פינוי בינוי ברחובות רבי עקיבא ובר כוכבא, חולון
- רבי עקיבא 3
- רבי עקיבא 5
- רבי עקיבא 6
- רבי עקיבא 7
- רבי עקיבא 8
- רבי עקיבא 9
- רבי עקיבא 10
- רבי עקיבא 11
- +6 כתובות
מתחם "רבי עקיבא 3-15, בר כוכבא 3-5" בחולון כולל 14 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 156 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 492. התכנית הופקדה. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בחולון: 492 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 411 במתחם טיפוסי בעיר. בחולון 26 מתחמים ברשימה, ול-17 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית28/11/2024עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 505-1377266 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי רבי עקיבא 3-15, בר כוכבא 3-5, חולון
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 505-1377266, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 14 כתובות ב-2 רחובות.
בר כוכבא 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בר כוכבא ←- בר כוכבא 3, חולוןגוש 6020 חלקה 763 · נבנה ב-1958
- בר כוכבא 5, חולוןגוש 6020 חלקה 764 · נבנה ב-1970
רבי עקיבא 12 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב רבי עקיבא ←- רבי עקיבא 3, חולוןגוש 6020 חלקה 771 · נבנה ב-1965
- רבי עקיבא 5, חולוןגוש 6020 חלקה 770 · נבנה ב-1960
- רבי עקיבא 6, חולוןגוש 6020 חלקה 775 · נבנה ב-1960
- רבי עקיבא 7, חולוןגוש 6020 חלקה 769 · נבנה ב-1960
- רבי עקיבא 8, חולוןגוש 6020 חלקה 776 · נבנה ב-1970
- רבי עקיבא 9, חולוןגוש 6020 חלקה 768 · נבנה ב-1951
- רבי עקיבא 10, חולוןגוש 6020 חלקה 777 · נבנה ב-1968
- רבי עקיבא 11, חולוןגוש 6020 חלקה 767 · נבנה ב-1960
- רבי עקיבא 12, חולוןגוש 6020 חלקה 778 · נבנה ב-1950
- רבי עקיבא 13, חולוןגוש 6020 חלקה 766 · נבנה ב-1965
- רבי עקיבא 15, חולוןגוש 6020 חלקה 765 · נבנה ב-1970
- רבי עקיבא 16, חולוןגוש 6020 חלקה 764 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (505-1377266):
תכנית להתחדשות עירונית למתחם "סמטת רבי עקיבא" בשכונה נווה רסקו ב' בפינת הרחובות רבי עקיבא, בית שערים ובר כוכבא.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- ח/מק/242 סמטת רבי עקיבא
- מספר התכנית
- 505-1377266
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- חולון
- שטח התכנית
- 23.079 דונם
- השלב במינהל התכנון
- הפקדה להתנגדויות/השגות · פרסום הפקדה
- הגשת התכנית
- 28/11/2024
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 16/06/2025
- דירות לפני התכנית
- 156 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +336 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +29,450 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +360 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +3,050 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
19 חלקות בגוש אחד. גוש 6020: 19 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6020 חלקה 763 | כל החלקה | 866 | 1958 | 11 | בר כוכבא 3 |
| גוש 6020 חלקה 764 | כל החלקה | 864 | 1970 | 6 | בר כוכבא 5, רבי עקיבא 16 |
| גוש 6020 חלקה 765 | כל החלקה | 1,499 | 1970 | 10 | רבי עקיבא 15 |
| גוש 6020 חלקה 766 | כל החלקה | 1,348 | 1965 | 17 | רבי עקיבא 13 |
| גוש 6020 חלקה 767 | כל החלקה | 1,361 | 1960 | 12 | רבי עקיבא 11 |
| גוש 6020 חלקה 768 | כל החלקה | 1,398 | 1951 | 7 | רבי עקיבא 9 |
| גוש 6020 חלקה 769 | כל החלקה | 1,354 | 1960 | 11 | רבי עקיבא 7 |
| גוש 6020 חלקה 770 | כל החלקה | 1,357 | 1960 | 7 | רבי עקיבא 5 |
| גוש 6020 חלקה 771 | כל החלקה | 1,349 | 1965 | 11 | רבי עקיבא 3 |
| גוש 6020 חלקה 775 | כל החלקה | 924 | 1960 | 11 | רבי עקיבא 6 |
| גוש 6020 חלקה 776 | כל החלקה | 1,073 | 1970 | 10 | רבי עקיבא 8 |
| גוש 6020 חלקה 777 | כל החלקה | 1,057 | 1968 | 10 | רבי עקיבא 10 |
| גוש 6020 חלקה 778 | כל החלקה | 925 | 1950 | 12 | רבי עקיבא 12 |
| גוש 6020 חלקה 779 | כל החלקה | 358 | - | - | - |
| גוש 6020 חלקה 781 | כל החלקה | 1,590 | - | - | - |
| גוש 6020 חלקה 782 | כל החלקה | 3,929 | - | - | - |
| גוש 6020 חלקה 783 | כל החלקה | 267 | - | - | - |
| גוש 6020 חלקה 784 | כל החלקה | 877 | - | - | - |
| גוש 6020 חלקה 785 | כל החלקה | 611 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "רבי עקיבא 3-15, בר כוכבא 3-5" בחולון?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "רבי עקיבא 3-15, בר כוכבא 3-5" בחולון הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "רבי עקיבא 3-15, בר כוכבא 3-5" בחולון?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בר כוכבא 3, חולון; בר כוכבא 5, חולון; רבי עקיבא 3, חולון; רבי עקיבא 5, חולון; רבי עקיבא 6, חולון; רבי עקיבא 7, חולון; רבי עקיבא 8, חולון; רבי עקיבא 9, חולון; רבי עקיבא 10, חולון; רבי עקיבא 11, חולון; רבי עקיבא 12, חולון; רבי עקיבא 13, חולון; רבי עקיבא 15, חולון; רבי עקיבא 16, חולון. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם בר כוכבא 3, חולון בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבר כוכבא 3, חולון נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "רבי עקיבא 3-15, בר כוכבא 3-5" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "רבי עקיבא 3-15, בר כוכבא 3-5"?
19 חלקות ב-גוש: 6020.
כמה דירות יהיו במתחם "רבי עקיבא 3-15, בר כוכבא 3-5"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 156 דירות קיימות, תוספת של 336 דירות, 492 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב בר כוכבא, חולון מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב רבי עקיבא, חולון מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחולון וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "רבי עקיבא 3-15, בר כוכבא 3-5", מספר 8001840. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.