פינוי בינוי ברחובות שדרות בנימין, אלון צבי ועוד 2 רחובות, נתניה
- שדרות בנימין 1
- שדרות בנימין 4
- שדרות בנימין 5
- שדרות בנימין 6
- שדרות בנימין 7
- שדרות בנימין 10
- שדרות בנימין 12
- שדרות בנימין 13
- +10 כתובות
מתחם "תחנה מרכזית" בנתניה כולל 18 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 60 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 450. המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בנתניה: 450 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 270 במתחם טיפוסי בעיר. בנתניה 41 מתחמים ברשימה, ול-35 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
- הכרזה על המתחםטרם הוכרזטרם
- הגשת התכניתהשלב הבא
- הפקדהעוד לא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי תחנה מרכזית, נתניה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 408-1186139, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 18 כתובות ב-4 רחובות.
אחד העם 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אחד העם ←- אחד העם 4, נתניהגוש 8265 חלקה 167 · נבנה ב-1960
- אחד העם 5, נתניהגוש 8265 חלקה 158 · נבנה ב-1970
אלון צבי 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אלון צבי ←- אלון צבי 6, נתניהגוש 8265 חלקה 197 · נבנה ב-1988
- אלון צבי 8, נתניהגוש 8265 חלקה 53 · נבנה ב-1970
- אלון צבי 10, נתניהגוש 8265 חלקה 29 · נבנה ב-1970
- אלון צבי 12, נתניהגוש 8265 חלקה 31 · נבנה ב-1951
הרצל 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרצל ←- הרצל 30, נתניהגוש 8265 חלקה 141 · נבנה ב-1960
- הרצל 32, נתניהגוש 8265 חלקה 144 · נבנה ב-1960
- הרצל 34, נתניהגוש 8265 חלקה 145 · נבנה ב-1950
- הרצל 38, נתניהגוש 8265 חלקה 135 · נבנה ב-1950
שדרות בנימין 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות בנימין ←- שדרות בנימין 1, נתניהגוש 8265 חלקה 135 · נבנה ב-1950
- שדרות בנימין 4, נתניהגוש 8265 חלקה 146 · נבנה ב-1950
- שדרות בנימין 5, נתניהגוש 8265 חלקה 166 · נבנה ב-1972
- שדרות בנימין 6, נתניהגוש 8265 חלקה 63 · נבנה ב-1970
- שדרות בנימין 7, נתניה
- שדרות בנימין 10, נתניהגוש 8265 חלקה 114 · נבנה ב-1950
- שדרות בנימין 12, נתניהגוש 8265 חלקה 115 · נבנה ב-1960
- שדרות בנימין 13, נתניהגוש 8265 חלקה 48 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית 408-1186139 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
17 חלקות בגוש אחד. גוש 8265: 17 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 8265 חלקה 29 | לפי מנהלת ההתחדשות | 750 | 1970 | 25 | אלון צבי 10 |
| גוש 8265 חלקה 31 | לפי מנהלת ההתחדשות | 826 | 1951 | 9 | אלון צבי 12 |
| גוש 8265 חלקה 48 | לפי מנהלת ההתחדשות | 808 | 1960 | 7 | שדרות בנימין 13 |
| גוש 8265 חלקה 53 | לפי מנהלת ההתחדשות | 902 | 1970 | 6 | אלון צבי 8 |
| גוש 8265 חלקה 63 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,465 | 1970 | 51 | שדרות בנימין 6 |
| גוש 8265 חלקה 114 | לפי מנהלת ההתחדשות | 501 | 1950 | 2 | שדרות בנימין 10 |
| גוש 8265 חלקה 115 | לפי מנהלת ההתחדשות | 645 | 1960 | 17 | שדרות בנימין 12 |
| גוש 8265 חלקה 135 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,060 | 1950 | 34 | הרצל 38, שדרות בנימין 1 |
| גוש 8265 חלקה 141 | לפי מנהלת ההתחדשות | 602 | 1960 | 11 | הרצל 30 |
| גוש 8265 חלקה 144 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,065 | 1960 | 12 | הרצל 32 |
| גוש 8265 חלקה 145 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,032 | 1950 | 15 | הרצל 34 |
| גוש 8265 חלקה 146 | לפי מנהלת ההתחדשות | 653 | 1950 | 48 | שדרות בנימין 4 |
| גוש 8265 חלקה 158 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,270 | 1970 | 30 | אחד העם 5 |
| גוש 8265 חלקה 166 | לפי מנהלת ההתחדשות | 5,115 | 1972 | 5 | שדרות בנימין 5 |
| גוש 8265 חלקה 167 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,301 | 1960 | 41 | אחד העם 4 |
| גוש 8265 חלקה 168 | לפי מנהלת ההתחדשות | 842 | 1965 | 8 | אחד העם 5 |
| גוש 8265 חלקה 197 | לפי מנהלת ההתחדשות | 623 | 1988 | 6 | אלון צבי 6 |
מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "תחנה מרכזית" בנתניה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "תחנה מרכזית" בנתניה הוא "תכנון ראשוני". המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "תחנה מרכזית" בנתניה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אחד העם 4, נתניה; אחד העם 5, נתניה; אלון צבי 6, נתניה; אלון צבי 8, נתניה; אלון צבי 10, נתניה; אלון צבי 12, נתניה; הרצל 30, נתניה; הרצל 32, נתניה; הרצל 34, נתניה; הרצל 38, נתניה; שדרות בנימין 1, נתניה; שדרות בנימין 4, נתניה; שדרות בנימין 5, נתניה; שדרות בנימין 6, נתניה; שדרות בנימין 7, נתניה; שדרות בנימין 10, נתניה; שדרות בנימין 12, נתניה; שדרות בנימין 13, נתניה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אחד העם 4, נתניה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באחד העם 4, נתניה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "תחנה מרכזית" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "תחנה מרכזית"?
17 חלקות ב-גוש: 8265.
כמה דירות יהיו במתחם "תחנה מרכזית"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 60 דירות קיימות, תוספת של 390 דירות, 450 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אחד העם, נתניה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב אלון צבי, נתניה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הרצל, נתניה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שדרות בנימין, נתניה מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בנתניה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "תחנה מרכזית", מספר 8002689. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.