פינוי בינוי מגדל 1-15, רעננה
- מגדל 1
- מגדל 3
- מגדל 5
- מגדל 7
- מגדל 9
- מגדל 11
- מגדל 13
- מגדל 15
מתחם "מגדל" ברעננה כולל 8 כתובות ברחוב מגדל. היום יש בו 32 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 133. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני ברעננה: 133 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 134 במתחם טיפוסי בעיר. ברעננה 6 מתחמים ברשימה, ול-6 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם31/12/2025במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית01/01/2024עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית02/07/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 416-1247014 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי מגדל, רעננה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 416-1247014, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 8 כתובות ברחוב אחד.
מגדל 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מגדל ←- מגדל 1, רעננהגוש 6579 חלקה 382 · נבנה ב-1950
- מגדל 3, רעננהגוש 6579 חלקה 382 · נבנה ב-1950
- מגדל 5, רעננהגוש 6579 חלקה 382 · נבנה ב-1950
- מגדל 7, רעננהגוש 6579 חלקה 382 · נבנה ב-1950
- מגדל 9, רעננהגוש 6579 חלקה 382 · נבנה ב-1950
- מגדל 11, רעננהגוש 6579 חלקה 382 · נבנה ב-1950
- מגדל 13, רעננהגוש 6579 חלקה 382 · נבנה ב-1950
- מגדל 15, רעננהגוש 6579 חלקה 381 · נבנה ב-1975
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (416-1247014):
הריסת מבני מגורים קיימים והקמת 4 מבני מגורים חדשים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- רע/מק/873 מגדל 1-15
- מספר התכנית
- 416-1247014
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רעננה
- שטח התכנית
- 5,117 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 01/01/2024
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 02/07/2025
- דירות לפני התכנית
- 30 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +103 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +9,115 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +90 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +244 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות"). הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
4 חלקות בגוש אחד. גוש 6579: 381-384.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6579 חלקה 381 | כל החלקה | 1,470 | 1975 | 1 | מגדל 15 |
| גוש 6579 חלקה 382 | כל החלקה | 1,472 | 1950 | 8 | מגדל 1-15 |
| גוש 6579 חלקה 383 | כל החלקה | 1,474 | 1940 | 2 | מגדל 5 |
| גוש 6579 חלקה 384 | כל החלקה | 1,482 | 1950 | 3 | מגדל 3 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מגדל" ברעננה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מגדל" ברעננה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-31/12/2025. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מגדל" ברעננה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: מגדל 1, רעננה; מגדל 3, רעננה; מגדל 5, רעננה; מגדל 7, רעננה; מגדל 9, רעננה; מגדל 11, רעננה; מגדל 13, רעננה; מגדל 15, רעננה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם מגדל 1, רעננה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין במגדל 1, רעננה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מגדל" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מגדל"?
4 חלקות ב-גוש: 6579.
כמה דירות יהיו במתחם "מגדל"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 32 דירות קיימות, תוספת של 101 דירות, 133 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב מגדל, רעננה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי מתחם מגדל רע/מק/859 א גם ברחוב מגדל · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברעננה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מגדל", מספר 8000078. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.