פינוי בינוי ראש פינה 5-23, חולון
- ראש פינה 5
- ראש פינה 7
- ראש פינה 9
- ראש פינה 11
- ראש פינה 13
- ראש פינה 15
- ראש פינה 17
- ראש פינה 19
- +2 כתובות
מתחם "ראש פינה" בחולון כולל 10 כתובות ברחוב ראש פינה. היום יש בו 242 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 838. התכנית אושרה ב-2023 וניתנו היתרי בנייה ל-838 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בחולון: 838 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 411 במתחם טיפוסי בעיר. בחולון 26 מתחמים ברשימה, ול-17 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2023 וניתנו היתרי בנייה ל-838 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם16/10/2023במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית26/07/2022עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית09/07/2023עבר
- היתר בנייההיתרים ל-838 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 505-0970186 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי ראש פינה, חולון
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 505-0970186, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 10 כתובות ברחוב אחד.
ראש פינה 10 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ראש פינה ←- ראש פינה 5, חולוןגוש 6021 חלקה 815 · נבנה ב-1960
- ראש פינה 7, חולוןגוש 6021 חלקה 767 · נבנה ב-1960
- ראש פינה 9, חולוןגוש 6021 חלקה 766 · נבנה ב-1960
- ראש פינה 11, חולוןגוש 6021 חלקה 765 · נבנה ב-1950
- ראש פינה 13, חולוןגוש 6021 חלקה 764 · נבנה ב-1960
- ראש פינה 15, חולוןגוש 6021 חלקה 1016 · נבנה ב-1960
- ראש פינה 17, חולוןגוש 6021 חלקה 1016 · נבנה ב-1960
- ראש פינה 19, חולוןגוש 6021 חלקה 1016 · נבנה ב-1960
- ראש פינה 21, חולוןגוש 6021 חלקה 1016 · נבנה ב-1960
- ראש פינה 23, חולוןגוש 6021 חלקה 1016 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (505-0970186):
תכנית התחדשות עירונית לפינוי-בינוי מתחם ראש פינה הכוללת איחוד וחלוקה, קובעת ייעודי קרקע וזכויות למגורים, לתעסוקה, למסחר, רצפות לצרכי ציבור, שצ"פים ושבילים.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- דרך משולבת
- מגורים ד'
- מגורים תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- ח/מק/224 - התחדשות עירונית רחוב ראש פינה 5-23
- מספר התכנית
- 505-0970186
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- חולון
- שטח התכנית
- 24.965 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 26/07/2022
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 09/07/2023
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 06/07/2023
- דירות לפני התכנית
- 247 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +591 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +56,343 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,730 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +2,560 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +2,630 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
17 חלקות ב-2 גושים. גוש 6021: 14 חלקות; גוש 6866: 83, 98 ו-99.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6021 חלקה 738 | כל החלקה | 1,506 | 1960 | 33 | ראש פינה 15-23 |
| גוש 6021 חלקה 739 | כל החלקה | 1,506 | 1960 | 35 | ראש פינה 15-23 |
| גוש 6021 חלקה 740 | כל החלקה | 1,556 | 1960 | 22 | - |
| גוש 6021 חלקה 745 | כל החלקה | 241 | - | - | - |
| גוש 6021 חלקה 747 | חלק מהחלקה | 1,934 | - | - | - |
| גוש 6021 חלקה 764 | כל החלקה | 1,446 | 1960 | 15 | ראש פינה 13 |
| גוש 6021 חלקה 765 | כל החלקה | 1,446 | 1950 | 8 | ראש פינה 11 |
| גוש 6021 חלקה 766 | כל החלקה | 1,446 | 1960 | 15 | ראש פינה 9 |
| גוש 6021 חלקה 767 | כל החלקה | 1,446 | 1960 | 28 | ראש פינה 7 |
| גוש 6021 חלקה 780 | חלק מהחלקה | 2,055 | - | - | - |
| גוש 6021 חלקה 815 | כל החלקה | 1,235 | 1960 | 23 | ראש פינה 5-13 |
| גוש 6021 חלקה 1016 | כל החלקה | 1,591 | 1960 | 21 | ראש פינה 15-23 |
| גוש 6021 חלקה 1017 | כל החלקה | 1,361 | 1960 | 23 | ראש פינה 15-23 |
| גוש 6021 חלקה 1092 | כל החלקה | 6,120 | - | - | - |
| גוש 6866 חלקה 83 | חלק מהחלקה | 2,458 | - | - | - |
| גוש 6866 חלקה 98 | כל החלקה | 1,394 | - | - | - |
| גוש 6866 חלקה 99 | כל החלקה | 550 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2019, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: שלומי יפה
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "ראש פינה" בחולון?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "ראש פינה" בחולון הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-16/10/2023. התכנית אושרה ב-2023 וניתנו היתרי בנייה ל-838 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "ראש פינה" בחולון?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ראש פינה 5, חולון; ראש פינה 7, חולון; ראש פינה 9, חולון; ראש פינה 11, חולון; ראש פינה 13, חולון; ראש פינה 15, חולון; ראש פינה 17, חולון; ראש פינה 19, חולון; ראש פינה 21, חולון; ראש פינה 23, חולון. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ראש פינה 5, חולון בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בראש פינה 5, חולון נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "ראש פינה" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "ראש פינה"?
17 חלקות ב-גושים: 6021, 6866.
כמה דירות יהיו במתחם "ראש פינה"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 242 דירות קיימות, תוספת של 591 דירות, 838 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "ראש פינה"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-19/12/2019.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ראש פינה, חולון מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחולון וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "ראש פינה", מספר 5000701. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.