פינוי בינוי ברחוב בן גוריון, שלומי
- בן גוריון 236
- בן גוריון 242
- בן גוריון 243
- בן גוריון 244
- בן גוריון 245
- בן גוריון 246
- בן גוריון 247
- בן גוריון 248
- +2 כתובות
מתחם "בן גוריון" בשלומי כולל 10 כתובות ברחוב בן גוריון. היום יש בו 174 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 609. התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםטרם הוכרזטרם
- הגשת התכנית02/01/2025עבר
- הפקדה25/05/2025עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 255-1269463 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי בן גוריון, שלומי
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 255-1269463, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 10 כתובות ברחוב אחד.
בן גוריון 10 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בן גוריון ←- בן גוריון 236, שלומיגוש 18539 חלקה 16 · נבנה ב-1970
- בן גוריון 242, שלומיגוש 18539 חלקה 17 · נבנה ב-1970
- בן גוריון 243, שלומיגוש 18539 חלקה 18 · נבנה ב-1970
- בן גוריון 244, שלומיגוש 18539 חלקה 18 · נבנה ב-1970
- בן גוריון 245, שלומיגוש 18539 חלקה 19 · נבנה ב-1970
- בן גוריון 246, שלומיגוש 18539 חלקה 20 · נבנה ב-1970
- בן גוריון 247, שלומיגוש 18539 חלקה 20 · נבנה ב-1970
- בן גוריון 248, שלומיגוש 18538 חלקה 21 · נבנה ב-1970
- בן גוריון 249, שלומיגוש 18538 חלקה 20 · נבנה ב-1960
- בן גוריון 250, שלומיגוש 18538 חלקה 37 · נבנה ב-1980
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (255-1269463):
התחדשות עירונית באמצעות פינוי בינוי. הריסתן של 174 יח"ד והקמתן של 850 יח"ד במקומן. יצירת מרחב מגורים בעל חזיתות פעילות בחלק ממבני המגורים, תוספת מגרשים לשימושים ציבוריים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ג'
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית, מתחם בן גוריון - ג/29107
- מספר התכנית
- 255-1269463
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- שלומי
- שטח התכנית
- 54.356 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בהליך אישור · בתהליך הפקדה
- הגשת התכנית
- 02/01/2025
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 25/05/2025
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 07/07/2026
- דירות לפני התכנית
- 174 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +651 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +100,470 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,600 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +4,300 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
49 חלקות ב-5 גושים. גוש 18518: 33; גוש 18538: 14 חלקות; גוש 18539: 16, 17, 18, 19, 20, 30, 31, 38, 40, 41 ו-42; גוש 19013: 79 ו-88; גוש 20040: 21 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 18518 חלקה 33 | חלק מהחלקה | 13,681 | - | - | - |
| גוש 18538 חלקה 20 | כל החלקה | 1,251 | 1960 | 16 | בן גוריון 249 |
| גוש 18538 חלקה 21 | כל החלקה | 1,619 | 1970 | 28 | בן גוריון 248 |
| גוש 18538 חלקה 31 | כל החלקה | 151 | - | - | - |
| גוש 18538 חלקה 37 | כל החלקה | 1,319 | 1980 | 30 | בן גוריון 250 |
| גוש 18538 חלקה 61 | חלק מהחלקה | 103 | - | - | - |
| גוש 18538 חלקה 64 | כל החלקה | 23 | - | - | - |
| גוש 18538 חלקה 65 | כל החלקה | 513 | - | - | - |
| גוש 18538 חלקה 66 | כל החלקה | 605 | - | - | - |
| גוש 18538 חלקה 67 | כל החלקה | 480 | - | - | - |
| גוש 18538 חלקה 69 | כל החלקה | 716 | - | - | - |
| גוש 18538 חלקה 99 | חלק מהחלקה | 8,392 | - | - | - |
