פינוי בינוי ברחובות משמר הירדן, ראש פנה ועוד רחוב אחד, רמת גן
- משמר הירדן 3
- משמר הירדן 5
- משמר הירדן 7
- ראש פנה 4
- ראש פנה 6
- ראש פנה 8
- מטולה 3
- מטולה 8
מתחם "משמר הירדן" ברמת גן כולל 8 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 80 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 224. התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני ברמת גן: 224 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 180 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת גן 78 מתחמים ברשימה, ול-45 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית23/10/2023עבר
- הפקדה15/07/2024עבר
- אישור התכנית24/06/2026עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 506-1162346 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי משמר הירדן, רמת גן
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 506-1162346, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 8 כתובות ב-3 רחובות.
מטולה 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מטולה ←- מטולה 3, רמת גןגוש 6182 חלקה 337 · נבנה ב-1960
- מטולה 8, רמת גןגוש 6182 חלקה 271
משמר הירדן 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב משמר הירדן ←- משמר הירדן 3, רמת גןגוש 6182 חלקה 341 · נבנה ב-1960
- משמר הירדן 5, רמת גןגוש 6182 חלקה 336 · נבנה ב-1960
- משמר הירדן 7, רמת גןגוש 6182 חלקה 335 · נבנה ב-1960
ראש פנה 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ראש פנה ←- ראש פנה 4, רמת גןגוש 6182 חלקה 271
- ראש פנה 6, רמת גןגוש 6182 חלקה 338 · נבנה ב-1960
- ראש פנה 8, רמת גןגוש 6182 חלקה 271
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (506-1162346):
התחדשות עירונית בשכונת שיכון מזרחי על ידי פינוי והריסה של 6 מבנים הכוללים 80 יח"ד והקמת 2 מבני מגורים חדשים ובהם 224 יח"ד.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית משמר הירדן-ראש פינה-מטולה רמת גן
- מספר התכנית
- 506-1162346
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רמת גן
- שטח התכנית
- 5.829 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 23/10/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 15/07/2024
- דיון באישור
- 18/05/2026
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 24/06/2026
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 23/06/2026
- דירות לפני התכנית
- 80 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +144 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +27,824 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +300 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +2,880 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
13 חלקות בגוש אחד. גוש 6182: 13 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6182 חלקה 271 | חלק מהחלקה | 816 | - | - | מטולה 8, משמר הירדן 5, ראש פנה 4-8 |
| גוש 6182 חלקה 272 | חלק מהחלקה | 695 | - | - | מטולה 8, משמר הירדן 5, ראש פנה 4-8 |
| גוש 6182 חלקה 330 | חלק מהחלקה | 111 | - | - | מטולה 8, משמר הירדן 5, ראש פנה 4-8 |
| גוש 6182 חלקה 335 | כל החלקה | 541 | 1960 | 10 | משמר הירדן 7 |
| גוש 6182 חלקה 336 | כל החלקה | 525 | 1960 | 11 | משמר הירדן 5 |
| גוש 6182 חלקה 337 | כל החלקה | 1,101 | 1960 | 7 | מטולה 3 |
| גוש 6182 חלקה 338 | כל החלקה | 1,134 | 1960 | 6 | ראש פנה 6 |
| גוש 6182 חלקה 340 | חלק מהחלקה | 119 | - | - | מטולה 8, ראש פנה 4 ו-8 |
| גוש 6182 חלקה 341 | כל החלקה | 603 | 1960 | 14 | משמר הירדן 3 |
| גוש 6182 חלקה 342 | חלק מהחלקה | 621 | 1960 | 14 | משמר הירדן 1 |
| גוש 6182 חלקה 343 | חלק מהחלקה | 78 | - | - | - |
| גוש 6182 חלקה 410 | חלק מהחלקה | 2,074 | - | - | - |
| גוש 6182 חלקה 416 | חלק מהחלקה | 280 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "משמר הירדן" ברמת גן?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "משמר הירדן" ברמת גן הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "משמר הירדן" ברמת גן?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: מטולה 3, רמת גן; מטולה 8, רמת גן; משמר הירדן 3, רמת גן; משמר הירדן 5, רמת גן; משמר הירדן 7, רמת גן; ראש פנה 4, רמת גן; ראש פנה 6, רמת גן; ראש פנה 8, רמת גן. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם מטולה 3, רמת גן בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין במטולה 3, רמת גן נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "משמר הירדן" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "משמר הירדן"?
13 חלקות ב-גוש: 6182.
כמה דירות יהיו במתחם "משמר הירדן"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 80 דירות קיימות, תוספת של 144 דירות, 224 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב מטולה, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב משמר הירדן, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ראש פנה, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- מטולה-ראש פינה- משמר הירדן (6-8) גם ברחוב מטולה · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמת גן וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "משמר הירדן", מספר 8002389. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.