פינוי בינוי ברחובות הרב ברוט וז'בוטינסקי, בני ברק
- הרב ברוט 2
- הרב ברוט 4
- הרב ברוט 6
- ז'בוטינסקי 69
מתחם "ברוט 2-6" בבני ברק כולל 4 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 34 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 106. התכנית אושרה ב-2020 וניתנו היתרי בנייה ל-106 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בבני ברק: 106 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 153 במתחם טיפוסי בעיר. בבני ברק 3 מתחמים ברשימה, ול-3 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2020 וניתנו היתרי בנייה ל-106 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם15/07/2019במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית10/08/2018עבר
- הפקדה25/02/2019עבר
- אישור התכנית22/07/2020עבר
- היתר בנייההיתרים ל-106 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 501-0418848 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי ברוט 2-6, בני ברק
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 501-0418848, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 4 כתובות ב-2 רחובות.
הרב ברוט 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרב ברוט ←- הרב ברוט 2, בני ברקגוש 7361 חלקה 76 · נבנה ב-1956
- הרב ברוט 4, בני ברקגוש 7361 חלקה 77 · נבנה ב-1958
- הרב ברוט 6, בני ברקגוש 7361 חלקה 77 · נבנה ב-1958
ז'בוטינסקי כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקי ←- ז'בוטינסקי 69, בני ברקגוש 7361 חלקה 78 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (501-0418848):
קביעת שטח ציבורי, קביעת שטחים לציבורי, למגורים ולמסחר.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ג'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית ברחוב הרב ברוט 2,4,6
- מספר התכנית
- 501-0418848
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- בני ברק
- שטח התכנית
- 4.009 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 10/08/2018
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 25/02/2019
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 22/07/2020
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 21/07/2020
- דירות לפני התכנית
- 107 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +528 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +560 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +2,158 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
5 חלקות בגוש אחד. גוש 7361: 76, 77, 78, 79 ו-112.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7361 חלקה 76 | כל החלקה | 970 | 1956 | 88 | הרב ברוט 2 |
| גוש 7361 חלקה 77 | כל החלקה | 933 | 1958 | 10 | הרב ברוט 2-6 |
| גוש 7361 חלקה 78 | כל החלקה | 927 | 1960 | 9 | ז'בוטינסקי 69 |
| גוש 7361 חלקה 79 | כל החלקה | 1,067 | - | - | הרב ברוט 2-6 |
| גוש 7361 חלקה 112 | כל החלקה | 133 | - | - | הרב ברוט 2-6 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "ברוט 2-6" בבני ברק?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "ברוט 2-6" בבני ברק הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-15/07/2019. התכנית אושרה ב-2020 וניתנו היתרי בנייה ל-106 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "ברוט 2-6" בבני ברק?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הרב ברוט 2, בני ברק; הרב ברוט 4, בני ברק; הרב ברוט 6, בני ברק; ז'בוטינסקי 69, בני ברק. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הרב ברוט 2, בני ברק בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהרב ברוט 2, בני ברק נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "ברוט 2-6" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "ברוט 2-6"?
5 חלקות ב-גוש: 7361.
כמה דירות יהיו במתחם "ברוט 2-6"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 34 דירות קיימות, 106 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הרב ברוט, בני ברק מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקי, בני ברק כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- בר כוכבא גם ברחוב ז'בוטינסקי · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בבני ברק וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "ברוט 2-6", מספר 4403. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.