פינוי בינוי ברחובות שז"ר, מנחם ציוני ועוד רחוב אחד, אור עקיבא
- שז"ר 802
- שז"ר 803
- שז"ר 804
- שז"ר 807
- שז"ר 808
- שז"ר 809
- שז"ר 810
- שז"ר 811
- +10 כתובות
מתחם "שז"ר" באור עקיבא כולל 18 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 350 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,750. התכנית אושרה ב-2015. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2015. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם09/06/2016במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית21/06/2012עבר
- הפקדה14/10/2013עבר
- אישור התכנית15/04/2015עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 353-0087494 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי שז"ר, אור עקיבא
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 353-0087494, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 18 כתובות ב-3 רחובות.
יחיאל ויסנברג כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב יחיאל ויסנברג ←- יחיאל ויסנברג 793, אור עקיבאגוש 10650 חלקה 38 · נבנה ב-1970
מנחם ציוני 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מנחם ציוני ←- מנחם ציוני 801, אור עקיבאגוש 10650 חלקה 78 · נבנה ב-1970
- מנחם ציוני 805, אור עקיבאגוש 10650 חלקה 82 · נבנה ב-1970
שז"ר 15 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שז"ר ←- שז"ר 802, אור עקיבאגוש 10650 חלקה 79 · נבנה ב-1970
- שז"ר 803, אור עקיבאגוש 10650 חלקה 80 · נבנה ב-1970
- שז"ר 804, אור עקיבאגוש 10650 חלקה 81 · נבנה ב-1970
- שז"ר 807, אור עקיבאגוש 10650 חלקה 84 · נבנה ב-1970
- שז"ר 808, אור עקיבאגוש 10650 חלקה 85 · נבנה ב-1970
- שז"ר 809, אור עקיבאגוש 10650 חלקה 86 · נבנה ב-1970
- שז"ר 810, אור עקיבאגוש 10650 חלקה 87 · נבנה ב-1960
- שז"ר 811, אור עקיבאגוש 10650 חלקה 88 · נבנה ב-1970
- שז"ר 812, אור עקיבאגוש 10650 חלקה 88 · נבנה ב-1970
- שז"ר 813, אור עקיבאגוש 10650 חלקה 90 · נבנה ב-1970
- שז"ר 814, אור עקיבאגוש 10650 חלקה 91 · נבנה ב-1970
- שז"ר 815, אור עקיבאגוש 10650 חלקה 92 · נבנה ב-1970
- שז"ר 816, אור עקיבאגוש 10650 חלקה 93 · נבנה ב-1970
- שז"ר 817, אור עקיבאגוש 10650 חלקה 94 · נבנה ב-1970
- שז"ר 819, אור עקיבאגוש 10650 חלקה 96 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (353-0087494):
לפתח מוקד מגורים לצד מתחם בניני ציבור בחלק המערבי של אור עקיבא שיהווה מנוף לשדרוג מגורי דייריו הנוכחיים ואזורי המגורים סביבו, באמצעות פינוי השטח מכ-352 יח"ד ופיתוחו מחדש.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- חניון
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שביל
- שטח פרטי פתוח
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- אור עקיבא, פרויקט התחדשות עירונית- פינוי בינוי, מתחם שז"ר
- מספר התכנית
- 353-0087494
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה לא ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- אור עקיבא
- שטח התכנית
- 118.437 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 21/06/2012
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 14/10/2013
- דיון באישור
- 16/02/2015
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 15/04/2015
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 23/03/2015
- דירות לפני התכנית
- 350 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +1,400 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +127,841 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +3,160 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +5,954 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
