פינוי בינוי ברחובות מגדים, שדרות התמרים ועוד רחוב אחד, רמת גן
- מגדים 7
- מגדים 9
- שדרות התמרים 11
- שדרות התמרים 13
- דרך בן גוריון דוד 52
מתחם "התמרים-מגדים" ברמת גן כולל 5 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 64 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 198. התכנית אושרה ב-2016 וניתנו היתרי בנייה ל-198 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני ברמת גן: 198 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 180 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת גן 78 מתחמים ברשימה, ול-45 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2016 וניתנו היתרי בנייה ל-198 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם10/04/2018במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית16/09/2014עבר
- הפקדה15/12/2014עבר
- אישור התכנית02/08/2016עבר
- היתר בנייההיתרים ל-198 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 506-0251132 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי התמרים-מגדים, רמת גן
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 506-0251132, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 5 כתובות ב-3 רחובות.
מגדים 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מגדים ←- מגדים 7, רמת גןגוש 6125 חלקה 530 · נבנה ב-1950
- מגדים 9, רמת גןגוש 6125 חלקה 529 · נבנה ב-1980
שדרות התמרים 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות התמרים ←- שדרות התמרים 11, רמת גן
- שדרות התמרים 13, רמת גן
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (506-0251132):
1.התחדשות עירונית לרווחת דיירי הבניינים ע"י פינוי, הריסה ובינוי מחדש.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מגורים ד'
נתוני התכנית
- שם התכנית
- מגדל מגדים רג/1563
- מספר התכנית
- 506-0251132
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה לא ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רמת גן
- שטח התכנית
- 2.844 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 16/09/2014
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 15/12/2014
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 02/08/2016
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 27/07/2016
- דירות לפני התכנית
- 182 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +16 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +17,319 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +250 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +200 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
2 חלקות בגוש אחד. גוש 6125: 529 ו-530.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6125 חלקה 529 | כל החלקה | 2,339 | 1980 | 151 | מגדים 9 |
| גוש 6125 חלקה 530 | כל החלקה | 505 | 1950 | 10 | מגדים 7 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2024, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: ערן ירקוני
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "התמרים-מגדים" ברמת גן?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "התמרים-מגדים" ברמת גן הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-10/04/2018. התכנית אושרה ב-2016 וניתנו היתרי בנייה ל-198 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "התמרים-מגדים" ברמת גן?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: דרך בן גוריון דוד 52, רמת גן; מגדים 7, רמת גן; מגדים 9, רמת גן; שדרות התמרים 11, רמת גן; שדרות התמרים 13, רמת גן. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם דרך בן גוריון דוד 52, רמת גן בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בדרך בן גוריון דוד 52, רמת גן נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "התמרים-מגדים" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "התמרים-מגדים"?
2 חלקות ב-גוש: 6125.
כמה דירות יהיו במתחם "התמרים-מגדים"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 64 דירות קיימות, תוספת של 16 דירות, 198 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "התמרים-מגדים"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-22/05/2024.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב דרך בן גוריון דוד, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מגדים, רמת גן מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שדרות התמרים, רמת גן מספרי הבית ברחוב
- הרואה הגת רמת גן גם ברחוב דרך בן גוריון דוד · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמת גן וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "התמרים-מגדים", מספר 4191. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.