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 660 במתחם טיפוסי בעיר. בטבריה 6 מתחמים ברשימה, ול-0 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית בהליך תכנוני. השלב הבא: הפקדה.
- הכרזה על המתחםטרם הוכרזטרם
- הגשת התכניתעבר
- הפקדההשלב הבאלא ידוע אם הופקדה
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי מגינים, טבריה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תמל/2069, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 30 כתובות ב-8 רחובות.
אלחדיף 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אלחדיף ←- אלחדיף 13, טבריהגוש 15097 חלקה 29 · נבנה ב-1970
- אלחדיף 15, טבריהגוש 15097 חלקה 27 · נבנה ב-1970
- אלחדיף 19, טבריהגוש 15008 חלקה 12 · נבנה ב-1970
בר גיורה 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בר גיורה ←- בר גיורה 10, טבריהגוש 15097 חלקה 30 · נבנה ב-1956
- בר גיורה 12, טבריהגוש 15097 חלקה 28 · נבנה ב-1960
- בר גיורה 13, טבריהגוש 15097 חלקה 8
- בר גיורה 14, טבריהגוש 15097 חלקה 26 · נבנה ב-1997
- בר גיורה 15, טבריהגוש 15097 חלקה 15 · נבנה ב-1953
גולני 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב גולני ←- גולני 3, טבריהגוש 15045 חלקה 27
- גולני 4, טבריהגוש 15008 חלקה 10 · נבנה ב-1970
- גולני 6, טבריהגוש 15008 חלקה 9 · נבנה ב-1970
- גולני 16, טבריהגוש 15008 חלקה 7 · נבנה ב-1970
הופיין 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הופיין ←- הופיין 3, טבריהגוש 15008 חלקה 15
- הופיין 9, טבריהגוש 15008 חלקה 23 · נבנה ב-1970
המגינים 10 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב המגינים ←- המגינים 5, טבריהגוש 15097 חלקה 21 · נבנה ב-1950
- המגינים 7, טבריהגוש 15097 חלקה 19 · נבנה ב-1960
- המגינים 8, טבריהגוש 15045 חלקה 23 · נבנה ב-1980
- המגינים 9, טבריהגוש 15097 חלקה 18 · נבנה ב-1970
- המגינים 10, טבריהגוש 15045 חלקה 20 · נבנה ב-2000
- המגינים 11, טבריהגוש 15097 חלקה 17 · נבנה ב-1950
- המגינים 12, טבריהגוש 15045 חלקה 85 · נבנה ב-1970
- המגינים 14, טבריהגוש 15045 חלקה 86 · נבנה ב-1970
- המגינים 16, טבריהגוש 15045 חלקה 97 · נבנה ב-1960
- המגינים 18, טבריהגוש 15045 חלקה 96 · נבנה ב-1970
מסדה 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מסדה ←- מסדה 4, טבריהגוש 15097 חלקה 13 · נבנה ב-1970
- מסדה 6, טבריהגוש 15097 חלקה 10 · נבנה ב-1970
- מסדה 8, טבריהגוש 15097 חלקה 14 · נבנה ב-1950
תל חי 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב תל חי ←- תל חי 2, טבריהגוש 15097 חלקה 9 · נבנה ב-1950
- תל חי 4, טבריהגוש 15097 חלקה 11 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית תמל/2069 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
נתוני התכנית
- שטח התכנית
- 28.802 דונם
- הסטטוס במבא"ת
- קדם-תהליך, 08/12/2024
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
71 חלקות ב-5 גושים. גוש 15008: 19 חלקות; גוש 15045: 22 חלקות; גוש 15077: 54 ו-55; גוש 15097: 27 חלקות; גוש 15177: 46.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 15008 חלקה 7 | כל החלקה | 1,480 | 1970 | 5 | גולני 16 |
| גוש 15008 חלקה 8 | כל החלקה | 1,245 | - | - | - |
| גוש 15008 חלקה 9 | כל החלקה | 2,836 | 1970 | 38 | גולני 6 |
