פינוי בינוי גרינבוים 16-28, לוד
- גרינבוים 16
- גרינבוים 18
- גרינבוים 20
- גרינבוים 22
- גרינבוים 24
- גרינבוים 26
- גרינבוים 28
מתחם "גרינבוים הציונות" בלוד כולל 7 כתובות ברחוב גרינבוים. היום יש בו 124 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 742. התכנית אושרה ב-2019 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
בביצוע מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בלוד: 742 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 1,695 במתחם טיפוסי בעיר. בלוד 13 מתחמים ברשימה, ול-12 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2019 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
- הכרזה על המתחם30/11/2020במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית09/03/2017עבר
- הפקדה19/02/2018עבר
- אישור התכנית09/12/2019עבר
- היתר בנייההיתרים ל-298 דירותעבר
- ביצועעכשיובביצוע
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 406-0488072 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי גרינבוים הציונות, לוד
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 406-0488072, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 7 כתובות ברחוב אחד.
גרינבוים 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב גרינבוים ←- גרינבוים 16, לודגוש 4016 חלקה 107
- גרינבוים 18, לודגוש 4016 חלקה 107
- גרינבוים 20, לודגוש 4016 חלקה 107
- גרינבוים 22, לודגוש 4016 חלקה 107
- גרינבוים 24, לודגוש 4016 חלקה 107
- גרינבוים 26, לודגוש 4016 חלקה 107
- גרינבוים 28, לודגוש 4016 חלקה 107
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (406-0488072):
קביעת מתחם מגורים להתחדשות עירונית באמצעות הריסת המבנים הקיימים וקביעת זכויות להקמת בינוי חדש של בניינים רבי קומות בהיקף של 742 יח"ד, הכולל עירוב שימושים עבור מסחר תעסוקה ומבני ציבור.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- דרך משולבת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ומבנים ומוסדות ציבור
- מגורים מסחר ותעסוקה
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית במתחם שדרות הציונות , לוד
- מספר התכנית
- 406-0488072
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- לוד
- שטח התכנית
- 28.122 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 09/03/2017
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 19/02/2018
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 09/12/2019
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 13/11/2019
- דירות לפני התכנית
- 124 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +618 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +76,058 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +3,500 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +2,600 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +2,700 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
33 חלקות ב-2 גושים. גוש 4016: 14 חלקות; גוש 4543: 19 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 4016 חלקה 22 | חלק מהחלקה | - | - | 1 | - |
| גוש 4016 חלקה 84 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 4016 חלקה 87 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 4016 חלקה 107 | חלק מהחלקה | - | - | - | גרינבוים 16-28 |
| גוש 4016 חלקה 111 | חלק מהחלקה | - | - | - | גרינבוים 16-28 |
| גוש 4016 חלקה 113 | חלק מהחלקה | - | - | - | גרינבוים 16-28 |
| גוש 4016 חלקה 115 | חלק מהחלקה | - | - | - | גרינבוים 16-28 |
| גוש 4016 חלקה 118 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 4016 חלקה 124 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 4016 חלקה 138 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 4016 חלקה 144 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 4016 חלקה 169 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 4016 חלקה 264 | 95.3% מהחלקה | 2 | - | - | - |
| גוש 4016 חלקה 284 | 98.5% מהחלקה | 12,497 | - | - | - |
| גוש 4543 חלקה 22 | כל החלקה | - | 1970 | 25 | - |
| גוש 4543 חלקה 28 | כל החלקה | - | 1970 | 29 | - |
| גוש 4543 חלקה 29 | כל החלקה | - | 1975 | 15 | - |
| גוש 4543 חלקה 39 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 4543 חלקה 54 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 4543 חלקה 55 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 4543 חלקה 56 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 4543 חלקה 61 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 4543 חלקה 209 | 99.9% מהחלקה | 2,347 | 1970 | 13 | - |
| גוש 4543 חלקה 210 | 100% מהחלקה | 2,543 | 1968 | 1 | - |
| גוש 4543 חלקה 211 | 100% מהחלקה | 5,185 | 1960 | 1 | - |
| גוש 4543 חלקה 212 | 100% מהחלקה | 650 | - | - | - |
| גוש 4543 חלקה 213 | 100% מהחלקה | 389 | - | - | - |
| גוש 4543 חלקה 214 | 100% מהחלקה | 695 | - | - | - |
| גוש 4543 חלקה 215 | 100% מהחלקה | 326 | - | - | - |
| גוש 4543 חלקה 216 | 100% מהחלקה | 961 | - | - | - |
| גוש 4543 חלקה 217 | 100% מהחלקה | 662 | - | - | - |
| גוש 4543 חלקה 218 | 100% מהחלקה | 1,211 | - | - | - |
| גוש 4543 חלקה 219 | 100% מהחלקה | 777 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2021, שמאי אחד.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
החלטות בהשגות על שומות רמ"י באותן חלקות
- החלטה בהשגה על שומת רמ"י 31/12/2025 · גוש 4543 חלקה 209
- החלטה בהשגה על שומת רמ"י 31/12/2025 · גוש 4543 חלקה 209
- החלטה בהשגה על שומת רמ"י 31/12/2025 · גוש 4543 חלקה 209
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "גרינבוים הציונות" בלוד?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "גרינבוים הציונות" בלוד הוא "תכנית מאושרת במימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-30/11/2020. התכנית אושרה ב-2019 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "גרינבוים הציונות" בלוד?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: גרינבוים 16, לוד; גרינבוים 18, לוד; גרינבוים 20, לוד; גרינבוים 22, לוד; גרינבוים 24, לוד; גרינבוים 26, לוד; גרינבוים 28, לוד. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם גרינבוים 16, לוד בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בגרינבוים 16, לוד נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "גרינבוים הציונות" (בביצוע). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "גרינבוים הציונות"?
33 חלקות ב-גושים: 4016, 4543.
כמה דירות יהיו במתחם "גרינבוים הציונות"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 124 דירות קיימות, תוספת של 618 דירות, 742 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "גרינבוים הציונות"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-09/12/2021.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב גרינבוים, לוד מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בלוד וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "גרינבוים הציונות", מספר 4291. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.