פינוי בינוי ברחובות גוש עציון, ההגנה ועוד רחוב אחד, רחובות
- גוש עציון 19
- גוש עציון 21
- גוש עציון 23
- גוש עציון 25
- גוש עציון 27
- גוש עציון 29
- גוש עציון 31
- גוש עציון 33
- +6 כתובות
מתחם "גוש עציון" ברחובות כולל 14 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 195 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 670. המתחם הוכרז ב-2023, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני ברחובות: 670 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 712 במתחם טיפוסי בעיר. ברחובות 14 מתחמים ברשימה, ול-8 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
המתחם הוכרז ב-2023, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
- הכרזה על המתחם05/11/2023במסלול רשויותעבר
- הגשת התכניתהשלב הבא
- הפקדהעוד לא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי גוש עציון, רחובות
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 414-1242668, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 14 כתובות ב-3 רחובות.
גוש עציון 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב גוש עציון ←- גוש עציון 19, רחובותגוש 3700 חלקה 367 · נבנה ב-1960
- גוש עציון 21, רחובותגוש 3700 חלקה 366 · נבנה ב-1960
- גוש עציון 23, רחובותגוש 3700 חלקה 365 · נבנה ב-1960
- גוש עציון 25, רחובותגוש 3700 חלקה 364 · נבנה ב-1960
- גוש עציון 27, רחובותגוש 3700 חלקה 363 · נבנה ב-1960
- גוש עציון 29, רחובותגוש 3700 חלקה 362 · נבנה ב-1960
- גוש עציון 31, רחובותגוש 3700 חלקה 361 · נבנה ב-1950
- גוש עציון 33, רחובות
ההגנה 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ההגנה ←- ההגנה 37, רחובותגוש 3700 חלקה 128 · נבנה ב-1980
- ההגנה 50, רחובותגוש 3700 חלקה 386 · נבנה ב-1988
- ההגנה 54, רחובותגוש 3700 חלקה 584 · נבנה ב-1970
- ההגנה 58, רחובותגוש 3700 חלקה 360 · נבנה ב-1980
חי"ש 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב חי"ש ←- חי"ש 2, רחובותגוש 3700 חלקה 127 · נבנה ב-1960
- חי"ש 4, רחובותגוש 3700 חלקה 129 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית 414-1242668 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
13 חלקות בגוש אחד. גוש 3700: 13 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3700 חלקה 127 | לפי מנהלת ההתחדשות | 821 | 1960 | 3 | חי"ש 2 |
| גוש 3700 חלקה 128 | לפי מנהלת ההתחדשות | 827 | 1980 | 1 | ההגנה 37 |
| גוש 3700 חלקה 129 | לפי מנהלת ההתחדשות | 792 | 1960 | 1 | חי"ש 4 |
| גוש 3700 חלקה 360 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,363 | 1980 | 20 | ההגנה 58 |
| גוש 3700 חלקה 361 | לפי מנהלת ההתחדשות | 943 | 1950 | 13 | גוש עציון 31 |
| גוש 3700 חלקה 362 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,348 | 1960 | 31 | גוש עציון 29 |
| גוש 3700 חלקה 363 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,167 | 1960 | 11 | גוש עציון 27 |
| גוש 3700 חלקה 364 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,342 | 1960 | 20 | גוש עציון 25 |
| גוש 3700 חלקה 365 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,313 | 1960 | 14 | גוש עציון 23 |
| גוש 3700 חלקה 366 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,152 | 1960 | 20 | גוש עציון 21 |
| גוש 3700 חלקה 367 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,024 | 1960 | 24 | גוש עציון 19 |
| גוש 3700 חלקה 386 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,136 | 1988 | 6 | ההגנה 50 |
| גוש 3700 חלקה 584 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,662 | 1970 | 4 | ההגנה 54 |
מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "גוש עציון" ברחובות?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "גוש עציון" ברחובות הוא "תכנון ראשוני", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-05/11/2023. המתחם הוכרז ב-2023, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "גוש עציון" ברחובות?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: גוש עציון 19, רחובות; גוש עציון 21, רחובות; גוש עציון 23, רחובות; גוש עציון 25, רחובות; גוש עציון 27, רחובות; גוש עציון 29, רחובות; גוש עציון 31, רחובות; גוש עציון 33, רחובות; ההגנה 37, רחובות; ההגנה 50, רחובות; ההגנה 54, רחובות; ההגנה 58, רחובות; חי"ש 2, רחובות; חי"ש 4, רחובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם גוש עציון 19, רחובות בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בגוש עציון 19, רחובות נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "גוש עציון" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "גוש עציון"?
13 חלקות ב-גוש: 3700.
כמה דירות יהיו במתחם "גוש עציון"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 195 דירות קיימות, תוספת של 610 דירות, 670 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב גוש עציון, רחובות מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ההגנה, רחובות כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב חי"ש, רחובות מספרי הבית ברחוב
- דניה גם ברחוב ההגנה · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברחובות וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "גוש עציון", מספר 5010915. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.