פינוי בינוי ברחובות דבורה הנביאה, העמק ועוד 3 רחובות, בית שאן
- דבורה הנביאה 4
- דבורה הנביאה 7
- דבורה הנביאה 8
- דבורה הנביאה 11
- דבורה הנביאה 12
- דבורה הנביאה 13
- דבורה הנביאה 14
- דבורה הנביאה 15
- +12 כתובות
מתחם "דבורה הנביאה" בבית שאן כולל 20 כתובות ב-5 רחובות. היום יש בו 213 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 533. המתחם הוכרז ב-2024, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בבית שאן: 533 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 285 במתחם טיפוסי בעיר. בבית שאן 3 מתחמים ברשימה, ול-1 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
המתחם הוכרז ב-2024, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
- הכרזה על המתחם05/11/2024במסלול רשויותעבר
- הגשת התכניתהשלב הבא
- הפקדהעוד לא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
אין לנו עדיין סימון של המתחם על המפה: התכנית לא נמצאה בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון, ולא פורסמו לה גושים במבא"ת. אפשר לראות את המתחם במפה של משרד הבינוי והשיכון (GovMap).
הכתובות בפינוי בינוי דבורה הנביאה, בית שאן
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 203-1303759, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 20 כתובות ב-5 רחובות.
דבורה הנביאה 12 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דבורה הנביאה ←- דבורה הנביאה 4, בית שאןגוש 22912 חלקה 57 · נבנה ב-1950
- דבורה הנביאה 7, בית שאןגוש 22912 חלקה 56 · נבנה ב-1950
- דבורה הנביאה 8, בית שאןגוש 22912 חלקה 59 · נבנה ב-1950
- דבורה הנביאה 11, בית שאןגוש 22912 חלקה 117 · נבנה ב-1968
- דבורה הנביאה 12, בית שאןגוש 22912 חלקה 193 · נבנה ב-1960
- דבורה הנביאה 13, בית שאןגוש 22912 חלקה 185 · נבנה ב-1960
- דבורה הנביאה 14, בית שאןגוש 22912 חלקה 196 · נבנה ב-1960
- דבורה הנביאה 15, בית שאןגוש 22912 חלקה 186 · נבנה ב-1960
- דבורה הנביאה 17, בית שאןגוש 22912 חלקה 187 · נבנה ב-1960
- דבורה הנביאה 18, בית שאןגוש 22912 חלקה 202 · נבנה ב-1960
- דבורה הנביאה 19, בית שאןגוש 22912 חלקה 188 · נבנה ב-1960
- דבורה הנביאה 20, בית שאןגוש 22912 חלקה 203 · נבנה ב-1970
העמק 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב העמק ←- העמק 3, בית שאןגוש 22912 חלקה 169 · נבנה ב-1960
- העמק 7, בית שאןגוש 22912 חלקה 176 · נבנה ב-1970
- העמק 9, בית שאןגוש 22912 חלקה 177 · נבנה ב-1970
חומה ומגדל כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב חומה ומגדל ←- חומה ומגדל 3, בית שאןגוש 22912 חלקה 212 · נבנה ב-1960
טולדאנו 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב טולדאנו ←- טולדאנו 1, בית שאןגוש 22912 חלקה 235 · נבנה ב-1970
- טולדאנו 7, בית שאןגוש 22912 חלקה 234 · נבנה ב-1980
- טולדאנו 24, בית שאןגוש 22912 חלקה 168 · נבנה ב-1970
מיזוג גלויות כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב מיזוג גלויות ←- מיזוג גלויות 7, בית שאןגוש 22912 חלקה 183 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית 203-1303759 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
20 חלקות בגוש אחד. גוש 22912: 20 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 22912 חלקה 56 | לפי מנהלת ההתחדשות | 619 | 1950 | 6 | דבורה הנביאה 7 |
| גוש 22912 חלקה 57 | לפי מנהלת ההתחדשות | 806 | 1950 | 2 | דבורה הנביאה 4 |
| גוש 22912 חלקה 59 | לפי מנהלת ההתחדשות | 655 | 1950 | 8 | דבורה הנביאה 8 |
| גוש 22912 חלקה 117 | לפי מנהלת ההתחדשות | 499 | 1968 | 2 | דבורה הנביאה 11 |
| גוש 22912 חלקה 168 | לפי מנהלת ההתחדשות | 874 | 1970 | 36 | טולדאנו 24 |
| גוש 22912 חלקה 169 | לפי מנהלת ההתחדשות | 827 | 1960 | 8 | העמק 3 |
