פינוי בינוי ברחוב אחאב, קרית אונו
- אחאב 3
- אחאב 4
- אחאב 33
מתחם "אחאב" בקרית אונו כולל 3 כתובות ברחוב אחאב. היום יש בו 56 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 148. התכנית אושרה ב-2018 וניתנו היתרי בנייה ל-148 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בקרית אונו: 148 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 255 במתחם טיפוסי בעיר. בקרית אונו 17 מתחמים ברשימה, ול-17 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2018 וניתנו היתרי בנייה ל-148 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם10/04/2018במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית25/09/2016עבר
- הפקדה20/03/2017עבר
- אישור התכנית27/02/2018עבר
- היתר בנייההיתרים ל-148 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 508-0341891 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי אחאב, קרית אונו
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 508-0341891, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 3 כתובות ברחוב אחד.
אחאב 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אחאב ←- אחאב 3, קרית אונוגוש 6491 חלקה 20
- אחאב 4, קרית אונוגוש 6491 חלקה 46 · נבנה ב-1965
- אחאב 33, קרית אונוגוש 6491 חלקה 47 · נבנה ב-1965
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (508-0341891):
התחדשות עירונית באמצעות הריסת 2 מבנים בני 56 יח"ד והקמת שני בניינים בני 148 יח"ד במקומם.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- חניון
- מגורים ד'
- שטח פרטי פתוח
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- מתחם אחאב
- מספר התכנית
- 508-0341891
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- קרית אונו
- שטח התכנית
- 3.811 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 25/09/2016
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 20/03/2017
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 27/02/2018
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 27/02/2018
- דירות לפני התכנית
- 56 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +92 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +11,506 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +300 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
3 חלקות בגוש אחד. גוש 6491: 20, 46 ו-47.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6491 חלקה 20 | חלק מהחלקה | 1,262 | - | - | אחאב 3 ו-4 |
| גוש 6491 חלקה 46 | כל החלקה | 1,494 | 1965 | 96 | אחאב 4 |
| גוש 6491 חלקה 47 | כל החלקה | 1,307 | 1965 | 22 | אחאב 33 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
מחירי דירות שנמכרו במתחם
עסקאות השוואה: עסקאות שחברות בבורסה צירפו לדוחות הערכת שווי. מוצג המחיר, לא שווי שנקבע.
21 עסקאות בין 2024 ל-2025, שהופיעו כעסקאות השוואה בדוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה (אתר הדיווחים של הבורסה), ושהגוש והחלקה או הכתובת שלהן בתחום המתחם.
מחיר למ"ר ב-21 עסקאות מכר של דירות: חציון 29,302 ₪, בין 25,581 ל-33,596 ₪.
| תאריך | כתובת | גוש/חלקה | שימוש | שטח (מ"ר) | מחיר (₪) | מחיר למ"ר (₪) | מקור |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | אחאב 3–4, פרויקט ליבא בשדרה | 6491/46-47 | דירת 4 חדרים | 124 | 3,709,999 | 29,919 | דוח מ-30/11/2025, עמוד 196 |
| 31/08/2025 | אחאב 3–4, פרויקט ליבא בשדרה | 6491/46-47 | דירת 4.5 חדרים | 129 | 3,730,000 | 28,915 | דוח מ-30/11/2025, עמוד 196 |
| 03/08/2025 | אחאב 3–4, פרויקט ליבא בשדרה | 6491/46-47 | דירת 4.5 חדרים | 129 | 3,780,000 | 29,302 | דוח מ-30/11/2025, עמוד 196 |
| 17/07/2025 | אחאב 3–4, פרויקט ליבא בשדרה | 6491/46-47 | דירת 4.5 חדרים | 129 | 3,739,999 | 28,992 | דוח מ-30/11/2025, עמוד 196 |
| 08/06/2025 | אחאב 3–4, פרויקט ליבא בשדרה | 6491/46-47 | דירת 4 חדרים | 118 | 3,660,000 | 31,017 | דוח מ-30/11/2025, עמוד 196 |
| 19/03/2025 | אחאב 3–4, פרויקט ליבא בשדרה | 6491/46-47 | דירת 5 חדרים | 124 | 3,799,999 | 30,645 | דוח מ-30/11/2025, עמוד 196 |
