פינוי בינוי קפלן 3-7, אזור
- קפלן 3
- קפלן 5
- קפלן 7
מתחם "קפלן" באזור כולל 3 כתובות ברחוב קפלן. היום יש בו 96 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 390. התכנית אושרה ב-2009 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
בביצוע מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני באזור: 390 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 524 במתחם טיפוסי בעיר. באזור 5 מתחמים ברשימה, ול-3 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2009 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
- הכרזה על המתחם31/07/2015במסלול מיסויעבר
- הגשת התכניתעבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית01/09/2009עבר
- היתר בנייההיתרים ל-280 דירותעבר
- ביצועעכשיובביצוע
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי קפלן, אזור
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית מאא/234, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 3 כתובות ברחוב אחד.
קפלן 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב קפלן ←- קפלן 3, אזורגוש 6003 חלקה 156
- קפלן 5, אזורגוש 6003 חלקה 156
- קפלן 7, אזורגוש 6003 חלקה 156
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית מאא/234 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
נתוני התכנית
- שטח התכנית
- 23.03 דונם
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 01/09/2009
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
13 חלקות ב-2 גושים. גוש 6003: 156, 157, 158, 160, 161, 164, 179, 187, 188, 189, 190 ו-191; גוש 6024: 143.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6003 חלקה 156 | כל החלקה | - | - | - | קפלן 3-7 |
| גוש 6003 חלקה 157 | כל החלקה | - | - | - | קפלן 3-7 |
| גוש 6003 חלקה 158 | כל החלקה | - | - | 4 | קפלן 3-7 |
| גוש 6003 חלקה 160 | חלק מהחלקה | - | - | - | קפלן 3-7 |
| גוש 6003 חלקה 161 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 6003 חלקה 164 | חלק מהחלקה | 11,264 | - | - | - |
| גוש 6003 חלקה 179 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 6003 חלקה 187 | כל החלקה | - | 1970 | 484 | - |
| גוש 6003 חלקה 188 | כל החלקה | - | 1960 | 318 | - |
| גוש 6003 חלקה 189 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 6003 חלקה 190 | כל החלקה | - | 1970 | 64 | - |
| גוש 6003 חלקה 191 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 6024 חלקה 143 | חלק מהחלקה | 12,154 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
החלטות בהשגות על שומות רמ"י באותן חלקות
- החלטה בהשגה על שומת רמ"י 30/11/2017 · גוש 6003 חלקה 158
- החלטה בהשגה על שומת רמ"י 30/11/2017 · גוש 6003 חלקה 158
- החלטה בהשגה על שומת רמ"י 30/11/2017 · גוש 6003 חלקה 158
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "קפלן" באזור?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "קפלן" באזור הוא "תכנית מאושרת במימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-31/07/2015. התכנית אושרה ב-2009 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "קפלן" באזור?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: קפלן 3, אזור; קפלן 5, אזור; קפלן 7, אזור. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם קפלן 3, אזור בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בקפלן 3, אזור נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "קפלן" (בביצוע). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "קפלן"?
13 חלקות ב-גושים: 6003, 6024.
כמה דירות יהיו במתחם "קפלן"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 96 דירות קיימות, תוספת של 150 דירות, 390 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב קפלן, אזור כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- קפלן 9 - 13 גם ברחוב קפלן · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי באזור וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "קפלן", מספר 4046. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.