| גוש 15008 חלקה 10 | כל החלקה | 866 | 1970 | 25 | גולני 4 |
| גוש 15008 חלקה 11 | כל החלקה | 832 | - | - | - |
| גוש 15008 חלקה 12 | כל החלקה | 2,224 | 1970 | 55 | אלחדיף 19 |
| גוש 15008 חלקה 13 | כל החלקה | 571 | - | - | - |
| גוש 15008 חלקה 14 | כל החלקה | 1,256 | - | - | - |
| גוש 15008 חלקה 15 | כל החלקה | 1,248 | - | 1 | הופיין 3 |
| גוש 15008 חלקה 16 | כל החלקה | 1,300 | - | - | - |
| גוש 15008 חלקה 17 | כל החלקה | 684 | - | - | - |
| גוש 15008 חלקה 19 | כל החלקה | 845 | - | - | - |
| גוש 15008 חלקה 20 | כל החלקה | 832 | - | - | - |
| גוש 15008 חלקה 21 | כל החלקה | 1,297 | - | - | - |
| גוש 15008 חלקה 23 | כל החלקה | 1,336 | 1970 | 12 | הופיין 9 |
| גוש 15008 חלקה 37 | כל החלקה | 127 | - | - | - |
| גוש 15008 חלקה 38 | כל החלקה | 47 | - | - | - |
| גוש 15008 חלקה 39 | חלק מהחלקה | 1,776 | - | - | - |
| גוש 15008 חלקה 41 | חלק מהחלקה | 5,905 | - | - | - |
| גוש 15045 חלקה 18 | כל החלקה | 1,649 | 2023 | 22 | הצנחנים 5 |
| גוש 15045 חלקה 20 | כל החלקה | 963 | 2000 | 19 | המגינים 10 |
| גוש 15045 חלקה 21 | כל החלקה | 871 | - | - | - |
| גוש 15045 חלקה 22 | כל החלקה | 1,080 | - | - | - |
| גוש 15045 חלקה 23 | כל החלקה | 967 | 1980 | 1 | המגינים 8 |
| גוש 15045 חלקה 24 | כל החלקה | 1,059 | - | - | - |
| גוש 15045 חלקה 25 | כל החלקה | 1,131 | - | - | - |
| גוש 15045 חלקה 26 | כל החלקה | 1,192 | - | - | - |
| גוש 15045 חלקה 27 | כל החלקה | 1,035 | - | 1 | גולני 3 |
| גוש 15045 חלקה 28 | כל החלקה | 956 | - | - | - |
| גוש 15045 חלקה 29 | כל החלקה | 875 | - | - | - |
| גוש 15045 חלקה 50 | חלק מהחלקה | 3,165 | - | - | - |
| גוש 15045 חלקה 52 | חלק מהחלקה | 2,133 | - | - | - |
| גוש 15045 חלקה 55 | חלק מהחלקה | 5,794 | 1950 | 1 | - |
| גוש 15045 חלקה 81 | חלק מהחלקה | 651 | - | - | - |
| גוש 15045 חלקה 85 | כל החלקה | 537 | 1970 | 2 | המגינים 12 |
| גוש 15045 חלקה 86 | כל החלקה | 547 | 1970 | 6 | המגינים 14 |
| גוש 15045 חלקה 87 | כל החלקה | 45 | - | - | - |
| גוש 15045 חלקה 90 | כל החלקה | 8 | - | - | - |
| גוש 15045 חלקה 93 | כל החלקה | 1 | - | - | - |
| גוש 15045 חלקה 96 | כל החלקה | 532 | 1970 | 3 | המגינים 18 |
| גוש 15045 חלקה 97 | כל החלקה | 508 | 1960 | 5 | המגינים 16 |
| גוש 15077 חלקה 54 | חלק מהחלקה | 247 | - | - | - |
| גוש 15077 חלקה 55 | חלק מהחלקה | 1,503 | - | - | - |
| גוש 15097 חלקה 8 | 100% מהחלקה | 902 | - | 3 | בר גיורה 13 |
| גוש 15097 חלקה 9 | 100% מהחלקה | 549 | 1950 | 10 | תל חי 2 |
| גוש 15097 חלקה 10 | 100% מהחלקה | 620 | 1970 | 3 | מסדה 6 |
| גוש 15097 חלקה 11 | 100% מהחלקה | 612 | 1970 | 2 | תל חי 4 |
| גוש 15097 חלקה 12 | 98.4% מהחלקה | 670 | - | - | - |
| גוש 15097 חלקה 13 | 99.9% מהחלקה | 550 | 1970 | 5 | מסדה 4 |
| גוש 15097 חלקה 14 | 100% מהחלקה | 578 | 1950 | 4 | מסדה 8 |
| גוש 15097 חלקה 15 | 100% מהחלקה | 1,224 | 1953 | 2 | בר גיורה 15 |
| גוש 15097 חלקה 16 | 97.5% מהחלקה | 878 | - | - | - |
| גוש 15097 חלקה 17 | כל החלקה | 892 | 1950 | 1 | המגינים 11 |
| גוש 15097 חלקה 18 | כל החלקה | 919 | 1970 | 13 | המגינים 9 |
