פינוי בינוי ברחוב בן גוריון, הוד השרון
- בן גוריון 49
- בן גוריון 51
- בן גוריון 55
- בן גוריון 59
מתחם "בן גוריון (49-59)" בהוד השרון כולל 4 כתובות ברחוב בן גוריון. היום יש בו 80 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 240. התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2026. השלב הבא: הפקדה.
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בהוד השרון: 240 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 194 במתחם טיפוסי בעיר. בהוד השרון 6 מתחמים ברשימה, ול-5 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2026. השלב הבא: הפקדה.
- הכרזה על המתחם21/12/2021במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית06/07/2026עבר
- הפקדההשלב הבא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 423-1355882 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי בן גוריון (49-59), הוד השרון
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 423-1355882, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 4 כתובות ברחוב אחד.
בן גוריון 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בן גוריון ←- בן גוריון 49, הוד השרוןגוש 6455 חלקה 573 · נבנה ב-1970
- בן גוריון 51, הוד השרוןגוש 6455 חלקה 558 · נבנה ב-1974
- בן גוריון 55, הוד השרוןגוש 6455 חלקה 574 · נבנה ב-1970
- בן גוריון 59, הוד השרוןגוש 6455 חלקה 559 · נבנה ב-1974
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (423-1355882):
קביעת מתחם להתחדשות עירונית ע"י הריסת המבנים הקיימים והקמת מבני מגורים חדשים, תוך שמירה על הפיתוח הנופי
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מגורים
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- הוד השרון- התחדשות עירונית ברחוב בן גוריון
- מספר התכנית
- 423-1355882
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- הוד השרון
- שטח התכנית
- 5.357 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בבדיקה תכנונית · קיום תנאי סף
- הגשת התכנית
- 06/07/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 06/07/2026
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
9 חלקות בגוש אחד. גוש 6455: 469, 558, 559, 560, 561, 562, 573, 574 ו-768.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6455 חלקה 469 | 17.4% מהחלקה | 540 | - | - | - |
| גוש 6455 חלקה 558 | כל החלקה | 790 | 1974 | 22 | בן גוריון 51 |
| גוש 6455 חלקה 559 | כל החלקה | 731 | 1974 | 16 | בן גוריון 59 |
| גוש 6455 חלקה 560 | כל החלקה | 472 | - | - | - |
| גוש 6455 חלקה 561 | כל החלקה | 112 | - | - | - |
| גוש 6455 חלקה 562 | כל החלקה | 184 | - | - | - |
| גוש 6455 חלקה 573 | כל החלקה | 1,353 | 1970 | 26 | בן גוריון 49 |
| גוש 6455 חלקה 574 | כל החלקה | 1,599 | 1970 | 35 | בן גוריון 55 |
| גוש 6455 חלקה 768 | כל החלקה | 112 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "בן גוריון (49-59)" בהוד השרון?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "בן גוריון (49-59)" בהוד השרון הוא "תכנון סטטוטורי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-21/12/2021. התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2026. השלב הבא: הפקדה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "בן גוריון (49-59)" בהוד השרון?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בן גוריון 49, הוד השרון; בן גוריון 51, הוד השרון; בן גוריון 55, הוד השרון; בן גוריון 59, הוד השרון. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם בן גוריון 49, הוד השרון בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבן גוריון 49, הוד השרון נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "בן גוריון (49-59)" (התכנית בהליך תכנוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "בן גוריון (49-59)"?
9 חלקות ב-גוש: 6455.
כמה דירות יהיו במתחם "בן גוריון (49-59)"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 80 דירות קיימות, תוספת של 160 דירות, 240 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב בן גוריון, הוד השרון כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- בן גוריון (21-39) גם ברחוב בן גוריון · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בהוד השרון וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "בן גוריון (49-59)", מספר 5007223. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.