פינוי בינוי הפרסה 2-12, הוד השרון
- הפרסה 2
- הפרסה 3
- הפרסה 4
- הפרסה 5
- הפרסה 6
- הפרסה 7
- הפרסה 8
- הפרסה 9
- +3 כתובות
מתחם "הפרסה" בהוד השרון כולל 11 כתובות ברחוב הפרסה. היום יש בו 62 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 306. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בהוד השרון: 306 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 194 במתחם טיפוסי בעיר. בהוד השרון 6 מתחמים ברשימה, ול-5 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית15/12/2022עבר
- הפקדה11/09/2023עבר
- אישור התכנית09/11/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 423-0861534 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הפרסה, הוד השרון
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 423-0861534, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 11 כתובות ברחוב אחד.
הפרסה 11 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הפרסה ←- הפרסה 2, הוד השרוןגוש 6455 חלקה 457 · נבנה ב-1960
- הפרסה 3, הוד השרוןגוש 6455 חלקה 453
- הפרסה 4, הוד השרוןגוש 6455 חלקה 456 · נבנה ב-1964
- הפרסה 5, הוד השרוןגוש 6455 חלקה 459 · נבנה ב-1950
- הפרסה 6, הוד השרוןגוש 6455 חלקה 455 · נבנה ב-1960
- הפרסה 7, הוד השרוןגוש 6455 חלקה 458 · נבנה ב-1960
- הפרסה 8, הוד השרוןגוש 6455 חלקה 454 · נבנה ב-1964
- הפרסה 9, הוד השרוןגוש 6455 חלקה 453
- הפרסה 10, הוד השרוןגוש 6455 חלקה 452 · נבנה ב-1950
- הפרסה 11, הוד השרוןגוש 6455 חלקה 462 · נבנה ב-1960
- הפרסה 12, הוד השרוןגוש 6455 חלקה 451 · נבנה ב-1930
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (423-0861534):
התכנית מציעה התחדשות עירונית במתחם הפרסה בהוד השרון וקובעת זכויות בנייה, מספר יחידות דיור הוראות בינוי והוראות שלביות ביצוע וכן הסדרת דרך והקצאת שטחים לצרכי ציבור.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- הר/60/88 - מתחם הפרסה
- מספר התכנית
- 423-0861534
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- הוד השרון
- שטח התכנית
- 8.576 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 15/12/2022
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 11/09/2023
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 09/11/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 06/11/2025
- דירות לפני התכנית
- 62 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +178 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +34,529 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,168 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,870 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
15 חלקות בגוש אחד. גוש 6455: 15 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6455 חלקה 451 | כל החלקה | 508 | 1930 | 3 | הפרסה 12 |
| גוש 6455 חלקה 452 | כל החלקה | 766 | 1950 | 10 | הפרסה 10 |
| גוש 6455 חלקה 453 | כל החלקה | 154 | - | - | הפרסה 2-12 |
| גוש 6455 חלקה 454 | כל החלקה | 1,256 | 1964 | 8 | הפרסה 8 |
| גוש 6455 חלקה 455 | כל החלקה | 490 | 1960 | 3 | הפרסה 6 |
| גוש 6455 חלקה 456 | כל החלקה | 490 | 1964 | 1 | הפרסה 4 |
| גוש 6455 חלקה 457 | כל החלקה | 487 | 1960 | 2 | הפרסה 2 |
| גוש 6455 חלקה 458 | כל החלקה | 453 | 1960 | 1 | הפרסה 7 |
| גוש 6455 חלקה 459 | כל החלקה | 455 | 1950 | 4 | הפרסה 5 |
| גוש 6455 חלקה 460 | כל החלקה | 448 | - | - | הפרסה 2-12 |
| גוש 6455 חלקה 461 | כל החלקה | 451 | - | - | הפרסה 2-12 |
| גוש 6455 חלקה 462 | כל החלקה | 430 | 1960 | 11 | הפרסה 11 |
| גוש 6455 חלקה 463 | כל החלקה | 426 | - | - | הפרסה 3 ו-9 |
| גוש 6455 חלקה 464 | כל החלקה | 381 | - | - | - |
| גוש 6455 חלקה 465 | חלק מהחלקה | 1,706 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הפרסה" בהוד השרון?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הפרסה" בהוד השרון הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הפרסה" בהוד השרון?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הפרסה 2, הוד השרון; הפרסה 3, הוד השרון; הפרסה 4, הוד השרון; הפרסה 5, הוד השרון; הפרסה 6, הוד השרון; הפרסה 7, הוד השרון; הפרסה 8, הוד השרון; הפרסה 9, הוד השרון; הפרסה 10, הוד השרון; הפרסה 11, הוד השרון; הפרסה 12, הוד השרון. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הפרסה 2, הוד השרון בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהפרסה 2, הוד השרון נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הפרסה" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הפרסה"?
15 חלקות ב-גוש: 6455.
כמה דירות יהיו במתחם "הפרסה"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 62 דירות קיימות, תוספת של 244 דירות, 306 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הפרסה, הוד השרון מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בהוד השרון וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הפרסה", מספר 4401. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.