| 19/01/2025 | אחאב 3–4, פרויקט ליבא בשדרה | 6491/46-47 | דירת 5 חדרים | 124 | 3,699,999 | 29,839 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 186 |
| 25/12/2024 | אחאב 3–4, פרויקט ליבא בשדרה | 6491/46-47 | דירת 4 חדרים | 129 | 3,299,999 | 25,581 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 186 |
| 02/12/2024 | אחאב 3–4, פרויקט ליבא בשדרה | 6491/46-47 | דירת 5 חדרים | 124 | 3,720,000 | 30,000 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 186 |
| 16/09/2024 | אחאב 3–4, פרויקט ליבא בשדרה | 6491/46-47 | דירת 4 חדרים | 117 | 3,590,000 | 30,684 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 186 |
| 05/09/2024 | אחאב 3–4, פרויקט ליבא בשדרה | 6491/46-47 | דירת 5 חדרים | 124 | 3,749,999 | 30,242 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 186 |
| 28/08/2024 | אחאב 3–4, פרויקט ליבא בשדרה | 6491/46-47 | דירת 4 חדרים | 114 | 3,829,999 | 33,596 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 186 |
| 30/06/2024 | אחאב 3–4, פרויקט ליבא בשדרה | 6491/46-47 | דירת 5 חדרים | 129 | 3,849,999 | 29,845 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 186 |
| 16/05/2024 | אחאב 3–4, פרויקט ליבא בשדרה | 6491/46-47 | דירת 5 חדרים | 129 | 3,799,999 | 29,457 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 186 |
| 18/04/2024 | אחאב 3–4, פרויקט ליבא בשדרה | 6491/46-47 | דירת 5 חדרים | 127 | 3,597,300 | 28,325 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 186 |
| 18/03/2024 | אחאב 3–4, פרויקט ליבא בשדרה | 6491/46-47 | דירת 5 חדרים | 124 | 3,599,999 | 29,032 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 186 |
| 10/03/2024 | אחאב 3–4, פרויקט ליבא בשדרה | 6491/46-47 | דירת 4 חדרים | 129 | 3,670,000 | 28,450 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 187 |
| 23/01/2024 | אחאב 3–4, פרויקט ליבא בשדרה | 6491/46-47 | דירת 5 חדרים | 129 | 3,599,999 | 27,907 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 187 |
| 23/01/2024 | אחאב 3–4, פרויקט ליבא בשדרה | 6491/46-47 | דירת 5 חדרים | 127 | 3,599,999 | 28,346 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 187 |
| 16/01/2024 | אחאב 3–4, פרויקט ליבא בשדרה | 6491/46-47 | דירת 5 חדרים | 129 | 3,669,999 | 28,450 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 187 |
| 16/01/2024 | אחאב 3–4, פרויקט ליבא בשדרה | 6491/46-47 | דירת 5 חדרים | 129 | 3,629,999 | 28,140 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 187 |
מקור: דוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה. מוצגות רק עסקאות ההשוואה שבדוח, בלי שום נתון אחר ממנו. המחירים כפי שנכתבו בדוח, ולא נבדקו מול רשות המסים. מהחדשה לישנה.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "אחאב" בקרית אונו?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "אחאב" בקרית אונו הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-10/04/2018. התכנית אושרה ב-2018 וניתנו היתרי בנייה ל-148 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "אחאב" בקרית אונו?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אחאב 3, קרית אונו; אחאב 4, קרית אונו; אחאב 33, קרית אונו. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אחאב 3, קרית אונו בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באחאב 3, קרית אונו נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "אחאב" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "אחאב"?
3 חלקות ב-גוש: 6491.
כמה דירות יהיו במתחם "אחאב"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 56 דירות קיימות, תוספת של 92 דירות, 148 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אחאב, קרית אונו מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בקרית אונו וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "אחאב", מספר 4299. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.