פינוי בינוי ברחובות רמת בן גוריון, העצמאות ועוד רחוב אחד, אבן יהודה
- רמת בן גוריון 1
- רמת בן גוריון 3
- רמת בן גוריון 5
- רמת בן גוריון 7
- רמת בן גוריון 9
- העצמאות 92
- העצמאות 94
- העצמאות 96
- +2 כתובות
מתחם "העצמאות" באבן יהודה כולל 10 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 114 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 364. התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית21/12/2023עבר
- הפקדה13/11/2024עבר
- אישור התכנית29/06/2026עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 457-1253954 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי העצמאות, אבן יהודה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 457-1253954, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 10 כתובות ב-3 רחובות.
באר גנים 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב באר גנים ←- באר גנים 6, אבן יהודהגוש 8015 חלקה 160 · נבנה ב-1970
- באר גנים 10, אבן יהודהגוש 8015 חלקה 160 · נבנה ב-1970
העצמאות 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב העצמאות ←- העצמאות 92, אבן יהודהגוש 8015 חלקה 163 · נבנה ב-1960
- העצמאות 94, אבן יהודהגוש 8015 חלקה 162 · נבנה ב-1980
- העצמאות 96, אבן יהודהגוש 8015 חלקה 161 · נבנה ב-1965
רמת בן גוריון 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב רמת בן גוריון ←- רמת בן גוריון 1, אבן יהודהגוש 8015 חלקה 164
- רמת בן גוריון 3, אבן יהודהגוש 8015 חלקה 159 · נבנה ב-1960
- רמת בן גוריון 5, אבן יהודהגוש 8015 חלקה 158 · נבנה ב-1970
- רמת בן גוריון 7, אבן יהודהגוש 8015 חלקה 157 · נבנה ב-1980
- רמת בן גוריון 9, אבן יהודהגוש 8015 חלקה 156 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (457-1253954):
התוויית תכנית להתחדשות עירונית ע"י תהליך של פינוי בינוי במתחם בן כ-17 דונם בין הרחובות המייסדים והעצמאות באופן הבא: הריסת מבני מגורים קיימים בתחום התכנית הכוללים 114 יח"ד והקמת שמונה מבני…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים ד'
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- שכונת בן גוריון באבן יהודה - תכנית להתחדשות עירונית
- מספר התכנית
- 457-1253954
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- אבן יהודה
- שטח התכנית
- 17.082 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 21/12/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 13/11/2024
- דיון באישור
- 07/06/2026
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 29/06/2026
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 28/06/2026
- דירות לפני התכנית
- 114 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +250 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +28,978 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +550 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,177 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
13 חלקות בגוש אחד. גוש 8015: 13 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 8015 חלקה 156 | כל החלקה | 1,950 | 1970 | 28 | רמת בן גוריון 9 |
| גוש 8015 חלקה 157 | כל החלקה | 1,019 | 1980 | 26 | רמת בן גוריון 7 |
| גוש 8015 חלקה 158 | כל החלקה | 2,433 | 1970 | 34 | רמת בן גוריון 5 |
| גוש 8015 חלקה 159 | כל החלקה | 1,010 | 1960 | 12 | רמת בן גוריון 3 |
| גוש 8015 חלקה 160 | כל החלקה | 2,132 | 1970 | 14 | באר גנים 6 ו-10 |
| גוש 8015 חלקה 161 | כל החלקה | 1,152 | 1965 | 12 | העצמאות 96 |
| גוש 8015 חלקה 162 | כל החלקה | 1,125 | 1980 | 16 | העצמאות 94 |
| גוש 8015 חלקה 163 | כל החלקה | 1,120 | 1960 | 28 | העצמאות 92 |
| גוש 8015 חלקה 164 | כל החלקה | 1,504 | - | - | העצמאות 92-96, רמת בן גוריון 1-9 |
| גוש 8015 חלקה 165 | חלק מהחלקה | 3,434 | - | - | העצמאות 92-96, רמת בן גוריון 1-9 |
| גוש 8015 חלקה 166 | כל החלקה | 946 | - | - | העצמאות 92-96, רמת בן גוריון 1-9 |
| גוש 8015 חלקה 167 | כל החלקה | 919 | - | - | רמת בן גוריון 1 |
| גוש 8015 חלקה 170 | כל החלקה | 89 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "העצמאות" באבן יהודה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "העצמאות" באבן יהודה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "העצמאות" באבן יהודה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: באר גנים 6, אבן יהודה; באר גנים 10, אבן יהודה; העצמאות 92, אבן יהודה; העצמאות 94, אבן יהודה; העצמאות 96, אבן יהודה; רמת בן גוריון 1, אבן יהודה; רמת בן גוריון 3, אבן יהודה; רמת בן גוריון 5, אבן יהודה; רמת בן גוריון 7, אבן יהודה; רמת בן גוריון 9, אבן יהודה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם באר גנים 6, אבן יהודה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבאר גנים 6, אבן יהודה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "העצמאות" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "העצמאות"?
13 חלקות ב-גוש: 8015.
כמה דירות יהיו במתחם "העצמאות"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 114 דירות קיימות, תוספת של 250 דירות, 364 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב באר גנים, אבן יהודה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב העצמאות, אבן יהודה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב רמת בן גוריון, אבן יהודה מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי באבן יהודה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "העצמאות", מספר 4496. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.