פינוי בינוי ברחובות הרב קוק, אלפסי ועוד 4 רחובות, טבריה
- הרב קוק 3
- הרב קוק 5
- הרב קוק 7
- הרב קוק 9
- הרב קוק 11
- הרב קוק 17
- הרב קוק 23
- הרב קוק 25
- +14 כתובות
מתחם "בן צבי" בטבריה כולל 22 כתובות ב-6 רחובות. היום יש בו 292 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,470. התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בטבריה: 1,470 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 660 במתחם טיפוסי בעיר. בטבריה 6 מתחמים ברשימה, ול-0 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחם15/07/2024במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית30/07/2025עבר
- הפקדה18/11/2025עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 207-1297878 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי בן צבי, טבריה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 207-1297878, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 22 כתובות ב-6 רחובות.
אלפסי 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אלפסי ←- אלפסי 2, טבריהגוש 15287 חלקה 102 · נבנה ב-1970
- אלפסי 3, טבריהגוש 15287 חלקה 100 · נבנה ב-1970
- אלפסי 5, טבריהגוש 15287 חלקה 99 · נבנה ב-1970
- אלפסי 6, טבריהגוש 15287 חלקה 103 · נבנה ב-1950
- אלפסי 8, טבריהגוש 15287 חלקה 104 · נבנה ב-1950
דוד רזיאל כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב דוד רזיאל ←- דוד רזיאל 4, טבריהגוש 15287 חלקה 69 · נבנה ב-1950
הרב קוק 9 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרב קוק ←- הרב קוק 3, טבריהגוש 15287 חלקה 94 · נבנה ב-1970
- הרב קוק 5, טבריהגוש 15287 חלקה 93 · נבנה ב-2003
- הרב קוק 7, טבריהגוש 15287 חלקה 92 · נבנה ב-1950
- הרב קוק 9, טבריהגוש 15287 חלקה 86 · נבנה ב-1950
- הרב קוק 11, טבריהגוש 15287 חלקה 90 · נבנה ב-1970
- הרב קוק 17, טבריהגוש 15287 חלקה 84 · נבנה ב-1956
- הרב קוק 23, טבריהגוש 15287 חלקה 80 · נבנה ב-1980
- הרב קוק 25, טבריהגוש 15287 חלקה 78 · נבנה ב-1970
- הרב קוק 27, טבריהגוש 15287 חלקה 77 · נבנה ב-1960
ז'בוטינסקי כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקי ←- ז'בוטינסקי 23, טבריהגוש 15287 חלקה 74 · נבנה ב-1960
יצחק בן צבי 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יצחק בן צבי ←- יצחק בן צבי 7, טבריהגוש 15287 חלקה 111 · נבנה ב-1960
- יצחק בן צבי 13, טבריהגוש 15287 חלקה 109 · נבנה ב-1970
שבטי ישראל 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שבטי ישראל ←- שבטי ישראל 2, טבריהגוש 15287 חלקה 144 · נבנה ב-1950
- שבטי ישראל 4, טבריהגוש 15287 חלקה 98 · נבנה ב-1970
- שבטי ישראל 8, טבריהגוש 15287 חלקה 91 · נבנה ב-1960
- שבטי ישראל 10, טבריהגוש 15287 חלקה 89 · נבנה ב-1970
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 10 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (207-1297878):
התחדשות מתחם בן צבי-הרב קוק במתווה פינוי-בינוי, במסגרתו יפונו 288 יח"ד לצד 9 יחידות מסחריות וייבנו 1,466 יח"ד חדשות, המותאמות לתקני בטיחות סייסמיים/ נגד רעידות אדמה.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות מתחם בן צבי- טבריה
- מספר התכנית
- 207-1297878
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- טבריה
- שטח התכנית
- 60.08 דונם
- השלב במינהל התכנון
- הפקדה להתנגדויות/השגות · פרסום הפקדה
- הגשת התכנית
- 30/07/2025
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 18/11/2025
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 26/10/2026
- דירות לפני התכנית
- 288 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +1,178 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +192,575 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +2,461 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +21,454 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
