פינוי בינוי ברחובות קורצ'ק יאנוש, יאנוש קורצ'אק ועוד רחוב אחד, נתניה
- קורצ'ק יאנוש 1
- קורצ'ק יאנוש 3
- קורצ'ק יאנוש 5
- קורצ'ק יאנוש 7
- קורצ'ק יאנוש 9
- קורצ'ק יאנוש 11
- קורצ'ק יאנוש 13
- קורצ'ק יאנוש 15
- +12 כתובות
מתחם "יאנוש קורצ'ק" בנתניה כולל 20 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 304 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,155. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול מאוד בנתניה: 1,155 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 270 במתחם טיפוסי בעיר. בנתניה 41 מתחמים ברשימה, ול-35 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם28/04/2026במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית30/12/2024עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית11/12/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 408-1246792 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי יאנוש קורצ'ק, נתניה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 408-1246792, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 20 כתובות ב-3 רחובות.
יאנוש קורצ'אק 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יאנוש קורצ'אק ←- יאנוש קורצ'אק 1, נתניהגוש 7958 חלקה 68 · נבנה ב-1980
- יאנוש קורצ'אק 7, נתניהגוש 7958 חלקה 67 · נבנה ב-1980
- יאנוש קורצ'אק 9, נתניהגוש 7958 חלקה 67 · נבנה ב-1980
- יאנוש קורצ'אק 11, נתניהגוש 7958 חלקה 67 · נבנה ב-1980
- יאנוש קורצ'אק 13, נתניהגוש 7958 חלקה 67 · נבנה ב-1980
- יאנוש קורצ'אק 17, נתניהגוש 7958 חלקה 66 · נבנה ב-1975
- יאנוש קורצ'אק 19, נתניהגוש 7958 חלקה 66 · נבנה ב-1975
קורצ'ק יאנוש 12 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב קורצ'ק יאנוש ←- קורצ'ק יאנוש 1, נתניהגוש 7958 חלקה 65
- קורצ'ק יאנוש 3, נתניהגוש 7958 חלקה 65
- קורצ'ק יאנוש 5, נתניהגוש 7958 חלקה 65
- קורצ'ק יאנוש 7, נתניהגוש 7958 חלקה 65
- קורצ'ק יאנוש 9, נתניהגוש 7958 חלקה 65
- קורצ'ק יאנוש 11, נתניהגוש 7958 חלקה 65
- קורצ'ק יאנוש 13, נתניהגוש 7958 חלקה 65
- קורצ'ק יאנוש 15, נתניהגוש 7958 חלקה 65
- קורצ'ק יאנוש 17, נתניהגוש 7958 חלקה 65
- קורצ'ק יאנוש 19, נתניהגוש 7958 חלקה 65
- קורצ'ק יאנוש 21, נתניהגוש 7958 חלקה 65
- קורצ'ק יאנוש 23, נתניהגוש 7958 חלקה 65
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (408-1246792):
הריסה של 10 מבנים בהם 304 יחידות דיור קיימות והקמת -1,155 יחידות דיור ב-9 מבנים חדשים בני 10 ו-30 קומות, בעירוב שימושים לתעסוקה, מסחר, מבנים ומוסדות ציבור.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
נתוני התכנית
- שם התכנית
- נת/מק/ 13/10/401 התחדשות עירונית מתחם יאנוש קורצ'אק
- מספר התכנית
- 408-1246792
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- נתניה
- שטח התכנית
- 25.674 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 30/12/2024
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 11/12/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 02/12/2025
- שינוי בשטח למגורים
- +83,229 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +3,300 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +3,200 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +16,679 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
5 חלקות בגוש אחד. גוש 7958: 65, 66, 67, 68 ו-70.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7958 חלקה 65 | כל החלקה | 8,244 | - | - | עגנון 1, קורצ'ק יאנוש 1-23 |
| גוש 7958 חלקה 66 | כל החלקה | 5,450 | 1975 | 90 | יאנוש קורצ'אק 17 ו-19 |
| גוש 7958 חלקה 67 | כל החלקה | 6,191 | 1980 | 104 | יאנוש קורצ'אק 7-13 |
| גוש 7958 חלקה 68 | כל החלקה | 5,789 | 1980 | 85 | יאנוש קורצ'אק 1, עגנון 1 |
| גוש 7958 חלקה 70 | 0.8% מהחלקה | 13,423 | - | - | עגנון 1, קורצ'ק יאנוש 1-23 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "יאנוש קורצ'ק" בנתניה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "יאנוש קורצ'ק" בנתניה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-28/04/2026. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "יאנוש קורצ'ק" בנתניה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: יאנוש קורצ'אק 1, נתניה; יאנוש קורצ'אק 7, נתניה; יאנוש קורצ'אק 9, נתניה; יאנוש קורצ'אק 11, נתניה; יאנוש קורצ'אק 13, נתניה; יאנוש קורצ'אק 17, נתניה; יאנוש קורצ'אק 19, נתניה; עגנון 1, נתניה; קורצ'ק יאנוש 1, נתניה; קורצ'ק יאנוש 3, נתניה; קורצ'ק יאנוש 5, נתניה; קורצ'ק יאנוש 7, נתניה; קורצ'ק יאנוש 9, נתניה; קורצ'ק יאנוש 11, נתניה; קורצ'ק יאנוש 13, נתניה; קורצ'ק יאנוש 15, נתניה; קורצ'ק יאנוש 17, נתניה; קורצ'ק יאנוש 19, נתניה; קורצ'ק יאנוש 21, נתניה; קורצ'ק יאנוש 23, נתניה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם יאנוש קורצ'אק 1, נתניה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין ביאנוש קורצ'אק 1, נתניה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "יאנוש קורצ'ק" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "יאנוש קורצ'ק"?
5 חלקות ב-גוש: 7958.
כמה דירות יהיו במתחם "יאנוש קורצ'ק"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 304 דירות קיימות, תוספת של 899 דירות, 1,155 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב יאנוש קורצ'אק, נתניה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב עגנון, נתניה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב קורצ'ק יאנוש, נתניה מספרי הבית ברחוב
- ש"י עגנון גם ברחוב עגנון · יש היתרי בנייה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בנתניה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "יאנוש קורצ'ק", מספר 8002044. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.