פינוי בינוי ברחובות שדרות אליהו, השוטרים ועוד 4 רחובות, מזכרת בתיה
- שדרות אליהו 19
- שדרות אליהו 21
- שדרות אליהו 23
- שדרות אליהו 25
- שדרות אליהו 28
- שדרות אליהו 29
- שדרות אליהו 30
- שדרות אליהו 31
- +26 כתובות
מתחם "שדרות אליהו/ השיכונים" במזכרת בתיה כולל 34 כתובות ב-6 רחובות. היום יש בו 209 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,144. התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם30/11/2020במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית24/10/2021עבר
- הפקדה28/02/2022עבר
- אישור התכנית12/12/2023עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 453-0897736 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי שדרות אליהו/ השיכונים, מזכרת בתיה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 453-0897736, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 34 כתובות ב-6 רחובות.
אלון יגאל 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אלון יגאל ←- אלון יגאל 3, מזכרת בתיהגוש 3898 חלקה 135 · נבנה ב-1970
- אלון יגאל 5, מזכרת בתיהגוש 3898 חלקה 136 · נבנה ב-1976
- אלון יגאל 7, מזכרת בתיהגוש 3898 חלקה 140 · נבנה ב-1970
אשכול 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אשכול ←- אשכול 3, מזכרת בתיהגוש 3898 חלקה 137 · נבנה ב-1970
- אשכול 5, מזכרת בתיהגוש 3898 חלקה 140 · נבנה ב-1970
- אשכול 7, מזכרת בתיהגוש 3898 חלקה 140 · נבנה ב-1970
- אשכול 9, מזכרת בתיהגוש 3898 חלקה 140 · נבנה ב-1970
- אשכול 11, מזכרת בתיהגוש 3898 חלקה 140 · נבנה ב-1970
הצנחנים כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב הצנחנים ←- הצנחנים 7, מזכרת בתיהגוש 3898 חלקה 126 · נבנה ב-1980
השוטרים 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב השוטרים ←- השוטרים 4, מזכרת בתיהגוש 3898 חלקה 140 · נבנה ב-1970
- השוטרים 7, מזכרת בתיהגוש 3898 חלקה 188
- השוטרים 8, מזכרת בתיהגוש 3898 חלקה 140 · נבנה ב-1970
- השוטרים 9, מזכרת בתיהגוש 3898 חלקה 140 · נבנה ב-1970
- השוטרים 10, מזכרת בתיהגוש 3898 חלקה 140 · נבנה ב-1970
- השוטרים 11, מזכרת בתיהגוש 3898 חלקה 140 · נבנה ב-1970
רקפת 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב רקפת ←- רקפת 1, מזכרת בתיהגוש 3898 חלקה 140 · נבנה ב-1970
- רקפת 3, מזכרת בתיהגוש 3898 חלקה 140 · נבנה ב-1970
- רקפת 11, מזכרת בתיהגוש 3898 חלקה 192 · נבנה ב-1960
- רקפת 13, מזכרת בתיהגוש 3898 חלקה 140 · נבנה ב-1970
- רקפת 15, מזכרת בתיהגוש 3898 חלקה 140 · נבנה ב-1970
שדרות אליהו 14 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות אליהו ←- שדרות אליהו 19, מזכרת בתיהגוש 3898 חלקה 140 · נבנה ב-1970
- שדרות אליהו 21, מזכרת בתיהגוש 3898 חלקה 140 · נבנה ב-1970
- שדרות אליהו 23, מזכרת בתיהגוש 3898 חלקה 150 · נבנה ב-1970
- שדרות אליהו 25, מזכרת בתיהגוש 3898 חלקה 140 · נבנה ב-1970
- שדרות אליהו 28, מזכרת בתיהגוש 3898 חלקה 122 · נבנה ב-1970
- שדרות אליהו 29, מזכרת בתיהגוש 3898 חלקה 193 · נבנה ב-1970
- שדרות אליהו 30, מזכרת בתיהגוש 3898 חלקה 123 · נבנה ב-1970
- שדרות אליהו 31, מזכרת בתיה
- שדרות אליהו 32, מזכרת בתיהגוש 3898 חלקה 124 · נבנה ב-1970
- שדרות אליהו 34, מזכרת בתיהגוש 3898 חלקה 125 · נבנה ב-1970
- שדרות אליהו 36, מזכרת בתיהגוש 3898 חלקה 138 · נבנה ב-1970