| גוש 22912 חלקה 176 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,007 | 1970 | 16 | העמק 7 |
| גוש 22912 חלקה 177 | לפי מנהלת ההתחדשות | 907 | 1970 | 6 | העמק 9 |
| גוש 22912 חלקה 183 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,909 | 1960 | 84 | מיזוג גלויות 7 |
| גוש 22912 חלקה 185 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,438 | 1960 | 18 | דבורה הנביאה 13 |
| גוש 22912 חלקה 186 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,226 | 1960 | 24 | דבורה הנביאה 15 |
| גוש 22912 חלקה 187 | לפי מנהלת ההתחדשות | 867 | 1960 | 22 | דבורה הנביאה 17 |
| גוש 22912 חלקה 188 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,365 | 1960 | 42 | דבורה הנביאה 19 |
| גוש 22912 חלקה 193 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,198 | 1960 | 38 | דבורה הנביאה 12 |
| גוש 22912 חלקה 196 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,198 | 1960 | 36 | דבורה הנביאה 14 |
| גוש 22912 חלקה 202 | לפי מנהלת ההתחדשות | 984 | 1960 | 44 | דבורה הנביאה 18 |
| גוש 22912 חלקה 203 | לפי מנהלת ההתחדשות | 800 | 1970 | 20 | דבורה הנביאה 20 |
| גוש 22912 חלקה 212 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,819 | 1960 | 32 | חומה ומגדל 3 |
| גוש 22912 חלקה 234 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,200 | 1980 | 28 | טולדאנו 7 |
| גוש 22912 חלקה 235 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,991 | 1970 | 48 | טולדאנו 1 |
מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "דבורה הנביאה" בבית שאן?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "דבורה הנביאה" בבית שאן הוא "תכנון ראשוני", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-05/11/2024. המתחם הוכרז ב-2024, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "דבורה הנביאה" בבית שאן?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: דבורה הנביאה 4, בית שאן; דבורה הנביאה 7, בית שאן; דבורה הנביאה 8, בית שאן; דבורה הנביאה 11, בית שאן; דבורה הנביאה 12, בית שאן; דבורה הנביאה 13, בית שאן; דבורה הנביאה 14, בית שאן; דבורה הנביאה 15, בית שאן; דבורה הנביאה 17, בית שאן; דבורה הנביאה 18, בית שאן; דבורה הנביאה 19, בית שאן; דבורה הנביאה 20, בית שאן; העמק 3, בית שאן; העמק 7, בית שאן; העמק 9, בית שאן; חומה ומגדל 3, בית שאן; טולדאנו 1, בית שאן; טולדאנו 7, בית שאן; טולדאנו 24, בית שאן; מיזוג גלויות 7, בית שאן. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם דבורה הנביאה 4, בית שאן בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בדבורה הנביאה 4, בית שאן נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "דבורה הנביאה" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "דבורה הנביאה"?
20 חלקות ב-גוש: 22912.
כמה דירות יהיו במתחם "דבורה הנביאה"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 213 דירות קיימות, תוספת של 320 דירות, 533 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב דבורה הנביאה, בית שאן מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב העמק, בית שאן מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב חומה ומגדל, בית שאן מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב טולדאנו, בית שאן מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מיזוג גלויות, בית שאן מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בבית שאן וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "דבורה הנביאה", מספר 8001596. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.