פינוי בינוי ברחובות שדרות מנחם בגין, הרב קוק ועוד 3 רחובות, כפר יונה
- שדרות מנחם בגין 1
- שדרות מנחם בגין 2
- שדרות מנחם בגין 4
- שדרות מנחם בגין 5
- שדרות מנחם בגין 6
- שדרות מנחם בגין 8
- שדרות מנחם בגין 9
- שדרות מנחם בגין 10
- +11 כתובות
מתחם "בגין" בכפר יונה כולל 19 כתובות ב-5 רחובות. היום יש בו 270 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 850. התכנית אושרה ב-2021. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2021. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם07/01/2018במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית27/08/2018עבר
- הפקדה24/02/2020עבר
- אישור התכנית06/10/2021עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 428-0624353 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי בגין, כפר יונה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 428-0624353, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 19 כתובות ב-5 רחובות.
הרב קוק 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרב קוק ←- הרב קוק 1, כפר יונהגוש 8118 חלקה 103
- הרב קוק 3, כפר יונהגוש 8118 חלקה 103
- הרב קוק 5, כפר יונהגוש 8118 חלקה 103
- הרב קוק 7, כפר יונהגוש 8118 חלקה 103
- הרב קוק 9, כפר יונהגוש 8118 חלקה 103
עולי הגרדום כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב עולי הגרדום ←- עולי הגרדום 1, כפר יונהגוש 8195 חלקה 8 · נבנה ב-1950
שדרות מנחם בגין 11 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות מנחם בגין ←- שדרות מנחם בגין 1, כפר יונהגוש 8118 חלקה 103
- שדרות מנחם בגין 2, כפר יונהגוש 8118 חלקה 103
- שדרות מנחם בגין 4, כפר יונהגוש 8118 חלקה 103
- שדרות מנחם בגין 5, כפר יונהגוש 8118 חלקה 103
- שדרות מנחם בגין 6, כפר יונהגוש 8118 חלקה 103
- שדרות מנחם בגין 8, כפר יונהגוש 8118 חלקה 103
- שדרות מנחם בגין 9, כפר יונהגוש 8118 חלקה 103
- שדרות מנחם בגין 10, כפר יונהגוש 8118 חלקה 103
- שדרות מנחם בגין 12, כפר יונהגוש 8118 חלקה 103
- שדרות מנחם בגין 14, כפר יונהגוש 8118 חלקה 103
- שדרות מנחם בגין 16, כפר יונהגוש 8118 חלקה 103
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (428-0624353):
התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי במתחם בגין כפר יונה.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים ד'
- מגורים מסחר ומבנים ומוסדות ציבור
- מגורים מסחר ותעסוקה
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית מתחם בגין - כפר יונה
- מספר התכנית
- 428-0624353
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה לא ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- כפר יונה
- שטח התכנית
- 69.189 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 27/08/2018
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 24/02/2020
- דיון באישור
- 28/06/2021
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 06/10/2021
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 03/10/2021
- דירות לפני התכנית
- 270 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +580 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +62,750 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +2,100 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +1,800 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +11,766 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
44 חלקות ב-6 גושים. גוש 8118: 64, 71, 90, 103, 104, 150 ו-151; גוש 8123: 94, 111, 201, 203 ו-244; גוש 8124: 232; גוש 8149: 120, 123, 124, 128, 131 ו-132; גוש 8150: 15 חלקות; גוש 8195: 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 45 ו-140.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 8118 חלקה 64 | חלק מהחלקה | 1,257 | - | - | - |
| גוש 8118 חלקה 71 | חלק מהחלקה | 2,538 | - | - | - |
| גוש 8118 חלקה 90 | חלק מהחלקה | 781 | - | - | - |
| גוש 8118 חלקה 103 | חלק מהחלקה | 20,459 | - | - | אלי כהן 2, הרב קוק 1-9, שדרות מנחם בגין 1, 2 ועוד |
| גוש 8118 חלקה 104 | חלק מהחלקה | 2,886 | - | - | אלי כהן 2, הרב קוק 1-9, שדרות מנחם בגין 1, 2 ועוד |
| גוש 8118 חלקה 150 | חלק מהחלקה | 6,216 | - | - | אלי כהן 2, הרב קוק 1-9, שדרות מנחם בגין 1, 2 ועוד |
| גוש 8118 חלקה 151 | חלק מהחלקה | 1,627 | - | - | אלי כהן 2, הרב קוק 1-9, שדרות מנחם בגין 1, 2 ועוד |
