פינוי בינוי ברחובות פרנקל ישראל/ עליה שניה והרמב"ם, רמלה
- פרנקל ישראל/ עליה שניה 17
- פרנקל ישראל/ עליה שניה 19
- פרנקל ישראל/ עליה שניה 21
- פרנקל ישראל/ עליה שניה 23
- פרנקל ישראל/ עליה שניה 25
- הרמב"ם 2
- הרמב"ם 23
מתחם "ישראל פרנקל" ברמלה כולל 7 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 54 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 297. התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן ברמלה: 297 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 1,706 במתחם טיפוסי בעיר. ברמלה 17 מתחמים ברשימה, ול-9 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם18/03/2024במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית24/08/2021עבר
- הפקדה01/11/2021עבר
- אישור התכנית09/03/2023עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 415-0820787 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי ישראל פרנקל, רמלה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 415-0820787, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 7 כתובות ב-2 רחובות.
הרמב"ם 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרמב"ם ←- הרמב"ם 2, רמלהגוש 5821 חלקה 104
- הרמב"ם 23, רמלהגוש 5821 חלקה 85 · נבנה ב-1960
פרנקל ישראל/ עליה שניה 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב פרנקל ישראל/ עליה שניה ←- פרנקל ישראל/ עליה שניה 17, רמלהגוש 5821 חלקה 85 · נבנה ב-1960
- פרנקל ישראל/ עליה שניה 19, רמלהגוש 5821 חלקה 85 · נבנה ב-1960
- פרנקל ישראל/ עליה שניה 21, רמלהגוש 5821 חלקה 85 · נבנה ב-1960
- פרנקל ישראל/ עליה שניה 23, רמלהגוש 5821 חלקה 85 · נבנה ב-1960
- פרנקל ישראל/ עליה שניה 25, רמלהגוש 5821 חלקה 84 · נבנה ב-1960
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (415-0820787):
תכנית להתחדשות עירונית, שבמסגרתה יוקם מתחם מגורים המשלב מסחר, משרדים, מבני ציבור ושטחים פתוחים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית במתחם פרנקל-הרמב"ם-רמלה
- מספר התכנית
- 415-0820787
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רמלה
- שטח התכנית
- 8.695 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 24/08/2021
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 01/11/2021
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 09/03/2023
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 02/03/2023
- דירות לפני התכנית
- 54 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +243 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +26,216 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +685 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +690 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +660 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
6 חלקות בגוש אחד. גוש 5821: 83, 84, 85, 86, 104 ו-105.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 5821 חלקה 83 | חלק מהחלקה | 7,852 | - | - | הרצל 11 |
| גוש 5821 חלקה 84 | כל החלקה | 780 | 1960 | 1 | פרנקל ישראל/ עליה שניה 25 |
| גוש 5821 חלקה 85 | כל החלקה | 5,247 | 1960 | 58 | הרמב"ם 23, פרנקל ישראל/ עליה שניה 17-25 |
| גוש 5821 חלקה 86 | כל החלקה | 173 | - | - | - |
| גוש 5821 חלקה 104 | כל החלקה | 1,358 | - | - | הרמב"ם 2, פרנקל ישראל/ עליה שניה 25 |
| גוש 5821 חלקה 105 | כל החלקה | 1,137 | - | - | פרנקל ישראל/ עליה שניה 25 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "ישראל פרנקל" ברמלה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "ישראל פרנקל" ברמלה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-18/03/2024. התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "ישראל פרנקל" ברמלה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הרמב"ם 2, רמלה; הרמב"ם 23, רמלה; פרנקל ישראל/ עליה שניה 17, רמלה; פרנקל ישראל/ עליה שניה 19, רמלה; פרנקל ישראל/ עליה שניה 21, רמלה; פרנקל ישראל/ עליה שניה 23, רמלה; פרנקל ישראל/ עליה שניה 25, רמלה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הרמב"ם 2, רמלה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהרמב"ם 2, רמלה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "ישראל פרנקל" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "ישראל פרנקל"?
6 חלקות ב-גוש: 5821.
כמה דירות יהיו במתחם "ישראל פרנקל"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 54 דירות קיימות, תוספת של 243 דירות, 297 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הרמב"ם, רמלה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב פרנקל ישראל/ עליה שניה, רמלה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- הרב מימון גם ברחוב הרמב"ם · תכנית מאושרת
- יוספטל גם ברחוב פרנקל ישראל/ עליה שניה · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמלה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "ישראל פרנקל", מספר 4489. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.