- שדרות אליהו 38, מזכרת בתיהגוש 3898 חלקה 139 · נבנה ב-1970
- שדרות אליהו 40, מזכרת בתיהגוש 3898 חלקה 139 · נבנה ב-1970
- שדרות אליהו 42, מזכרת בתיה
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (453-0897736):
התחדשות עירונית במתווה פינוי בינוי במתחם השיכונים במזכרת בתיה
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית מתחם אליהו - מזכרת בתיה
- מספר התכנית
- 453-0897736
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- מזכרת בתיה
- שטח התכנית
- 53.455 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 24/10/2021
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 28/02/2022
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 12/12/2023
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 06/12/2023
- דירות לפני התכנית
- 318 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +866 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +79,524 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +857 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +560 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- -1,032 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
41 חלקות בגוש אחד. גוש 3898: 41 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3898 חלקה 122 | כל החלקה | 1,101 | 1970 | 34 | שדרות אליהו 28 |
| גוש 3898 חלקה 123 | כל החלקה | 1,015 | 1970 | 26 | שדרות אליהו 30 |
| גוש 3898 חלקה 124 | כל החלקה | 1,054 | 1970 | 56 | שדרות אליהו 32 |
| גוש 3898 חלקה 125 | כל החלקה | 1,065 | 1970 | 22 | שדרות אליהו 34 |
| גוש 3898 חלקה 126 | כל החלקה | 1,459 | 1980 | 36 | הצנחנים 7 |
| גוש 3898 חלקה 135 | כל החלקה | 1,161 | 1970 | 22 | אלון יגאל 3 |
| גוש 3898 חלקה 136 | כל החלקה | 1,085 | 1976 | 24 | אלון יגאל 5 |
| גוש 3898 חלקה 137 | כל החלקה | 2,568 | 1970 | 74 | אשכול 3 |
| גוש 3898 חלקה 138 | כל החלקה | 2,674 | 1970 | 46 | שדרות אליהו 36 |
| גוש 3898 חלקה 139 | כל החלקה | 2,836 | 1970 | 48 | שדרות אליהו 38 ו-40 |
| גוש 3898 חלקה 140 | כל החלקה | 1,099 | 1970 | 26 | אלון יגאל 3-7, אשכול 3-11, הצנחנים 7 ועוד |
| גוש 3898 חלקה 141 | כל החלקה | 1,662 | 1960 | 40 | השוטרים 8 |
| גוש 3898 חלקה 142 | כל החלקה | 1,621 | 1970 | 68 | השוטרים 10 |
| גוש 3898 חלקה 144 | כל החלקה | 3,427 | - | - | אלון יגאל 3-7, אשכול 3-11, הצנחנים 7 ועוד |
| גוש 3898 חלקה 145 | כל החלקה | 847 | - | - | אלון יגאל 3-7, אשכול 3-11, הצנחנים 7 ועוד |
| גוש 3898 חלקה 147 | חלק מהחלקה | 1,175 | - | - | אלון יגאל 7, אשכול 5-11, השוטרים 4, 9 ו-11 ועוד |
| גוש 3898 חלקה 148 | חלק מהחלקה | 2,014 | - | - | - |
| גוש 3898 חלקה 150 | 100% מהחלקה | 1,563 | 1970 | 86 | שדרות אליהו 23 |
| גוש 3898 חלקה 151 | כל החלקה | 119 | - | - | - |
| גוש 3898 חלקה 158 | חלק מהחלקה | 1,663 | 1959 | 8 | הנשיא שז"ר 3 |
| גוש 3898 חלקה 188 | כל החלקה | 1,330 | - | 6 | השוטרים 7 |
| גוש 3898 חלקה 189 | כל החלקה | 1,526 | 1960 | 26 | - |
| גוש 3898 חלקה 190 | כל החלקה | 984 | - | - | - |
| גוש 3898 חלקה 191 | כל החלקה | 541 | - | - | - |
| גוש 3898 חלקה 192 | כל החלקה | 1,258 | 1960 | 20 | רקפת 11 |