88 חלקות ב-2 גושים. גוש 15287: 87 חלקות; גוש 15288: 111.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 15287 חלקה 39 | חלק מהחלקה | 930 | - | - | - |
| גוש 15287 חלקה 47 | חלק מהחלקה | 1,086 | - | - | - |
| גוש 15287 חלקה 48 | חלק מהחלקה | 627 | 1970 | 1 | חנה סנש 13 |
| גוש 15287 חלקה 49 | חלק מהחלקה | 1,029 | 1960 | 3 | חנה סנש 12 |
| גוש 15287 חלקה 57 | חלק מהחלקה | 607 | 1970 | 1 | חנה סנש 14 |
| גוש 15287 חלקה 58 | חלק מהחלקה | 600 | - | - | - |
| גוש 15287 חלקה 60 | חלק מהחלקה | 612 | 1970 | 9 | שבטי ישראל 3 |
| גוש 15287 חלקה 67 | חלק מהחלקה | 908 | - | 2 | - |
| גוש 15287 חלקה 68 | חלק מהחלקה | 293 | - | - | - |
| גוש 15287 חלקה 69 | כל החלקה | 892 | 1950 | 10 | דוד רזיאל 4 |
| גוש 15287 חלקה 70 | כל החלקה | 897 | - | - | - |
| גוש 15287 חלקה 71 | כל החלקה | 493 | - | - | - |
| גוש 15287 חלקה 72 | חלק מהחלקה | 1,190 | 1950 | 7 | ז'בוטינסקי 19 |
| גוש 15287 חלקה 73 | חלק מהחלקה | 1,380 | 1970 | 17 | ז'בוטינסקי 21 |
| גוש 15287 חלקה 74 | כל החלקה | 1,878 | 1960 | 10 | ז'בוטינסקי 23 |
| גוש 15287 חלקה 75 | חלק מהחלקה | 660 | - | - | - |
| גוש 15287 חלקה 76 | כל החלקה | 277 | - | - | - |
| גוש 15287 חלקה 77 | כל החלקה | 1,006 | 1960 | 9 | הרב קוק 27 |
| גוש 15287 חלקה 78 | כל החלקה | 896 | 1970 | 4 | הרב קוק 25 |
| גוש 15287 חלקה 79 | כל החלקה | 274 | - | - | - |
| גוש 15287 חלקה 80 | כל החלקה | 901 | 1980 | 5 | הרב קוק 23 |
| גוש 15287 חלקה 81 | כל החלקה | 1,709 | - | - | - |
| גוש 15287 חלקה 83 | כל החלקה | 646 | - | - | - |
| גוש 15287 חלקה 84 | כל החלקה | 903 | 1956 | 15 | הרב קוק 17 |
| גוש 15287 חלקה 86 | כל החלקה | 2,022 | 1950 | 26 | הרב קוק 9 |
| גוש 15287 חלקה 87 | כל החלקה | 428 | - | - | - |
| גוש 15287 חלקה 88 | כל החלקה | 956 | - | - | - |
| גוש 15287 חלקה 89 | כל החלקה | 1,268 | 1970 | 12 | שבטי ישראל 10 |
| גוש 15287 חלקה 90 | כל החלקה | 840 | 1970 | 15 | הרב קוק 11 |
| גוש 15287 חלקה 91 | כל החלקה | 1,014 | 1960 | 15 | שבטי ישראל 8 |
| גוש 15287 חלקה 92 | כל החלקה | 1,057 | 1950 | 12 | הרב קוק 7 |
| גוש 15287 חלקה 93 | כל החלקה | 1,372 | 2003 | 6 | הרב קוק 5 |
| גוש 15287 חלקה 94 | כל החלקה | 2,522 | 1970 | 25 | הרב קוק 3 |
| גוש 15287 חלקה 95 | כל החלקה | 603 | - | 1 | - |
| גוש 15287 חלקה 96 | כל החלקה | 641 | - | - | - |
| גוש 15287 חלקה 97 | כל החלקה | 695 | - | 1 | - |
| גוש 15287 חלקה 98 | כל החלקה | 1,188 | 1970 | 22 | שבטי ישראל 4 |
| גוש 15287 חלקה 99 | כל החלקה | 838 | 1970 | 13 | אלפסי 5 |
| גוש 15287 חלקה 100 | כל החלקה | 876 | 1970 | 9 | אלפסי 3 |
| גוש 15287 חלקה 101 | חלק מהחלקה | 584 | 1960 | 9 | אלפסי 1 |
| גוש 15287 חלקה 102 | כל החלקה | 1,005 | 1970 | 17 | אלפסי 2 |
| גוש 15287 חלקה 103 | כל החלקה | 944 | 1950 | 6 | אלפסי 6 |
| גוש 15287 חלקה 104 | כל החלקה | 961 | 1950 | 2 | אלפסי 8 |
| גוש 15287 חלקה 105 | כל החלקה | 460 | - | - | - |
| גוש 15287 חלקה 106 | כל החלקה | 766 | - | - | - |
| גוש 15287 חלקה 107 | כל החלקה | 1,584 | - | - | - |
| גוש 15287 חלקה 108 | חלק מהחלקה | 2,313 | 1950 | 19 | הרב קוק 1 |
| גוש 15287 חלקה 109 | כל החלקה | 1,331 | 1970 | 14 | יצחק בן צבי 13 |
| גוש 15287 חלקה 110 | חלק מהחלקה | 1,297 | 1950 | 6 | יצחק בן צבי 9 |
| גוש 15287 חלקה 111 | כל החלקה | 1,225 | 1960 | 3 | יצחק בן צבי 7 |
| גוש 15287 חלקה 112 | חלק מהחלקה | 1,271 | 1960 | 5 | יצחק בן צבי 5 |
| גוש 15287 חלקה 122 | כל החלקה | 117 | - | - | - |
| גוש 15287 חלקה 124 | חלק מהחלקה | 84 | - | - | - |
| גוש 15287 חלקה 125 | חלק מהחלקה | 74 | - | - | - |
| גוש 15287 חלקה 132 | חלק מהחלקה | 75 | - | - | - |
| גוש 15287 חלקה 139 | חלק מהחלקה | 552 | - | - | - |
