פינוי בינוי ברחובות מטולה, ראש פנה ועוד רחוב אחד, רמת גן
- מטולה 9
- מטולה 11
- מטולה 13
- ראש פנה 12
- ראש פנה 14
- ראש פנה 16
- משמר הירדן 6
- משמר הירדן 8
מתחם "מטולה-ראש פינה- משמר הירדן (6-8)" ברמת גן כולל 8 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 59 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 165. התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני ברמת גן: 165 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 180 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת גן 78 מתחמים ברשימה, ול-45 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית18/06/2024עבר
- הפקדה31/03/2025עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 506-1272988 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי מטולה-ראש פינה- משמר הירדן (6-8), רמת גן
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 506-1272988, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 8 כתובות ב-3 רחובות.
מטולה 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מטולה ←- מטולה 9, רמת גןגוש 6182 חלקה 398
- מטולה 11, רמת גןגוש 6182 חלקה 332 · נבנה ב-1960
- מטולה 13, רמת גןגוש 6182 חלקה 516 · נבנה ב-1970
משמר הירדן 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב משמר הירדן ←- משמר הירדן 6, רמת גןגוש 6182 חלקה 398
- משמר הירדן 8, רמת גןגוש 6182 חלקה 333 · נבנה ב-1970
ראש פנה 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ראש פנה ←- ראש פנה 12, רמת גןגוש 6182 חלקה 398
- ראש פנה 14, רמת גןגוש 6182 חלקה 331 · נבנה ב-1950
- ראש פנה 16, רמת גןגוש 6182 חלקה 398
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (506-1272988):
תכנית להתחדשות עירונית הכוללת הריסת 4 בנייני מגורים עם 59 יח"ד לטובת הקמת שלושה מבני מגורים עם סה"כ 165 יח"ד. מגדל עד 23 קומות עם חזית מסחרית לאורך רחוב משמר הירדן ושני בניינים מרקמיים עד 10 קומות לכיוון רחובות מטולה וראש פינה.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מגורים ד'
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- מתחם מטולה - רמת גן
- מספר התכנית
- 506-1272988
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רמת גן
- שטח התכנית
- 4.025 דונם
- השלב במינהל התכנון
- הפקדה להתנגדויות/השגות · רישום התנגדויות לפי 106ב'
- הגשת התכנית
- 18/06/2024
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 31/03/2025
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 13/10/2026
- דירות לפני התכנית
- 59 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +106 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +18,435 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +290 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
5 חלקות בגוש אחד. גוש 6182: 331, 332, 333, 398 ו-516.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6182 חלקה 331 | כל החלקה | 1,156 | 1950 | 13 | ראש פנה 14 |
| גוש 6182 חלקה 332 | כל החלקה | 1,117 | 1960 | 14 | מטולה 11 |
| גוש 6182 חלקה 333 | כל החלקה | 1,061 | 1970 | 16 | משמר הירדן 8 |
| גוש 6182 חלקה 398 | כל החלקה | 92 | - | - | מטולה 9-13, משמר הירדן 6 ו-8, ראש פנה 12-16 |
| גוש 6182 חלקה 516 | כל החלקה | 599 | 1970 | 2 | מטולה 13 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מטולה-ראש פינה- משמר הירדן (6-8)" ברמת גן?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מטולה-ראש פינה- משמר הירדן (6-8)" ברמת גן הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מטולה-ראש פינה- משמר הירדן (6-8)" ברמת גן?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: מטולה 9, רמת גן; מטולה 11, רמת גן; מטולה 13, רמת גן; משמר הירדן 6, רמת גן; משמר הירדן 8, רמת גן; ראש פנה 12, רמת גן; ראש פנה 14, רמת גן; ראש פנה 16, רמת גן. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם מטולה 9, רמת גן בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין במטולה 9, רמת גן נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מטולה-ראש פינה- משמר הירדן (6-8)" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מטולה-ראש פינה- משמר הירדן (6-8)"?
5 חלקות ב-גוש: 6182.
כמה דירות יהיו במתחם "מטולה-ראש פינה- משמר הירדן (6-8)"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 59 דירות קיימות, תוספת של 106 דירות, 165 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב מטולה, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב משמר הירדן, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ראש פנה, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- משמר הירדן גם ברחוב מטולה · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמת גן וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מטולה-ראש פינה- משמר הירדן (6-8)", מספר 8002000. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.