פינוי בינוי ברחובות עליה, הנביאים ועוד רחוב אחד, נתניה
- עליה 1
- עליה 2
- עליה 3
- עליה 4
- עליה 5
- עליה 6
- עליה 7
- עליה 8
- +3 כתובות
מתחם "העליה" בנתניה כולל 11 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 168 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 672. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בנתניה: 672 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 270 במתחם טיפוסי בעיר. בנתניה 41 מתחמים ברשימה, ול-35 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם29/12/2024במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית15/01/2024עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית28/08/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 408-1156090 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי העליה, נתניה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 408-1156090, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 11 כתובות ב-3 רחובות.
הנביאים 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הנביאים ←- הנביאים 2, נתניהגוש 7932 חלקה 557 · נבנה ב-1970
- הנביאים 4, נתניהגוש 7932 חלקה 566 · נבנה ב-1968
נצח ישראל כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב נצח ישראל ←- נצח ישראל 3, נתניהגוש 7932 חלקה 562 · נבנה ב-1970
עליה 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב עליה ←- עליה 1, נתניהגוש 7932 חלקה 557 · נבנה ב-1970
- עליה 2, נתניהגוש 7932 חלקה 561 · נבנה ב-1970
- עליה 3, נתניהגוש 7932 חלקה 566 · נבנה ב-1968
- עליה 4, נתניהגוש 7932 חלקה 563 · נבנה ב-1970
- עליה 5, נתניהגוש 7932 חלקה 558 · נבנה ב-1970
- עליה 6, נתניהגוש 7932 חלקה 558 · נבנה ב-1970
- עליה 7, נתניהגוש 7932 חלקה 559 · נבנה ב-1970
- עליה 8, נתניהגוש 7932 חלקה 560 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (408-1156090):
התחדשות עירונית ע"י הריסת 8 מבנים קיימים והקמת מתחם מגורים המשלב ארבעה מגדלים לכיוון שד' בן צבי ווארבעה בניינים לכיוון רח' יונה בוגלה - בסה"כ 672 יח"ד.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- נת/ מק/ 537/ 64 - מתחם העלייה - התחדשות עירונית
- מספר התכנית
- 408-1156090
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- נתניה
- שטח התכנית
- 14.787 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 15/01/2024
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 28/08/2025
- דירות לפני התכנית
- 168 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +504 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +76,890 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,300 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +1,700 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +2,890 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות"). הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
17 חלקות ב-2 גושים. גוש 7932: 16 חלקות; גוש 9053: 15.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7932 חלקה 557 | כל החלקה | 2,167 | 1970 | 21 | הנביאים 2, עליה 1 |
| גוש 7932 חלקה 558 | כל החלקה | 1,492 | 1970 | 26 | עליה 5 ו-6 |
| גוש 7932 חלקה 559 | כל החלקה | 729 | 1970 | 4 | עליה 7 |
| גוש 7932 חלקה 560 | כל החלקה | 845 | 1970 | 16 | עליה 8 |
| גוש 7932 חלקה 561 | כל החלקה | 1,580 | 1970 | 20 | עליה 2 |
| גוש 7932 חלקה 562 | כל החלקה | 1,658 | 1970 | 21 | נצח ישראל 3 |
| גוש 7932 חלקה 563 | כל החלקה | 1,315 | 1970 | 17 | עליה 4 |
| גוש 7932 חלקה 566 | חלק מהחלקה | 757 | 1968 | 2 | הנביאים 4, עליה 1-8 |
| גוש 7932 חלקה 568 | כל החלקה | 472 | - | - | הנביאים 4, עליה 1-8 |
| גוש 7932 חלקה 569 | כל החלקה | 801 | - | - | הנביאים 4, עליה 1-8 |
| גוש 7932 חלקה 570 | כל החלקה | 1,404 | - | - | הנביאים 4, עליה 3 |
| גוש 7932 חלקה 571 | כל החלקה | 81 | - | - | - |
| גוש 7932 חלקה 572 | כל החלקה | 42 | - | - | - |
| גוש 7932 חלקה 573 | כל החלקה | 87 | - | - | - |
| גוש 7932 חלקה 574 | כל החלקה | 133 | - | - | - |
| גוש 7932 חלקה 575 | כל החלקה | 1,981 | - | - | - |
| גוש 9053 חלקה 15 | חלק מהחלקה | 691 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "העליה" בנתניה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "העליה" בנתניה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-29/12/2024. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "העליה" בנתניה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הנביאים 2, נתניה; הנביאים 4, נתניה; נצח ישראל 3, נתניה; עליה 1, נתניה; עליה 2, נתניה; עליה 3, נתניה; עליה 4, נתניה; עליה 5, נתניה; עליה 6, נתניה; עליה 7, נתניה; עליה 8, נתניה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הנביאים 2, נתניה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהנביאים 2, נתניה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "העליה" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "העליה"?
17 חלקות ב-גושים: 7932, 9053.
כמה דירות יהיו במתחם "העליה"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 168 דירות קיימות, תוספת של 504 דירות, 672 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הנביאים, נתניה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב נצח ישראל, נתניה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב עליה, נתניה מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בנתניה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "העליה", מספר 5011110. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.