76 חלקות ב-4 גושים. גוש 10615: 18, 19, 175, 176, 198 ו-3024; גוש 10621: 14 חלקות; גוש 10650: 51 חלקות; גוש 12613: 2, 3, 4, 6 ו-84.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10615 חלקה 18 | כל החלקה | 765 | - | - | - |
| גוש 10615 חלקה 19 | כל החלקה | 602 | - | - | - |
| גוש 10615 חלקה 175 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 10615 חלקה 176 | חלק מהחלקה | 9,192 | - | - | - |
| גוש 10615 חלקה 198 | 2.5% מהחלקה | 16,145 | - | - | - |
| גוש 10615 חלקה 3024 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 10621 חלקה 6 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 10621 חלקה 7 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 10621 חלקה 10 | 99.6% מהחלקה | 20,473 | 1970 | 2 | - |
| גוש 10621 חלקה 12 | 100% מהחלקה | 5,783 | - | - | - |
| גוש 10621 חלקה 2002 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 10621 חלקה 2003 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 10621 חלקה 2004 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 10621 חלקה 2006 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 10621 חלקה 2007 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 10621 חלקה 2008 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 10621 חלקה 2009 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 10621 חלקה 2010 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 10621 חלקה 2018 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 10621 חלקה 2021 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 10650 חלקה 38 | כל החלקה | 1,470 | 1970 | 30 | יחיאל ויסנברג 793 |
| גוש 10650 חלקה 68 | חלק מהחלקה | 6,776 | - | - | - |
| גוש 10650 חלקה 78 | כל החלקה | 1,409 | 1970 | 20 | מנחם ציוני 801 |
| גוש 10650 חלקה 79 | כל החלקה | 1,229 | 1970 | 24 | שז"ר 802 |
| גוש 10650 חלקה 80 | כל החלקה | 2,413 | 1970 | 24 | שז"ר 803 |
| גוש 10650 חלקה 81 | כל החלקה | 1,392 | 1970 | 24 | שז"ר 804 |
| גוש 10650 חלקה 82 | כל החלקה | 4,378 | 1970 | 56 | מנחם ציוני 805 |
| גוש 10650 חלקה 83 | כל החלקה | 871 | - | - | - |
| גוש 10650 חלקה 84 | כל החלקה | 2,200 | 1970 | 30 | שז"ר 807 |
| גוש 10650 חלקה 85 | כל החלקה | 2,315 | 1970 | 42 | שז"ר 808 |
| גוש 10650 חלקה 86 | כל החלקה | 1,488 | 1970 | 26 | שז"ר 809 |
| גוש 10650 חלקה 87 | כל החלקה | 1,340 | 1960 | 46 | שז"ר 810 |
| גוש 10650 חלקה 88 | כל החלקה | 4,128 | 1970 | 66 | שז"ר 811 ו-812 |
| גוש 10650 חלקה 90 | כל החלקה | 1,862 | 1970 | 50 | שז"ר 813 |
| גוש 10650 חלקה 91 | כל החלקה | 1,295 | 1970 | 20 | שז"ר 814 |
| גוש 10650 חלקה 92 | כל החלקה | 1,049 | 1970 | 24 | שז"ר 815 |
| גוש 10650 חלקה 93 | כל החלקה | 2,041 | 1970 | 22 | שז"ר 816 |
| גוש 10650 חלקה 94 | כל החלקה | 1,474 | 1970 | 14 | שז"ר 817 |
| גוש 10650 חלקה 96 | כל החלקה | 2,509 | 1970 | 61 | שז"ר 819 |
| גוש 10650 חלקה 103 | כל החלקה | 3,634 | - | - | - |
| גוש 10650 חלקה 104 | כל החלקה | 434 | - | - | - |
| גוש 10650 חלקה 108 | כל החלקה | 1,075 | - | - | - |
| גוש 10650 חלקה 109 | כל החלקה | 1,976 | - | - | - |
| גוש 10650 חלקה 110 | כל החלקה | 752 | - | - | - |
| גוש 10650 חלקה 111 | כל החלקה | 1,555 | - | - | - |
| גוש 10650 חלקה 112 | כל החלקה | 201 | - | - | - |
| גוש 10650 חלקה 113 | כל החלקה | 431 | - | - | - |