| גוש 3898 חלקה 193 | כל החלקה | 1,345 | 1970 | 28 | שדרות אליהו 29 |
| גוש 3898 חלקה 194 | כל החלקה | 1,425 | 1970 | 30 | - |
| גוש 3898 חלקה 195 | כל החלקה | 1,463 | 1960 | 42 | - |
| גוש 3898 חלקה 196 | כל החלקה | 1,814 | 1970 | 26 | - |
| גוש 3898 חלקה 197 | כל החלקה | 1,442 | 1960 | 24 | - |
| גוש 3898 חלקה 218 | חלק מהחלקה | 2,179 | - | - | - |
| גוש 3898 חלקה 224 | חלק מהחלקה | 1,872 | 1996 | 2 | - |
| גוש 3898 חלקה 225 | חלק מהחלקה | 7,582 | - | - | - |
| גוש 3898 חלקה 226 | כל החלקה | 934 | - | - | - |
| גוש 3898 חלקה 227 | כל החלקה | 600 | - | - | - |
| גוש 3898 חלקה 228 | כל החלקה | 658 | - | - | - |
| גוש 3898 חלקה 229 | כל החלקה | 3,407 | - | - | - |
| גוש 3898 חלקה 230 | כל החלקה | 355 | - | - | - |
| גוש 3898 חלקה 231 | כל החלקה | 3,213 | - | - | - |
| גוש 3898 חלקה 232 | כל החלקה | 360 | - | - | - |
| גוש 3898 חלקה 309 | חלק מהחלקה | 2,315 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "שדרות אליהו/ השיכונים" במזכרת בתיה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "שדרות אליהו/ השיכונים" במזכרת בתיה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-30/11/2020. התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "שדרות אליהו/ השיכונים" במזכרת בתיה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אלון יגאל 3, מזכרת בתיה; אלון יגאל 5, מזכרת בתיה; אלון יגאל 7, מזכרת בתיה; אשכול 3, מזכרת בתיה; אשכול 5, מזכרת בתיה; אשכול 7, מזכרת בתיה; אשכול 9, מזכרת בתיה; אשכול 11, מזכרת בתיה; הצנחנים 7, מזכרת בתיה; השוטרים 4, מזכרת בתיה; השוטרים 7, מזכרת בתיה; השוטרים 8, מזכרת בתיה; השוטרים 9, מזכרת בתיה; השוטרים 10, מזכרת בתיה; השוטרים 11, מזכרת בתיה; רקפת 1, מזכרת בתיה; רקפת 3, מזכרת בתיה; רקפת 11, מזכרת בתיה; רקפת 13, מזכרת בתיה; רקפת 15, מזכרת בתיה; שדרות אליהו 19, מזכרת בתיה; שדרות אליהו 21, מזכרת בתיה; שדרות אליהו 23, מזכרת בתיה; שדרות אליהו 25, מזכרת בתיה ועוד 10 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אלון יגאל 3, מזכרת בתיה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באלון יגאל 3, מזכרת בתיה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "שדרות אליהו/ השיכונים" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "שדרות אליהו/ השיכונים"?
41 חלקות ב-גוש: 3898.
כמה דירות יהיו במתחם "שדרות אליהו/ השיכונים"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 209 דירות קיימות, תוספת של 866 דירות, 1,144 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אלון יגאל, מזכרת בתיה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב אשכול, מזכרת בתיה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הצנחנים, מזכרת בתיה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב השוטרים, מזכרת בתיה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב רקפת, מזכרת בתיה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שדרות אליהו, מזכרת בתיה מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי במזכרת בתיה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "שדרות אליהו/ השיכונים", מספר 99998. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.