פינוי בינוי ברחובות ההגנה, שטינברג ועוד 4 רחובות, רחובות
- ההגנה 12
- ההגנה 14
- ההגנה 16
- ההגנה 18
- ההגנה 20
- ההגנה 22
- ההגנה 23
- ההגנה 24
- +17 כתובות
מתחם "דניה" ברחובות כולל 25 כתובות ב-6 רחובות. היום יש בו 652 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,571. התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול ברחובות: 1,571 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 712 במתחם טיפוסי בעיר. ברחובות 14 מתחמים ברשימה, ול-8 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם28/12/2022במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית09/07/2025עבר
- הפקדה16/07/2025עבר
- אישור התכנית17/06/2026עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית תמל/2062 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי דניה, רחובות
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תמל/2062, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 25 כתובות ב-6 רחובות.
ההגנה 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ההגנה ←- ההגנה 12, רחובותגוש 3705 חלקה 617 · נבנה ב-1970
- ההגנה 14, רחובותגוש 3705 חלקה 636 · נבנה ב-1985
- ההגנה 16, רחובותגוש 3705 חלקה 533 · נבנה ב-1970
- ההגנה 18, רחובותגוש 3705 חלקה 554 · נבנה ב-1970
- ההגנה 20, רחובותגוש 3705 חלקה 552 · נבנה ב-1970
- ההגנה 22, רחובותגוש 3705 חלקה 515 · נבנה ב-1970
- ההגנה 23, רחובותגוש 3705 חלקה 548 · נבנה ב-1970
- ההגנה 24, רחובותגוש 3705 חלקה 546 · נבנה ב-1970
וינר יוסף כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב וינר יוסף ←- וינר יוסף 7, רחובותגוש 3705 חלקה 616 · נבנה ב-1984
חס"ם 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב חס"ם ←- חס"ם 9, רחובותגוש 3705 חלקה 563 · נבנה ב-1974
- חס"ם 11, רחובותגוש 3705 חלקה 563 · נבנה ב-1974
לח"י 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב לח"י ←- לח"י 51, רחובותגוש 3705 חלקה 561 · נבנה ב-1970
- לח"י 53, רחובותגוש 3705 חלקה 560 · נבנה ב-1970
- לח"י 55, רחובותגוש 3705 חלקה 559 · נבנה ב-1970
- לח"י 57, רחובותגוש 3705 חלקה 558 · נבנה ב-1970
- לח"י 59, רחובותגוש 3705 חלקה 535 · נבנה ב-1970
- לח"י 61, רחובותגוש 3705 חלקה 532 · נבנה ב-1970
שטינברג 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שטינברג ←- שטינברג 1, רחובותגוש 3705 חלקה 567 · נבנה ב-1970
- שטינברג 2, רחובותגוש 3705 חלקה 566 · נבנה ב-1970
- שטינברג 4, רחובותגוש 3705 חלקה 568 · נבנה ב-1970
- שטינברג 5, רחובותגוש 3705 חלקה 551 · נבנה ב-1970
- שטינברג 6, רחובותגוש 3705 חלקה 571 · נבנה ב-1970
- שטינברג 7, רחובותגוש 3705 חלקה 556 · נבנה ב-1970
- שטינברג 8, רחובותגוש 3705 חלקה 569 · נבנה ב-1970
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 13 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (תמל/ 2062):
התחדשות עירונית במתחם דניה במרכז העיר רחובות באמצעות פינוי והריסה של כ-434 יח"ד והקמת 1271 יח"ד בבנייה חדשה המשלבת בינוי מגדלי ומרקמי. עוד בתחום התכנית 218 יח"ד בהן התכנית מאפשרת חיזוק ומיגון בלבד.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ב'
- מגורים ד'
- מסחר ומשרדים
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות מתחם דניה, רחובות
- מספר התכנית
- תמל/ 2062
- סוג התכנית
- תכנית מועדפת לדיור
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- שטח התכנית
- 72.873 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 09/07/2025
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 16/07/2025
- דיון באישור
- 14/04/2026
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 17/06/2026
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 20/05/2026
- דירות לפני התכנית
- 652 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +779 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +101,832 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +37,373 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +30,781 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
87 חלקות ב-2 גושים. גוש 3700: 435; גוש 3705: 86 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3700 חלקה 435 | 4.1% מהחלקה | 5,017 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 38 | חלק מהחלקה | 1,869 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 292 | חלק מהחלקה | 1,341 | 1996 | 6 | ההגנה 4 |
| גוש 3705 חלקה 344 | כל החלקה | 111 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 352 | חלק מהחלקה | 758 | 1985 | 1 | התקווה 5 |
