פינוי בינוי ברחוב התאנה, קרית אונו
- התאנה 1
- התאנה 2
- התאנה 3
- התאנה 4
- התאנה 5
- התאנה 6
- התאנה 7
- התאנה 8
- +5 כתובות
מתחם "התאנה" בקרית אונו כולל 13 כתובות ברחוב התאנה. היום יש בו 78 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 255. התכנית אושרה ב-2019 וניתנו היתרי בנייה ל-255 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בקרית אונו: 255 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 255 במתחם טיפוסי בעיר. בקרית אונו 17 מתחמים ברשימה, ול-17 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2019 וניתנו היתרי בנייה ל-255 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם14/07/2020במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית09/11/2017עבר
- הפקדה30/04/2018עבר
- אישור התכנית23/07/2019עבר
- היתר בנייההיתרים ל-255 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 508-0158055 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי התאנה, קרית אונו
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 508-0158055, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 13 כתובות ברחוב אחד.
התאנה 13 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב התאנה ←- התאנה 1, קרית אונוגוש 6490 חלקה 286 · נבנה ב-1950
- התאנה 2, קרית אונוגוש 6490 חלקה 307
- התאנה 3, קרית אונוגוש 6490 חלקה 307
- התאנה 4, קרית אונוגוש 6490 חלקה 307
- התאנה 5, קרית אונוגוש 6490 חלקה 307
- התאנה 6, קרית אונוגוש 6490 חלקה 307
- התאנה 7, קרית אונוגוש 6490 חלקה 286 · נבנה ב-1950
- התאנה 8, קרית אונוגוש 6490 חלקה 307
- התאנה 9, קרית אונוגוש 6490 חלקה 285 · נבנה ב-1960
- התאנה 10, קרית אונוגוש 6490 חלקה 307
- התאנה 11, קרית אונוגוש 6490 חלקה 307
- התאנה 12, קרית אונוגוש 6490 חלקה 307
- התאנה 14, קרית אונוגוש 6490 חלקה 297 · נבנה ב-1950
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (508-0158055):
קביעת עקרונות להתחדשות עירונית במתחם התאנה ע"י פינוי והריסת מבנים קיימים ומתן זכויות והוראות לבניה חדשה וקביעת הסדרי תנועה כמפורט.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שביל
- שטח פרטי פתוח
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית - מתחם רחוב התאנה קרית אונו
- מספר התכנית
- 508-0158055
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- קרית אונו
- שטח התכנית
- 15.066 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 09/11/2017
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 30/04/2018
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 23/07/2019
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 17/07/2019
- דירות לפני התכנית
- 78 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +156 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +22,980 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +290 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
9 חלקות בגוש אחד. גוש 6490: 285, 286, 297, 307, 310, 311, 312, 313 ו-321.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6490 חלקה 285 | כל החלקה | 779 | 1960 | 77 | התאנה 9 |
| גוש 6490 חלקה 286 | כל החלקה | 1,587 | 1950 | 38 | התאנה 1 ו-7 |
| גוש 6490 חלקה 297 | כל החלקה | 2,922 | 1950 | 71 | התאנה 14 |
| גוש 6490 חלקה 307 | כל החלקה | 1,132 | - | - | התאנה 1, 2 ועוד |
| גוש 6490 חלקה 310 | כל החלקה | 1,456 | - | - | התאנה 1, 2 ועוד |
| גוש 6490 חלקה 311 | כל החלקה | 426 | - | - | התאנה 1, 2 ועוד |
| גוש 6490 חלקה 312 | כל החלקה | 1,456 | - | - | התאנה 2, 3 ועוד |
| גוש 6490 חלקה 313 | כל החלקה | 2,372 | - | - | - |
| גוש 6490 חלקה 321 | כל החלקה | 2,974 | - | 1 | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
4 הכרעות בחלקות המתחם, 2023, שמאי אחד.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
4 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "התאנה" בקרית אונו?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "התאנה" בקרית אונו הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-14/07/2020. התכנית אושרה ב-2019 וניתנו היתרי בנייה ל-255 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "התאנה" בקרית אונו?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: התאנה 1, קרית אונו; התאנה 2, קרית אונו; התאנה 3, קרית אונו; התאנה 4, קרית אונו; התאנה 5, קרית אונו; התאנה 6, קרית אונו; התאנה 7, קרית אונו; התאנה 8, קרית אונו; התאנה 9, קרית אונו; התאנה 10, קרית אונו; התאנה 11, קרית אונו; התאנה 12, קרית אונו; התאנה 14, קרית אונו. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם התאנה 1, קרית אונו בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהתאנה 1, קרית אונו נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "התאנה" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "התאנה"?
9 חלקות ב-גוש: 6490.
כמה דירות יהיו במתחם "התאנה"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 78 דירות קיימות, תוספת של 156 דירות, 255 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "התאנה"?
כן. במאגר 4 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-03/07/2023.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב התאנה, קרית אונו מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בקרית אונו וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "התאנה", מספר 4490. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.