פינוי בינוי ברחובות צין, צפחות ועוד 2 רחובות, אילת
- צין 4
- צין 6
- צין 8
- צין 10
- צין 12
- צפחות 17
- צפחות 19
- אשליל 4
- +1 כתובות
מתחם "22 - צין פארן" באילת כולל 9 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 124 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 390. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני באילת: 390 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 420 במתחם טיפוסי בעיר. באילת 6 מתחמים ברשימה, ול-0 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחם22/02/2025במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית25/08/2025עבר
- הפקדה09/02/2026עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 602-1305689 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי 22 - צין פארן, אילת
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 602-1305689, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 9 כתובות ב-4 רחובות.
צין 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב צין ←- צין 4, אילתגוש 40012 חלקה 108
- צין 6, אילתגוש 40012 חלקה 60 · נבנה ב-1960
- צין 8, אילתגוש 40012 חלקה 59 · נבנה ב-1970
- צין 10, אילתגוש 40012 חלקה 58 · נבנה ב-1960
- צין 12, אילתגוש 40012 חלקה 26 · נבנה ב-1970
צפחות 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב צפחות ←- צפחות 17, אילתגוש 40012 חלקה 108
- צפחות 19, אילתגוש 40012 חלקה 108
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (602-1305689):
התחדשות עירונית במתחם 'פארן' בשכונת ערבה באילת באמצעות פינוי והריסה של כ-118 יח"ד והחלפתן ב-454 יח"ד וכ-990 מ"ר מסחר; התאמת המבנים לתקני בטיחות סיסמיים לטובת איכות חיים ובטיחות התושבים; שדרוג המרחב…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים ד'
- מגורים ה'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- מתחם התחדשות עירונית 'פארן' בשכונת הערבה אילת
- מספר התכנית
- 602-1305689
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- אילת
- שטח התכנית
- 15.136 דונם
- השלב במינהל התכנון
- במילוי תנאים להפקדה · החלטה בדיון
- הגשת התכנית
- 25/08/2025
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 09/02/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 09/02/2026
- דירות לפני התכנית
- 124 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +236 יח"ד
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
12 חלקות בגוש אחד. גוש 40012: 26, 27, 58, 59, 60, 61, 71, 90, 92, 93, 108 ו-109.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 40012 חלקה 26 | כל החלקה | 2,092 | 1970 | 44 | צין 12 |
| גוש 40012 חלקה 27 | כל החלקה | 2,845 | 1970 | 39 | פארן 1 |
| גוש 40012 חלקה 58 | כל החלקה | 1,198 | 1960 | 13 | צין 10 |
| גוש 40012 חלקה 59 | כל החלקה | 1,309 | 1970 | 24 | צין 8 |
| גוש 40012 חלקה 60 | כל החלקה | 1,328 | 1960 | 10 | צין 6 |
| גוש 40012 חלקה 61 | כל החלקה | 1,132 | 1970 | 14 | אשליל 4 |
| גוש 40012 חלקה 71 | כל החלקה | 1,732 | - | - | פארן 1, צין 4-12, צפחות 17 ו-19 |
| גוש 40012 חלקה 90 | כל החלקה | 374 | - | - | צין 4, צפחות 17 ו-19 |
| גוש 40012 חלקה 92 | חלק מהחלקה | 232 | - | - | - |
| גוש 40012 חלקה 93 | כל החלקה | 1,433 | - | - | - |
| גוש 40012 חלקה 108 | כל החלקה | 1,463 | - | 1 | פארן 1, צין 4-12, צפחות 17 ו-19 |
| גוש 40012 חלקה 109 | 37.7% מהחלקה | 50 | - | - | פארן 1, צין 4-12, צפחות 17 ו-19 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "22 - צין פארן" באילת?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "22 - צין פארן" באילת הוא "תכנון סטטוטורי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-22/02/2025. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "22 - צין פארן" באילת?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אשליל 4, אילת; פארן 1, אילת; צין 4, אילת; צין 6, אילת; צין 8, אילת; צין 10, אילת; צין 12, אילת; צפחות 17, אילת; צפחות 19, אילת. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אשליל 4, אילת בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באשליל 4, אילת נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "22 - צין פארן" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "22 - צין פארן"?
12 חלקות ב-גוש: 40012.
כמה דירות יהיו במתחם "22 - צין פארן"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 124 דירות קיימות, תוספת של 266 דירות, 390 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב סמ אשליל, אילת כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב פארן, אילת מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב צין, אילת כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב צפחות, אילת מספרי הבית ברחוב
- 19 - לוס אנג'לס אילות גם ברחוב אשליל · התכנית בהליך תכנוני
- 12 - קדש ירושלים השלמה גם ברחוב צין · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי באילת וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "22 - צין פארן", מספר 8001515. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.