פינוי בינוי ברחובות אהרונסון שרה והירדן, רמת גן
- אהרונסון שרה 45
- אהרונסון שרה 47
- אהרונסון שרה 49
- אהרונסון שרה 51
- אהרונסון שרה 53
- אהרונסון שרה 55
- אהרונסון שרה 57
- אהרונסון שרה 59
- +1 כתובות
מתחם "רג/1850 אהרונסון-הירדן התחדשות עירונית" ברמת גן כולל 9 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 116 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 340. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול ברמת גן: 340 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 180 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת גן 78 מתחמים ברשימה, ול-45 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית24/07/2024עבר
- הפקדה15/06/2026עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 506-0983502 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי רג/1850 אהרונסון-הירדן התחדשות עירונית, רמת גן
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 506-0983502, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 9 כתובות ב-2 רחובות.
אהרונסון שרה 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אהרונסון שרה ←- אהרונסון שרה 45, רמת גןגוש 6181 חלקה 419
- אהרונסון שרה 47, רמת גןגוש 6180 חלקה 421 · נבנה ב-1970
- אהרונסון שרה 49, רמת גןגוש 6181 חלקה 419
- אהרונסון שרה 51, רמת גןגוש 6181 חלקה 419
- אהרונסון שרה 53, רמת גןגוש 6181 חלקה 419
- אהרונסון שרה 55, רמת גןגוש 6181 חלקה 419
- אהרונסון שרה 57, רמת גןגוש 6181 חלקה 419
- אהרונסון שרה 59, רמת גןגוש 6180 חלקה 422 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (506-0983502):
תכנית להתחדשות עירונית הכוללת פינוי והריסה של 116 יח"ד והקמתן של 340 יח"ד חדשות תוך שידרוג המרחב הציבורי, תוספת שימושים ציבוריים, שטחים פתוחים ושטחי מסחר ותעסוקה.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ומסחר
נתוני התכנית
- שם התכנית
- אהרונסון-הירדן התחדשות עירונית
- מספר התכנית
- 506-0983502
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רמת גן
- שטח התכנית
- 8.39 דונם
- השלב במינהל התכנון
- במילוי תנאים להפקדה · החלטה בדיון
- הגשת התכנית
- 24/07/2024
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 15/06/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 15/06/2026
- דירות לפני התכנית
- 116 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +224 יח"ד
- שינוי בשטח למסחר
- +1,300 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +1,500 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +2,500 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
5 חלקות ב-2 גושים. גוש 6180: 421, 422 ו-447; גוש 6181: 418 ו-419.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6180 חלקה 421 | חלק מהחלקה | 2,462 | 1970 | 24 | אהרונסון שרה 47 |
| גוש 6180 חלקה 422 | כל החלקה | 2,313 | 1960 | 54 | אהרונסון שרה 59 |
| גוש 6180 חלקה 447 | חלק מהחלקה | 2,633 | - | - | אהרונסון שרה 45-59, הירדן 90 |
| גוש 6181 חלקה 418 | כל החלקה | 1,636 | 1970 | 10 | הירדן 90 |
| גוש 6181 חלקה 419 | כל החלקה | 275 | - | - | אהרונסון שרה 45-59, הירדן 90 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "רג/1850 אהרונסון-הירדן התחדשות עירונית" ברמת גן?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "רג/1850 אהרונסון-הירדן התחדשות עירונית" ברמת גן הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "רג/1850 אהרונסון-הירדן התחדשות עירונית" ברמת גן?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אהרונסון שרה 45, רמת גן; אהרונסון שרה 47, רמת גן; אהרונסון שרה 49, רמת גן; אהרונסון שרה 51, רמת גן; אהרונסון שרה 53, רמת גן; אהרונסון שרה 55, רמת גן; אהרונסון שרה 57, רמת גן; אהרונסון שרה 59, רמת גן; הירדן 90, רמת גן. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אהרונסון שרה 45, רמת גן בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באהרונסון שרה 45, רמת גן נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "רג/1850 אהרונסון-הירדן התחדשות עירונית" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "רג/1850 אהרונסון-הירדן התחדשות עירונית"?
5 חלקות ב-גושים: 6180, 6181.
כמה דירות יהיו במתחם "רג/1850 אהרונסון-הירדן התחדשות עירונית"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 116 דירות קיימות, תוספת של 224 דירות, 340 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אהרונסון שרה, רמת גן מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הירדן, רמת גן מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמת גן וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "רג/1850 אהרונסון-הירדן התחדשות עירונית", מספר 5009251. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.