| גוש 8123 חלקה 94 | חלק מהחלקה | 1,741 | - | - | - |
| גוש 8123 חלקה 111 | חלק מהחלקה | 2,073 | - | - | - |
| גוש 8123 חלקה 201 | חלק מהחלקה | 12,587 | - | - | - |
| גוש 8123 חלקה 203 | חלק מהחלקה | 5,939 | - | - | - |
| גוש 8123 חלקה 244 | חלק מהחלקה | 37,045 | - | - | - |
| גוש 8124 חלקה 232 | חלק מהחלקה | 16,892 | - | - | - |
| גוש 8149 חלקה 120 | חלק מהחלקה | 8,214 | - | - | - |
| גוש 8149 חלקה 123 | חלק מהחלקה | 1,403 | - | - | - |
| גוש 8149 חלקה 124 | חלק מהחלקה | 3,123 | - | - | - |
| גוש 8149 חלקה 128 | כל החלקה | 1,120 | - | - | - |
| גוש 8149 חלקה 131 | חלק מהחלקה | 8,613 | - | - | - |
| גוש 8149 חלקה 132 | כל החלקה | 30 | - | - | - |
| גוש 8150 חלקה 43 | כל החלקה | 2,923 | 1970 | 56 | - |
| גוש 8150 חלקה 44 | כל החלקה | 1,299 | 1970 | 26 | - |
| גוש 8150 חלקה 45 | כל החלקה | 1,420 | 1978 | 28 | - |
| גוש 8150 חלקה 46 | כל החלקה | 1,489 | 1970 | 14 | - |
| גוש 8150 חלקה 49 | כל החלקה | 1,527 | 1970 | 24 | - |
| גוש 8150 חלקה 50 | כל החלקה | 2,344 | 1960 | 16 | - |
| גוש 8150 חלקה 51 | כל החלקה | 961 | 1967 | 12 | - |
| גוש 8150 חלקה 52 | כל החלקה | 1,350 | 1970 | 20 | - |
| גוש 8150 חלקה 53 | 100% מהחלקה | 4,507 | 1983 | 67 | הרצל 4 |
| גוש 8150 חלקה 54 | כל החלקה | 1,599 | 1975 | 24 | - |
| גוש 8150 חלקה 58 | כל החלקה | 812 | - | - | - |
| גוש 8150 חלקה 62 | כל החלקה | 220 | - | - | - |
| גוש 8150 חלקה 71 | חלק מהחלקה | 5,916 | - | - | - |
| גוש 8150 חלקה 72 | חלק מהחלקה | 4,425 | - | - | - |
| גוש 8150 חלקה 73 | כל החלקה | 5,426 | 1984 | 2 | - |
| גוש 8195 חלקה 2 | כל החלקה | 1,433 | 1960 | 26 | - |
| גוש 8195 חלקה 3 | כל החלקה | 2,184 | 1960 | 26 | - |
| גוש 8195 חלקה 4 | כל החלקה | 2,258 | 1960 | 30 | - |
| גוש 8195 חלקה 5 | כל החלקה | 1,085 | 1970 | 16 | - |
| גוש 8195 חלקה 6 | כל החלקה | 1,566 | 1960 | 20 | - |
| גוש 8195 חלקה 7 | כל החלקה | 2,163 | 1960 | 58 | - |
| גוש 8195 חלקה 8 | כל החלקה | 1,553 | 1950 | 8 | עולי הגרדום 1 |
| גוש 8195 חלקה 9 | כל החלקה | 1,876 | 1960 | 26 | - |
| גוש 8195 חלקה 45 | חלק מהחלקה | 4,207 | - | - | - |
| גוש 8195 חלקה 140 | חלק מהחלקה | 4,731 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "בגין" בכפר יונה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "בגין" בכפר יונה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-07/01/2018. התכנית אושרה ב-2021. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "בגין" בכפר יונה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אלי כהן 2, כפר יונה; הרב קוק 1, כפר יונה; הרב קוק 3, כפר יונה; הרב קוק 5, כפר יונה; הרב קוק 7, כפר יונה; הרב קוק 9, כפר יונה; הרצל 4, כפר יונה; עולי הגרדום 1, כפר יונה; שדרות מנחם בגין 1, כפר יונה; שדרות מנחם בגין 2, כפר יונה; שדרות מנחם בגין 4, כפר יונה; שדרות מנחם בגין 5, כפר יונה; שדרות מנחם בגין 6, כפר יונה; שדרות מנחם בגין 8, כפר יונה; שדרות מנחם בגין 9, כפר יונה; שדרות מנחם בגין 10, כפר יונה; שדרות מנחם בגין 12, כפר יונה; שדרות מנחם בגין 14, כפר יונה; שדרות מנחם בגין 16, כפר יונה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אלי כהן 2, כפר יונה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באלי כהן 2, כפר יונה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "בגין" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "בגין"?
44 חלקות ב-גושים: 8118, 8123, 8124, 8149, 8150, 8195.
כמה דירות יהיו במתחם "בגין"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 270 דירות קיימות, תוספת של 580 דירות, 850 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אלי כהן, כפר יונה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הרב קוק, כפר יונה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הרצל, כפר יונה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב עולי הגרדום, כפר יונה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שדרות מנחם בגין, כפר יונה מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בכפר יונה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "בגין", מספר 40810. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.