| גוש 3705 חלקה 366 | חלק מהחלקה | 201 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 369 | חלק מהחלקה | 1,321 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 502 | כל החלקה | 234 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 507 | כל החלקה | 620 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 509 | כל החלקה | 717 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 512 | כל החלקה | 629 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 515 | כל החלקה | 1,212 | 1970 | 32 | ההגנה 22 |
| גוש 3705 חלקה 518 | כל החלקה | 554 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 526 | כל החלקה | 298 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 529 | כל החלקה | 704 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 531 | כל החלקה | 1,192 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 532 | כל החלקה | 1,355 | 1970 | 17 | לח"י 61 |
| גוש 3705 חלקה 533 | כל החלקה | 1,158 | 1970 | 23 | ההגנה 16 |
| גוש 3705 חלקה 534 | כל החלקה | 633 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 535 | כל החלקה | 751 | 1970 | 16 | לח"י 59 |
| גוש 3705 חלקה 539 | כל החלקה | 41 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 542 | כל החלקה | 696 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 544 | כל החלקה | 62 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 546 | כל החלקה | 1,221 | 1970 | 37 | ההגנה 24 |
| גוש 3705 חלקה 547 | כל החלקה | 445 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 548 | כל החלקה | 1,171 | 1970 | 34 | ההגנה 23 |
| גוש 3705 חלקה 549 | כל החלקה | 663 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 550 | כל החלקה | 1,357 | 1970 | 15 | - |
| גוש 3705 חלקה 551 | כל החלקה | 1,239 | 1970 | 20 | שטינברג 5 |
| גוש 3705 חלקה 552 | כל החלקה | 773 | 1970 | 26 | ההגנה 20 |
| גוש 3705 חלקה 553 | כל החלקה | 677 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 554 | כל החלקה | 1,203 | 1970 | 19 | ההגנה 18 |
| גוש 3705 חלקה 555 | כל החלקה | 1,152 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 556 | כל החלקה | 1,311 | 1970 | 38 | שטינברג 7 |
| גוש 3705 חלקה 558 | כל החלקה | 1,036 | 1970 | 27 | לח"י 57 |
| גוש 3705 חלקה 559 | כל החלקה | 844 | 1970 | 23 | לח"י 55 |
| גוש 3705 חלקה 560 | כל החלקה | 861 | 1970 | 23 | לח"י 53 |
| גוש 3705 חלקה 561 | כל החלקה | 972 | 1970 | 9 | לח"י 51 |
| גוש 3705 חלקה 562 | 7.4% מהחלקה | 2,071 | 1970 | 44 | חס"ם 3-7 |
| גוש 3705 חלקה 563 | כל החלקה | 1,228 | 1974 | 16 | חס"ם 9 ו-11 |
| גוש 3705 חלקה 564 | 9.5% מהחלקה | 1,696 | 2025 | 57 | חס"ם 13-19 |
| גוש 3705 חלקה 565 | כל החלקה | 766 | 1970 | 10 | התחיה 2 |
| גוש 3705 חלקה 566 | כל החלקה | 1,240 | 1970 | 29 | שטינברג 2 |
| גוש 3705 חלקה 567 | כל החלקה | 1,321 | 1970 | 29 | שטינברג 1 |
| גוש 3705 חלקה 568 | כל החלקה | 1,402 | 1970 | 27 | שטינברג 4 |
| גוש 3705 חלקה 569 | כל החלקה | 1,062 | 1970 | 22 | שטינברג 8 |
| גוש 3705 חלקה 570 | כל החלקה | 1,714 | 1970 | 45 | חס"ם 11 |
| גוש 3705 חלקה 571 | כל החלקה | 691 | 1970 | 25 | שטינברג 6 |
| גוש 3705 חלקה 572 | כל החלקה | 1,825 | 1970 | 50 | חס"ם 11 |
| גוש 3705 חלקה 573 | כל החלקה | 1,026 | 1970 | 47 | חס"ם 11 |
| גוש 3705 חלקה 574 | 100% מהחלקה | 893 | 1978 | 1 | - |
| גוש 3705 חלקה 575 | כל החלקה | 2,252 | - | 1 | - |
| גוש 3705 חלקה 576 | כל החלקה | 1,649 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 578 | כל החלקה | 5,905 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 579 | כל החלקה | 1,139 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 580 | כל החלקה | 1,077 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 581 | כל החלקה | 48 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 582 | כל החלקה | 46 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 583 | כל החלקה | 49 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 584 | כל החלקה | 50 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 585 | כל החלקה | 126 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 586 | כל החלקה | 477 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 587 | כל החלקה | 168 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 588 | חלק מהחלקה | 1,738 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 589 | כל החלקה | 580 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 590 | חלק מהחלקה | 2,560 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 591 | כל החלקה | 212 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 592 | כל החלקה | 877 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 593 | כל החלקה | 697 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 594 | כל החלקה | 935 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 615 | חלק מהחלקה | 1,798 | 1970 | 53 | וינר יוסף 1-5, שטינברג 3 |
