פינוי בינוי ברחובות סמ אשליל, צין ועוד רחוב אחד, אילת
- סמ אשליל 1
- סמ אשליל 3
- סמ אשליל 4
- צין 3
- צין 4
- צין 5
- אילות 82
- אילות 84
מתחם "19 - לוס אנג'לס אילות" באילת כולל 8 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 124 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 420. התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2026. השלב הבא: הפקדה.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני באילת: 420 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 420 במתחם טיפוסי בעיר. באילת 6 מתחמים ברשימה, ול-0 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2026. השלב הבא: הפקדה.
- הכרזה על המתחם22/02/2025במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית13/08/2026עבר
- הפקדההשלב הבא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 602-1305663 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי 19 - לוס אנג'לס אילות, אילת
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 602-1305663, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 8 כתובות ב-3 רחובות.
אילות 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אילות ←- אילות 82, אילתגוש 40012 חלקה 10 · נבנה ב-1970
- אילות 84, אילתגוש 40012 חלקה 10 · נבנה ב-1970
סמ אשליל 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב סמ אשליל ←- סמ אשליל 1, אילתגוש 40012 חלקה 10 · נבנה ב-1970
- סמ אשליל 3, אילתגוש 40012 חלקה 10 · נבנה ב-1970
- סמ אשליל 4, אילתגוש 40012 חלקה 10 · נבנה ב-1970
צין 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב צין ←- צין 3, אילתגוש 40012 חלקה 10 · נבנה ב-1970
- צין 4, אילתגוש 40012 חלקה 14 · נבנה ב-1960
- צין 5, אילתגוש 40012 חלקה 10 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (602-1305663):
התחדשות עירונית במתחם לוס אנג'לס-אילות בשכונת ערבה, אילת באמצעות פינוי והריסה של 127 יח"ד וכ-500 מ"ר מסחר והחלפתן ב-450 יח"ד וכ-1800 מ"ר מסחר; התאמת המבנים לתקני בטיחות סיסמיים לטובת איכות…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מגורים ד'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית במתחם 'לוס אנג'לס אילות' שכונת הערבה אילת
- מספר התכנית
- 602-1305663
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- אילת
- שטח התכנית
- 17.638 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בבדיקה תכנונית · קיום תנאי סף
- הגשת התכנית
- 13/08/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 13/08/2026
- דירות לפני התכנית
- 121 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +329 יח"ד
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
20 חלקות בגוש אחד. גוש 40012: 20 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 40012 חלקה 6 | כל החלקה | 1,784 | 1970 | 31 | - |
| גוש 40012 חלקה 7 | כל החלקה | 1,495 | 1970 | 17 | - |
| גוש 40012 חלקה 9 | כל החלקה | 2,106 | 1960 | 14 | - |
| גוש 40012 חלקה 10 | כל החלקה | 1,896 | 1970 | 11 | אילות 82 ו-84, סמ אשליל 1, 3 ו-4, צין 3 ו-5 |
| גוש 40012 חלקה 14 | כל החלקה | 1,881 | 1960 | 57 | צין 4 |
| גוש 40012 חלקה 15 | כל החלקה | 719 | 1992 | 8 | - |
| גוש 40012 חלקה 16 | כל החלקה | 1,281 | 1960 | 28 | - |
| גוש 40012 חלקה 72 | חלק מהחלקה | 3,149 | 1980 | 1 | - |
| גוש 40012 חלקה 73 | כל החלקה | 1,719 | - | - | - |
| גוש 40012 חלקה 74 | חלק מהחלקה | 2,073 | - | - | - |
| גוש 40012 חלקה 75 | חלק מהחלקה | 913 | - | - | - |
| גוש 40012 חלקה 80 | כל החלקה | 331 | - | - | - |
| גוש 40012 חלקה 84 | חלק מהחלקה | 631 | - | - | - |
| גוש 40012 חלקה 85 | כל החלקה | 697 | - | - | - |
| גוש 40012 חלקה 102 | כל החלקה | 392 | 1970 | 9 | אילות 82 ו-84, סמ אשליל 1, 3 ו-4, צין 3 ו-5 |
| גוש 40012 חלקה 103 | כל החלקה | 512 | 1980 | 13 | אילות 82 ו-84, סמ אשליל 1, 3 ו-4, צין 3 ו-5 |
| גוש 40012 חלקה 104 | כל החלקה | 74 | - | - | אילות 82 ו-84, סמ אשליל 1, 3 ו-4, צין 3 ו-5 |
| גוש 40012 חלקה 105 | כל החלקה | 387 | - | - | - |
| גוש 40012 חלקה 106 | כל החלקה | 495 | - | - | - |
| גוש 40012 חלקה 107 | כל החלקה | 239 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "19 - לוס אנג'לס אילות" באילת?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "19 - לוס אנג'לס אילות" באילת הוא "תכנון ראשוני", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-22/02/2025. התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2026. השלב הבא: הפקדה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "19 - לוס אנג'לס אילות" באילת?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אילות 82, אילת; אילות 84, אילת; סמ אשליל 1, אילת; סמ אשליל 3, אילת; סמ אשליל 4, אילת; צין 3, אילת; צין 4, אילת; צין 5, אילת. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אילות 82, אילת בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באילות 82, אילת נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "19 - לוס אנג'לס אילות" (התכנית בהליך תכנוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "19 - לוס אנג'לס אילות"?
20 חלקות ב-גוש: 40012.
כמה דירות יהיו במתחם "19 - לוס אנג'לס אילות"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 124 דירות קיימות, תוספת של 296 דירות, 420 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אילות, אילת מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב סמ אשליל, אילת כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב צין, אילת כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- 22 - צין פארן גם ברחוב סמ אשליל · התכנית הופקדה
- 12 - קדש ירושלים השלמה גם ברחוב צין · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי באילת וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "19 - לוס אנג'לס אילות", מספר 8001513. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.