פינוי בינוי ברחובות טרומפלדור והוז דב, רחובות
- טרומפלדור 1
- טרומפלדור 3
- טרומפלדור 5
- טרומפלדור 7
- טרומפלדור 9
- טרומפלדור 11
- טרומפלדור 13
- טרומפלדור 15
- +10 כתובות
מתחם "מתחם הרצל שכונת אושיות" ברחובות כולל 18 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 152 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 530. התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2026. השלב הבא: הפקדה.
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני ברחובות: 530 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 712 במתחם טיפוסי בעיר. ברחובות 14 מתחמים ברשימה, ול-8 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2026. השלב הבא: הפקדה.
- הכרזה על המתחם08/12/2025במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית15/03/2026עבר
- הפקדההשלב הבא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 414-1185628 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הרצל שכונת אושיות, רחובות
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 414-1185628, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 18 כתובות ב-2 רחובות.
הוז דב 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הוז דב ←- הוז דב 1, רחובותגוש 3698 חלקה 210
- הוז דב 2, רחובותגוש 3698 חלקה 210
- הוז דב 3, רחובותגוש 3698 חלקה 253 · נבנה ב-1960
- הוז דב 4, רחובותגוש 3698 חלקה 210
- הוז דב 5, רחובותגוש 3698 חלקה 211 · נבנה ב-1950
- הוז דב 7, רחובותגוש 3698 חלקה 210
- הוז דב 9, רחובותגוש 3698 חלקה 210
טרומפלדור 11 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב טרומפלדור ←- טרומפלדור 1, רחובותגוש 3698 חלקה 210
- טרומפלדור 3, רחובותגוש 3698 חלקה 210
- טרומפלדור 5, רחובותגוש 3698 חלקה 210
- טרומפלדור 7, רחובותגוש 3698 חלקה 210
- טרומפלדור 9, רחובותגוש 3698 חלקה 210
- טרומפלדור 11, רחובותגוש 3698 חלקה 210
- טרומפלדור 13, רחובותגוש 3698 חלקה 210
- טרומפלדור 15, רחובותגוש 3698 חלקה 210
- טרומפלדור 17, רחובותגוש 3698 חלקה 210
- טרומפלדור 19, רחובותגוש 3698 חלקה 210
- טרומפלדור 21, רחובותגוש 3698 חלקה 210
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (414-1185628):
התחדשות עירונית במתחם "אושיות-הרצל" באמצעות פינוי 152 יח"ד קיימות לטובת הקמת 524 יח"ד חדשות בשילוב שימושי מסחר, תעסוקה ושטחים לצרכי ציבור.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- מגורים מסחר ותעסוקה
- שטח ציבורי פתוח
- תחנת תחבורה ציבורית
נתוני התכנית
- שם התכנית
- רח/74/א/1 - התחדשות עירונית מתחם "אושיות-הרצל" רחובות
- מספר התכנית
- 414-1185628
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רחובות
- שטח התכנית
- 37.474 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בבדיקה תכנונית · קיום תנאי סף
- הגשת התכנית
- 15/03/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 14/06/2026
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
23 חלקות בגוש אחד. גוש 3698: 23 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3698 חלקה 210 | כל החלקה | 789 | - | - | הוז דב 1, 2 ועוד, טרומפלדור 1-21 | - |
| גוש 3698 חלקה 211 | כל החלקה | 879 | 1950 | 3 | הוז דב 5 | - |
| גוש 3698 חלקה 253 | כל החלקה | 2,457 | 1960 | 6 | הוז דב 3 | - |
| גוש 3698 חלקה 254 | חלק מהחלקה | 790 | - | 1 | הוז דב 1, 2 ועוד, טרומפלדור 1-21 | - |
| גוש 3698 חלקה 263 | חלק מהחלקה | 7,468 | - | - | הוז דב 1, 2 ועוד, טרומפלדור 1-21 | לב אושיות |
| גוש 3698 חלקה 264 | כל החלקה | 223 | - | - | הוז דב 1, 2 ועוד, טרומפלדור 1-21 | - |
| גוש 3698 חלקה 270 | כל החלקה | 163 | - | - | - | - |
| גוש 3698 חלקה 274 | חלק מהחלקה | 5,104 | - | - | - | - |
| גוש 3698 חלקה 286 | כל החלקה | 1,540 | 1970 | 6 | - | - |
| גוש 3698 חלקה 287 | כל החלקה | 1,735 | 1970 | 7 | - | - |
| גוש 3698 חלקה 288 | כל החלקה | 1,902 | 1970 | 10 | - | - |
| גוש 3698 חלקה 289 | כל החלקה | 1,949 | 1960 | 8 | - | - |
| גוש 3698 חלקה 290 | כל החלקה | 2,028 | 1970 | 8 | - | - |
| גוש 3698 חלקה 291 | כל החלקה | 1,845 | 1960 | 13 | - | - |
| גוש 3698 חלקה 292 | כל החלקה | 1,888 | 1960 | 18 | - | - |
| גוש 3698 חלקה 293 | כל החלקה | 1,792 | 1965 | 9 | - | - |
| גוש 3698 חלקה 294 | כל החלקה | 1,848 | 1970 | 8 | - | - |
| גוש 3698 חלקה 295 | כל החלקה | 1,854 | 1969 | 9 | - | - |
| גוש 3698 חלקה 296 | כל החלקה | 1,790 | 1970 | 16 | - | - |
| גוש 3698 חלקה 297 | כל החלקה | 2,007 | 1950 | 5 | - | - |
| גוש 3698 חלקה 298 | כל החלקה | 1,538 | - | - | - | - |
| גוש 3698 חלקה 460 | כל החלקה | 4,196 | - | - | - | - |
| גוש 3698 חלקה 463 | חלק מהחלקה | 11,591 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מתחם הרצל שכונת אושיות" ברחובות?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מתחם הרצל שכונת אושיות" ברחובות הוא "תכנון סטטוטורי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-08/12/2025. התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2026. השלב הבא: הפקדה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מתחם הרצל שכונת אושיות" ברחובות?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הוז דב 1, רחובות; הוז דב 2, רחובות; הוז דב 3, רחובות; הוז דב 4, רחובות; הוז דב 5, רחובות; הוז דב 7, רחובות; הוז דב 9, רחובות; טרומפלדור 1, רחובות; טרומפלדור 3, רחובות; טרומפלדור 5, רחובות; טרומפלדור 7, רחובות; טרומפלדור 9, רחובות; טרומפלדור 11, רחובות; טרומפלדור 13, רחובות; טרומפלדור 15, רחובות; טרומפלדור 17, רחובות; טרומפלדור 19, רחובות; טרומפלדור 21, רחובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הוז דב 1, רחובות בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהוז דב 1, רחובות נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מתחם הרצל שכונת אושיות" (התכנית בהליך תכנוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מתחם הרצל שכונת אושיות"?
23 חלקות ב-גוש: 3698.
כמה דירות יהיו במתחם "מתחם הרצל שכונת אושיות"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 152 דירות קיימות, תוספת של 378 דירות, 530 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הוז דב, רחובות כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב טרומפלדור, רחובות מספרי הבית ברחוב
- לב אושיות גם ברחוב הוז דב · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברחובות וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מתחם הרצל שכונת אושיות", מספר 8001221. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.