פינוי בינוי ביאליק 154-162, רמת גן
- ביאליק 154
- ביאליק 156
- ביאליק 158
- ביאליק 160
- ביאליק 162
מתחם "ידע עם" ברמת גן כולל 5 כתובות ברחוב ביאליק. היום יש בו 50 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 132. התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני ברמת גן: 132 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 180 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת גן 78 מתחמים ברשימה, ול-45 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם22/10/2025במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית21/09/2023עבר
- הפקדה15/04/2024עבר
- אישור התכנית24/09/2026עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
ברשימה של משרד הבינוי והשיכון הסטטוס הוא "תכנון סטטוטורי", אבל לפי מינהל התכנון (Xplan) התכנית אושרה ב-24/09/2026. מוצג המצב העדכני.
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 506-0961169 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי ידע עם, רמת גן
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 506-0961169, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 5 כתובות ברחוב אחד.
ביאליק 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ביאליק ←- ביאליק 154, רמת גןגוש 6207 חלקה 690 · נבנה ב-1989
- ביאליק 156, רמת גןגוש 6207 חלקה 689 · נבנה ב-1990
- ביאליק 158, רמת גןגוש 6207 חלקה 688 · נבנה ב-1978
- ביאליק 160, רמת גןגוש 6207 חלקה 687 · נבנה ב-1980
- ביאליק 162, רמת גןגוש 6207 חלקה 686 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (506-0961169):
תכנית להתחדשות עירונית במסלול פינוי בינוי הכולל הריסת 5 מבנים בהם 50 יח"ד והקמת מגדל מגורים בן 36 קומות, מעל קומת קרקע למסחר, עם 150 יח"ד, ושטח ציבורי מבונה, לצד כיכר עירונית.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- ככר עירונית
- מגורים ד'
נתוני התכנית
- שם התכנית
- ביאליק-ידע עם התחדשות עירונית רג/1677
- מספר התכנית
- 506-0961169
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רמת גן
- שטח התכנית
- 2.445 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 21/09/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 15/04/2024
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 24/09/2026
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 23/09/2026
- דירות לפני התכנית
- 50 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +100 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +11,858 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +500 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +500 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
7 חלקות בגוש אחד. גוש 6207: 686, 687, 688, 689, 690, 728 ו-734.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6207 חלקה 686 | כל החלקה | 517 | 1970 | 10 | ביאליק 162 |
| גוש 6207 חלקה 687 | כל החלקה | 482 | 1980 | 11 | ביאליק 160 |
| גוש 6207 חלקה 688 | כל החלקה | 469 | 1978 | 6 | ביאליק 158 |
| גוש 6207 חלקה 689 | כל החלקה | 469 | 1990 | 6 | ביאליק 156 |
| גוש 6207 חלקה 690 | כל החלקה | 517 | 1989 | 8 | ביאליק 154 |
| גוש 6207 חלקה 728 | 20.7% מהחלקה | 137 | - | - | ביאליק 154-162 |
| גוש 6207 חלקה 734 | 11.1% מהחלקה | 1,951 | - | - | ביאליק 154-162 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "ידע עם" ברמת גן?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "ידע עם" ברמת גן הוא "תכנון סטטוטורי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-22/10/2025. התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "ידע עם" ברמת גן?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ביאליק 154, רמת גן; ביאליק 156, רמת גן; ביאליק 158, רמת גן; ביאליק 160, רמת גן; ביאליק 162, רמת גן. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ביאליק 154, רמת גן בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בביאליק 154, רמת גן נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "ידע עם" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "ידע עם"?
7 חלקות ב-גוש: 6207.
כמה דירות יהיו במתחם "ידע עם"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 50 דירות קיימות, תוספת של 82 דירות, 132 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ביאליק, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- ביאליק – בנימין גם ברחוב ביאליק · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמת גן וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "ידע עם", מספר 5009613. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.