| גוש 10650 חלקה 114 | כל החלקה | 132 | - | - | - |
| גוש 10650 חלקה 115 | כל החלקה | 55 | - | - | - |
| גוש 10650 חלקה 116 | כל החלקה | 245 | - | - | - |
| גוש 10650 חלקה 117 | חלק מהחלקה | 58 | - | - | - |
| גוש 10650 חלקה 122 | כל החלקה | 1,059 | - | - | - |
| גוש 10650 חלקה 123 | כל החלקה | 1,358 | - | - | - |
| גוש 10650 חלקה 124 | כל החלקה | 385 | - | - | - |
| גוש 10650 חלקה 125 | כל החלקה | 2,768 | - | - | - |
| גוש 10650 חלקה 126 | כל החלקה | 446 | - | - | - |
| גוש 10650 חלקה 127 | כל החלקה | 513 | - | - | - |
| גוש 10650 חלקה 128 | חלק מהחלקה | 5,726 | - | - | - |
| גוש 10650 חלקה 129 | חלק מהחלקה | 6,178 | - | - | - |
| גוש 10650 חלקה 130 | חלק מהחלקה | 1,344 | - | - | - |
| גוש 10650 חלקה 131 | כל החלקה | 1,202 | - | - | - |
| גוש 10650 חלקה 132 | כל החלקה | 526 | - | - | - |
| גוש 10650 חלקה 133 | כל החלקה | 587 | - | - | - |
| גוש 10650 חלקה 134 | 100% מהחלקה | 44 | - | - | - |
| גוש 10650 חלקה 137 | כל החלקה | 58 | - | - | - |
| גוש 10650 חלקה 138 | חלק מהחלקה | 48 | - | - | - |
| גוש 10650 חלקה 139 | כל החלקה | 486 | - | - | - |
| גוש 10650 חלקה 140 | כל החלקה | 233 | - | - | - |
| גוש 10650 חלקה 141 | חלק מהחלקה | 1,554 | - | - | - |
| גוש 10650 חלקה 142 | כל החלקה | 72 | - | - | - |
| גוש 10650 חלקה 143 | חלק מהחלקה | 14,471 | - | - | - |
| גוש 12613 חלקה 2 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 12613 חלקה 3 | חלק מהחלקה | 15,127 | - | - | - |
| גוש 12613 חלקה 4 | חלק מהחלקה | 4,924 | - | - | - |
| גוש 12613 חלקה 6 | כל החלקה | 6,067 | - | - | - |
| גוש 12613 חלקה 84 | 5.5% מהחלקה | 24,175 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "שז"ר" באור עקיבא?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "שז"ר" באור עקיבא הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-09/06/2016. התכנית אושרה ב-2015. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "שז"ר" באור עקיבא?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: יחיאל ויסנברג 793, אור עקיבא; מנחם ציוני 801, אור עקיבא; מנחם ציוני 805, אור עקיבא; שז"ר 802, אור עקיבא; שז"ר 803, אור עקיבא; שז"ר 804, אור עקיבא; שז"ר 807, אור עקיבא; שז"ר 808, אור עקיבא; שז"ר 809, אור עקיבא; שז"ר 810, אור עקיבא; שז"ר 811, אור עקיבא; שז"ר 812, אור עקיבא; שז"ר 813, אור עקיבא; שז"ר 814, אור עקיבא; שז"ר 815, אור עקיבא; שז"ר 816, אור עקיבא; שז"ר 817, אור עקיבא; שז"ר 819, אור עקיבא. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם יחיאל ויסנברג 793, אור עקיבא בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין ביחיאל ויסנברג 793, אור עקיבא נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "שז"ר" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "שז"ר"?
76 חלקות ב-גושים: 10615, 10621, 10650, 12613.
כמה דירות יהיו במתחם "שז"ר"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 350 דירות קיימות, תוספת של 1,400 דירות, 1,750 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב יחיאל ויסנברג, אור עקיבא מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מנחם ציוני, אור עקיבא מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שז"ר, אור עקיבא מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי באור עקיבא וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "שז"ר", מספר 4152. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.