| גוש 3705 חלקה 616 | כל החלקה | 1,964 | 1984 | 32 | וינר יוסף 7 |
| גוש 3705 חלקה 617 | כל החלקה | 1,764 | 1970 | 41 | ההגנה 12 |
| גוש 3705 חלקה 618 | כל החלקה | 424 | 1970 | 4 | ההגנה 16 |
| גוש 3705 חלקה 619 | כל החלקה | 685 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 620 | כל החלקה | 661 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 621 | כל החלקה | 1,732 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 622 | כל החלקה | 585 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 623 | כל החלקה | 436 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 624 | כל החלקה | 116 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 625 | כל החלקה | 167 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 633 | כל החלקה | 362 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 634 | כל החלקה | 28 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 635 | כל החלקה | 548 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 636 | כל החלקה | 858 | 1985 | 21 | ההגנה 14 |
| גוש 3705 חלקה 739 | כל החלקה | 1,193 | - | - | - |
| גוש 3705 חלקה 740 | כל החלקה | 1,150 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
מחירי דירות שנמכרו במתחם
עסקאות השוואה: עסקאות שחברות בבורסה צירפו לדוחות הערכת שווי. מוצג המחיר, לא שווי שנקבע.
עסקה אחת מ-2024, שהופיעו כעסקאות השוואה בדוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה (אתר הדיווחים של הבורסה), ושהגוש והחלקה או הכתובת שלהן בתחום המתחם.
| תאריך | כתובת | גוש/חלקה | שימוש | שטח (מ"ר) | מחיר (₪) | מחיר למ"ר (₪) | מקור |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/09/2024 | ההגנה, רחובות | 3705/618 | חנות | 29 | 750,000 | 25,900 | דוח מ-10/04/2025, עמוד 205 |
מקור: דוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה. מוצגות רק עסקאות ההשוואה שבדוח, בלי שום נתון אחר ממנו. המחירים כפי שנכתבו בדוח, ולא נבדקו מול רשות המסים. מהחדשה לישנה.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "דניה" ברחובות?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "דניה" ברחובות הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-28/12/2022. התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "דניה" ברחובות?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ההגנה 12, רחובות; ההגנה 14, רחובות; ההגנה 16, רחובות; ההגנה 18, רחובות; ההגנה 20, רחובות; ההגנה 22, רחובות; ההגנה 23, רחובות; ההגנה 24, רחובות; התחיה 2, רחובות; וינר יוסף 7, רחובות; חס"ם 9, רחובות; חס"ם 11, רחובות; לח"י 51, רחובות; לח"י 53, רחובות; לח"י 55, רחובות; לח"י 57, רחובות; לח"י 59, רחובות; לח"י 61, רחובות; שטינברג 1, רחובות; שטינברג 2, רחובות; שטינברג 4, רחובות; שטינברג 5, רחובות; שטינברג 6, רחובות; שטינברג 7, רחובות ועוד 1 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ההגנה 12, רחובות בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בההגנה 12, רחובות נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "דניה" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "דניה"?
87 חלקות ב-גושים: 3700, 3705.
כמה דירות יהיו במתחם "דניה"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 652 דירות קיימות, תוספת של 996 דירות, 1,571 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ההגנה, רחובות כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב התחיה, רחובות מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב וינר יוסף, רחובות מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב חס"ם, רחובות מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב לח"י, רחובות מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שטינברג, רחובות מספרי הבית ברחוב
- גוש עציון גם ברחוב ההגנה · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברחובות וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "דניה", מספר 5008742. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.