| גוש 15287 חלקה 141 | חלק מהחלקה | 80 | - | - | - |
| גוש 15287 חלקה 144 | כל החלקה | 1,385 | 1950 | 4 | שבטי ישראל 2 |
| גוש 15287 חלקה 148 | כל החלקה | 235 | - | - | - |
| גוש 15287 חלקה 149 | כל החלקה | 102 | - | - | - |
| גוש 15287 חלקה 150 | כל החלקה | 103 | - | - | - |
| גוש 15287 חלקה 151 | כל החלקה | 358 | - | - | - |
| גוש 15287 חלקה 152 | כל החלקה | 442 | - | - | - |
| גוש 15287 חלקה 153 | כל החלקה | 71 | - | - | - |
| גוש 15287 חלקה 154 | כל החלקה | 228 | - | - | - |
| גוש 15287 חלקה 155 | כל החלקה | 131 | - | - | - |
| גוש 15287 חלקה 156 | כל החלקה | 100 | - | - | - |
| גוש 15287 חלקה 157 | כל החלקה | 86 | - | - | - |
| גוש 15287 חלקה 158 | כל החלקה | 105 | - | - | - |
| גוש 15287 חלקה 159 | כל החלקה | 83 | - | - | - |
| גוש 15287 חלקה 160 | כל החלקה | 714 | - | - | - |
| גוש 15287 חלקה 161 | חלק מהחלקה | 5,169 | - | - | - |
| גוש 15287 חלקה 162 | כל החלקה | 120 | - | - | - |
| גוש 15287 חלקה 163 | כל החלקה | 119 | - | - | - |
| גוש 15287 חלקה 164 | כל החלקה | 117 | - | - | - |
| גוש 15287 חלקה 165 | כל החלקה | 209 | - | - | - |
| גוש 15287 חלקה 166 | כל החלקה | 144 | - | - | - |
| גוש 15287 חלקה 167 | כל החלקה | 333 | - | - | - |
| גוש 15287 חלקה 168 | כל החלקה | 113 | - | - | - |
| גוש 15287 חלקה 169 | כל החלקה | 1,253 | - | - | - |
| גוש 15287 חלקה 170 | חלק מהחלקה | 1,084 | - | - | - |
| גוש 15287 חלקה 171 | חלק מהחלקה | 7,668 | - | - | - |
| גוש 15287 חלקה 176 | חלק מהחלקה | 1,430 | - | - | - |
| גוש 15287 חלקה 177 | חלק מהחלקה | 9,567 | - | - | - |
| גוש 15287 חלקה 178 | כל החלקה | 1,481 | - | - | - |
| גוש 15287 חלקה 179 | כל החלקה | 833 | - | - | - |
| גוש 15287 חלקה 180 | חלק מהחלקה | 285 | - | - | - |
| גוש 15288 חלקה 111 | חלק מהחלקה | 9,069 | 1960 | 4 | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "בן צבי" בטבריה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "בן צבי" בטבריה הוא "תכנון סטטוטורי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-15/07/2024. התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "בן צבי" בטבריה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אלפסי 2, טבריה; אלפסי 3, טבריה; אלפסי 5, טבריה; אלפסי 6, טבריה; אלפסי 8, טבריה; דוד רזיאל 4, טבריה; הרב קוק 3, טבריה; הרב קוק 5, טבריה; הרב קוק 7, טבריה; הרב קוק 9, טבריה; הרב קוק 11, טבריה; הרב קוק 17, טבריה; הרב קוק 23, טבריה; הרב קוק 25, טבריה; הרב קוק 27, טבריה; ז'בוטינסקי 23, טבריה; יצחק בן צבי 7, טבריה; יצחק בן צבי 13, טבריה; שבטי ישראל 2, טבריה; שבטי ישראל 4, טבריה; שבטי ישראל 8, טבריה; שבטי ישראל 10, טבריה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אלפסי 2, טבריה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באלפסי 2, טבריה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "בן צבי" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "בן צבי"?
88 חלקות ב-גושים: 15287, 15288.
כמה דירות יהיו במתחם "בן צבי"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 292 דירות קיימות, תוספת של 1,178 דירות, 1,470 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אלפסי, טבריה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב דוד רזיאל, טבריה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הרב קוק, טבריה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקי, טבריה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יצחק בן צבי, טבריה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שבטי ישראל, טבריה מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בטבריה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "בן צבי", מספר 8002012. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.