פינוי בינוי ברחובות מכבי ותל צור, אבן יהודה
- מכבי 1
- מכבי 3
- מכבי 5
- מכבי 7
- מכבי 9
- מכבי 11
- מכבי 13
- מכבי 15
- +6 כתובות
מתחם "התחדשות מתחם מכבי" באבן יהודה כולל 14 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 102 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 320. התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכניתעבר
- הפקדה03/11/2025עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 457-1162601 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי התחדשות מתחם מכבי, אבן יהודה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 457-1162601, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 14 כתובות ב-2 רחובות.
מכבי 10 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מכבי ←- מכבי 1, אבן יהודהגוש 8016 חלקה 132
- מכבי 3, אבן יהודהגוש 8016 חלקה 127 · נבנה ב-1970
- מכבי 5, אבן יהודהגוש 8016 חלקה 126 · נבנה ב-1960
- מכבי 7, אבן יהודהגוש 8016 חלקה 125 · נבנה ב-1960
- מכבי 9, אבן יהודהגוש 8016 חלקה 132
- מכבי 11, אבן יהודהגוש 8016 חלקה 132
- מכבי 13, אבן יהודהגוש 8016 חלקה 132
- מכבי 15, אבן יהודהגוש 8016 חלקה 131 · נבנה ב-1970
- מכבי 17, אבן יהודהגוש 8016 חלקה 131 · נבנה ב-1970
- מכבי 19, אבן יהודהגוש 8016 חלקה 132
תל צור 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב תל צור ←- תל צור 1, אבן יהודהגוש 8016 חלקה 130 · נבנה ב-1960
- תל צור 3, אבן יהודהגוש 8016 חלקה 129 · נבנה ב-1960
- תל צור 5, אבן יהודהגוש 8016 חלקה 128 · נבנה ב-1960
- תל צור 7, אבן יהודהגוש 8016 חלקה 132
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (457-1162601):
התחדשות עירונית במתכונת פינוי-בינוי, הכוללת הוראות להקמתם של מבני מגורים בגובה של עד 9 קומות, שימושי מסחר ושימושים ציבוריים סביב שטח ציבורי פתוח מרכזי.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- דרך משולבת
- מגורים ד'
- מגורים ומבנים ומוסדות ציבור
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות מתחם מכבי
- מספר התכנית
- 457-1162601
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- אבן יהודה
- שטח התכנית
- 16.48 דונם
- השלב במינהל התכנון
- הכרעה בהתנגדויות / אישור · פרסום הפקדה
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 03/11/2025
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 11/09/2026
- דירות לפני התכנית
- 102 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +218 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +18,450 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +698 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,320 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
17 חלקות בגוש אחד. גוש 8016: 17 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 8016 חלקה 125 | כל החלקה | 1,705 | 1960 | 42 | מכבי 7 |
| גוש 8016 חלקה 126 | כל החלקה | 754 | 1960 | 22 | מכבי 5 |
| גוש 8016 חלקה 127 | כל החלקה | 761 | 1970 | 14 | מכבי 3 |
| גוש 8016 חלקה 128 | כל החלקה | 1,187 | 1960 | 8 | תל צור 5 |
| גוש 8016 חלקה 129 | כל החלקה | 1,183 | 1960 | 20 | תל צור 3 |
| גוש 8016 חלקה 130 | כל החלקה | 1,139 | 1960 | 36 | תל צור 1 |
| גוש 8016 חלקה 131 | כל החלקה | 2,611 | 1970 | 38 | מכבי 15 ו-17 |
| גוש 8016 חלקה 132 | כל החלקה | 99 | - | - | מכבי 1-19, תל צור 1-7 |
| גוש 8016 חלקה 135 | כל החלקה | 852 | - | - | מכבי 1-19, תל צור 1-7 |
| גוש 8016 חלקה 136 | כל החלקה | 330 | - | - | מכבי 1-19, תל צור 1-7 |
| גוש 8016 חלקה 137 | כל החלקה | 34 | - | - | מכבי 1, 9 ועוד, תל צור 7 |
| גוש 8016 חלקה 138 | כל החלקה | 1,147 | - | - | - |
| גוש 8016 חלקה 139 | כל החלקה | 2,142 | - | - | - |
| גוש 8016 חלקה 140 | כל החלקה | 87 | - | - | - |
| גוש 8016 חלקה 141 | כל החלקה | 125 | - | - | - |
| גוש 8016 חלקה 142 | כל החלקה | 558 | - | - | - |
| גוש 8016 חלקה 585 | חלק מהחלקה | 16,297 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "התחדשות מתחם מכבי" באבן יהודה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "התחדשות מתחם מכבי" באבן יהודה הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "התחדשות מתחם מכבי" באבן יהודה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: מכבי 1, אבן יהודה; מכבי 3, אבן יהודה; מכבי 5, אבן יהודה; מכבי 7, אבן יהודה; מכבי 9, אבן יהודה; מכבי 11, אבן יהודה; מכבי 13, אבן יהודה; מכבי 15, אבן יהודה; מכבי 17, אבן יהודה; מכבי 19, אבן יהודה; תל צור 1, אבן יהודה; תל צור 3, אבן יהודה; תל צור 5, אבן יהודה; תל צור 7, אבן יהודה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם מכבי 1, אבן יהודה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין במכבי 1, אבן יהודה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "התחדשות מתחם מכבי" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "התחדשות מתחם מכבי"?
17 חלקות ב-גוש: 8016.
כמה דירות יהיו במתחם "התחדשות מתחם מכבי"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 102 דירות קיימות, תוספת של 218 דירות, 320 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב מכבי, אבן יהודה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב תל צור, אבן יהודה מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי באבן יהודה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "התחדשות מתחם מכבי", מספר 8002041. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.