| גוש 18538 חלקה 100 | כל החלקה | 2,046 | - | - | - |
| גוש 18538 חלקה 101 | 100% מהחלקה | 1,655 | - | - | - |
| גוש 18538 חלקה 102 | כל החלקה | 2,270 | - | - | - |
| גוש 18539 חלקה 16 | כל החלקה | 1,376 | 1970 | 12 | בן גוריון 236 |
| גוש 18539 חלקה 17 | כל החלקה | 1,238 | 1970 | 6 | בן גוריון 242 |
| גוש 18539 חלקה 18 | כל החלקה | 2,507 | 1970 | 42 | בן גוריון 243 ו-244 |
| גוש 18539 חלקה 19 | כל החלקה | 1,168 | 1970 | 28 | בן גוריון 245 |
| גוש 18539 חלקה 20 | כל החלקה | 3,061 | 1970 | 22 | בן גוריון 246 ו-247 |
| גוש 18539 חלקה 30 | כל החלקה | 134 | - | - | - |
| גוש 18539 חלקה 31 | חלק מהחלקה | 3,536 | - | - | - |
| גוש 18539 חלקה 38 | חלק מהחלקה | 13,118 | - | - | - |
| גוש 18539 חלקה 40 | כל החלקה | 1,537 | - | - | - |
| גוש 18539 חלקה 41 | כל החלקה | 124 | - | - | - |
| גוש 18539 חלקה 42 | כל החלקה | 102 | - | - | - |
| גוש 19013 חלקה 79 | חלק מהחלקה | 11,229 | - | - | - |
| גוש 19013 חלקה 88 | חלק מהחלקה | 7,342 | - | - | - |
| גוש 20040 חלקה 14 | כל החלקה | 272 | - | - | - |
| גוש 20040 חלקה 16 | כל החלקה | 2,157 | - | - | - |
| גוש 20040 חלקה 17 | כל החלקה | 443 | - | - | - |
| גוש 20040 חלקה 18 | כל החלקה | 63 | - | - | - |
| גוש 20040 חלקה 19 | כל החלקה | 61 | - | - | - |
| גוש 20040 חלקה 56 | כל החלקה | 10,206 | - | - | - |
| גוש 20040 חלקה 60 | כל החלקה | 281 | - | - | - |
| גוש 20040 חלקה 61 | כל החלקה | 37 | - | - | - |
| גוש 20040 חלקה 63 | כל החלקה | 938 | - | - | - |
| גוש 20040 חלקה 65 | כל החלקה | 882 | - | - | - |
| גוש 20040 חלקה 67 | כל החלקה | 1,037 | - | - | - |
| גוש 20040 חלקה 69 | כל החלקה | 563 | - | - | - |
| גוש 20040 חלקה 71 | כל החלקה | 341 | - | - | - |
| גוש 20040 חלקה 73 | כל החלקה | 808 | - | - | - |
| גוש 20040 חלקה 75 | כל החלקה | 495 | - | - | - |
| גוש 20040 חלקה 77 | כל החלקה | 480 | - | - | - |
| גוש 20040 חלקה 79 | כל החלקה | 10 | - | - | - |
| גוש 20040 חלקה 80 | כל החלקה | 46 | - | - | - |
| גוש 20040 חלקה 84 | כל החלקה | 146 | - | - | - |
| גוש 20040 חלקה 86 | כל החלקה | 204 | - | - | - |
| גוש 20040 חלקה 88 | כל החלקה | 109 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "בן גוריון" בשלומי?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "בן גוריון" בשלומי הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "בן גוריון" בשלומי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בן גוריון 236, שלומי; בן גוריון 242, שלומי; בן גוריון 243, שלומי; בן גוריון 244, שלומי; בן גוריון 245, שלומי; בן גוריון 246, שלומי; בן גוריון 247, שלומי; בן גוריון 248, שלומי; בן גוריון 249, שלומי; בן גוריון 250, שלומי. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם בן גוריון 236, שלומי בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבן גוריון 236, שלומי נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "בן גוריון" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "בן גוריון"?
49 חלקות ב-גושים: 18518, 18538, 18539, 19013, 20040.
כמה דירות יהיו במתחם "בן גוריון"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 174 דירות קיימות, תוספת של 435 דירות, 609 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב בן גוריון, שלומי מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בשלומי וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "בן גוריון", מספר 5011334. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.