| גוש 15097 חלקה 19 | כל החלקה | 1,030 | 1960 | 2 | המגינים 7 |
| גוש 15097 חלקה 20 | כל החלקה | 1,004 | - | - | - |
| גוש 15097 חלקה 21 | כל החלקה | 900 | 1950 | 2 | המגינים 5 |
| גוש 15097 חלקה 22 | כל החלקה | 924 | - | - | - |
| גוש 15097 חלקה 23 | כל החלקה | 865 | - | 1 | - |
| גוש 15097 חלקה 24 | כל החלקה | 1,689 | - | - | - |
| גוש 15097 חלקה 25 | כל החלקה | 2,737 | - | 1 | - |
| גוש 15097 חלקה 26 | 100% מהחלקה | 766 | 1997 | 3 | בר גיורה 14 |
| גוש 15097 חלקה 27 | כל החלקה | 767 | 1970 | 1 | אלחדיף 15 |
| גוש 15097 חלקה 28 | 100% מהחלקה | 755 | 1960 | 3 | בר גיורה 12 |
| גוש 15097 חלקה 29 | כל החלקה | 748 | 1970 | 1 | אלחדיף 13 |
| גוש 15097 חלקה 30 | 99.6% מהחלקה | 748 | 1956 | 10 | בר גיורה 10 |
| גוש 15097 חלקה 43 | חלק מהחלקה | 7,302 | - | - | - |
| גוש 15097 חלקה 44 | חלק מהחלקה | 2,562 | - | - | - |
| גוש 15097 חלקה 46 | 7.5% מהחלקה | 1,714 | - | - | - |
| גוש 15097 חלקה 47 | 100% מהחלקה | 240 | - | - | - |
| גוש 15177 חלקה 46 | חלק מהחלקה | 455 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מגינים" בטבריה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מגינים" בטבריה הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית בהליך תכנוני. השלב הבא: הפקדה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מגינים" בטבריה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אלחדיף 13, טבריה; אלחדיף 15, טבריה; אלחדיף 19, טבריה; בר גיורה 10, טבריה; בר גיורה 12, טבריה; בר גיורה 13, טבריה; בר גיורה 14, טבריה; בר גיורה 15, טבריה; גולני 3, טבריה; גולני 4, טבריה; גולני 6, טבריה; גולני 16, טבריה; הופיין 3, טבריה; הופיין 9, טבריה; המגינים 5, טבריה; המגינים 7, טבריה; המגינים 8, טבריה; המגינים 9, טבריה; המגינים 10, טבריה; המגינים 11, טבריה; המגינים 12, טבריה; המגינים 14, טבריה; המגינים 16, טבריה; המגינים 18, טבריה ועוד 6 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אלחדיף 13, טבריה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באלחדיף 13, טבריה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מגינים" (התכנית בהליך תכנוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מגינים"?
71 חלקות ב-גושים: 15008, 15045, 15077, 15097, 15177.
כמה דירות יהיו במתחם "מגינים"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 191 דירות קיימות, תוספת של 1,237 דירות, 1,428 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אלחדיף, טבריה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב בר גיורה, טבריה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב גולני, טבריה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הופיין, טבריה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב המגינים, טבריה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הצנחנים, טבריה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מסדה, טבריה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב תל חי, טבריה מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בטבריה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מגינים", מספר 8002764. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.