פינוי בינוי ברחובות החרוב והזית, עתלית
- החרוב 5
- החרוב 7
- החרוב 9
- החרוב 11
- החרוב 13
- החרוב 15
- החרוב 17
- החרוב 19
- +7 כתובות
מתחם "גבעת קנדי ועין כרמל" בעתלית כולל 15 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 242 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 867. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםטרם הוכרזטרם
- הגשת התכנית10/04/2024עבר
- הפקדה17/04/2024עבר
- אישור התכנית11/12/2024עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית תמל/2036 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי גבעת קנדי ועין כרמל, עתלית
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תמל/2036, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 15 כתובות ב-2 רחובות.
הזית 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הזית ←- הזית 4, עתליתגוש 10562 חלקה 179 · נבנה ב-1970
- הזית 8, עתליתגוש 10562 חלקה 180 · נבנה ב-1970
- הזית 10, עתליתגוש 10562 חלקה 153 · נבנה ב-1970
- הזית 14, עתליתגוש 10562 חלקה 152 · נבנה ב-1950
- הזית 16, עתליתגוש 10562 חלקה 151 · נבנה ב-1960
- הזית 20, עתליתגוש 10562 חלקה 150 · נבנה ב-1950
- הזית 22, עתליתגוש 10562 חלקה 143 · נבנה ב-1960
החרוב 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב החרוב ←- החרוב 5, עתליתגוש 10562 חלקה 156 · נבנה ב-1980
- החרוב 7, עתליתגוש 10562 חלקה 184 · נבנה ב-1950
- החרוב 9, עתליתגוש 10562 חלקה 183 · נבנה ב-1970
- החרוב 11, עתליתגוש 10562 חלקה 182 · נבנה ב-1970
- החרוב 13, עתליתגוש 10562 חלקה 181 · נבנה ב-1960
- החרוב 15, עתליתגוש 10562 חלקה 147 · נבנה ב-1970
- החרוב 17, עתליתגוש 10562 חלקה 146 · נבנה ב-1960
- החרוב 19, עתליתגוש 10562 חלקה 142 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (תמל/ 2036):
התחדשות של מתחם גבעת קנדי -תוספת של יחידות דיור עד סה"כ 867 יח"ד ומבני ציבור תוך שמירת ערכי הנוף הקיימים בלב המתחם.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים ד'
- מגורים ומבנים ומוסדות ציבור
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית גבעת קנדי עתלית
- מספר התכנית
- תמל/ 2036
- סוג התכנית
- תכנית מועדפת לדיור
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- חוף הכרמל
- שטח התכנית
- 51.183 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 10/04/2024
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 17/04/2024
- דיון באישור
- 06/11/2024
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 11/12/2024
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 08/12/2024
- דירות לפני התכנית
- 242 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +625 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +69,895 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,920 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +3,700 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
36 חלקות בגוש אחד. גוש 10562: 36 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10562 חלקה 142 | כל החלקה | 1,186 | 1960 | 14 | החרוב 19 |
| גוש 10562 חלקה 143 | כל החלקה | 1,296 | 1960 | 36 | הזית 22 |
| גוש 10562 חלקה 144 | כל החלקה | 930 | - | - | - |
| גוש 10562 חלקה 145 | כל החלקה | 526 | - | - | - |
| גוש 10562 חלקה 146 | כל החלקה | 1,014 | 1960 | 10 | החרוב 17 |
| גוש 10562 חלקה 147 | כל החלקה | 912 | 1970 | 32 | החרוב 15 |
| גוש 10562 חלקה 148 | כל החלקה | 837 | - | - | - |
| גוש 10562 חלקה 149 | כל החלקה | 814 | - | - | - |
| גוש 10562 חלקה 150 | כל החלקה | 878 | 1950 | 8 | הזית 20 |
| גוש 10562 חלקה 151 | כל החלקה | 1,309 | 1960 | 42 | הזית 16 |
| גוש 10562 חלקה 152 | כל החלקה | 1,277 | 1950 | 12 | הזית 14 |
| גוש 10562 חלקה 153 | כל החלקה | 1,246 | 1970 | 42 | הזית 10 |
| גוש 10562 חלקה 154 | כל החלקה | 383 | - | - | - |
| גוש 10562 חלקה 155 | כל החלקה | 968 | - | - | - |
| גוש 10562 חלקה 156 | כל החלקה | 613 | 1980 | 10 | החרוב 5 |
| גוש 10562 חלקה 161 | כל החלקה | 617 | - | - | - |
| גוש 10562 חלקה 162 | כל החלקה | 432 | - | - | - |
| גוש 10562 חלקה 163 | חלק מהחלקה | 2,758 | - | - | - |
| גוש 10562 חלקה 167 | כל החלקה | 2,572 | - | - | - |
| גוש 10562 חלקה 179 | כל החלקה | 1,305 | 1970 | 10 | הזית 4 |
| גוש 10562 חלקה 180 | כל החלקה | 1,547 | 1970 | 36 | הזית 8 |
| גוש 10562 חלקה 181 | כל החלקה | 1,083 | 1960 | 52 | החרוב 13 |
| גוש 10562 חלקה 182 | כל החלקה | 668 | 1970 | 30 | החרוב 11 |
| גוש 10562 חלקה 183 | כל החלקה | 1,141 | 1970 | 74 | החרוב 9 |
| גוש 10562 חלקה 184 | כל החלקה | 855 | 1950 | 36 | החרוב 7 |
| גוש 10562 חלקה 185 | כל החלקה | 603 | - | - | - |
| גוש 10562 חלקה 186 | כל החלקה | 836 | - | - | - |
| גוש 10562 חלקה 187 | כל החלקה | 358 | - | - | - |
| גוש 10562 חלקה 188 | כל החלקה | 13,926 | - | - | - |
| גוש 10562 חלקה 189 | כל החלקה | 9 | - | - | - |
| גוש 10562 חלקה 190 | כל החלקה | 67 | - | - | - |
| גוש 10562 חלקה 195 | כל החלקה | 56 | - | - | - |
| גוש 10562 חלקה 196 | כל החלקה | 22 | - | - | - |
| גוש 10562 חלקה 197 | כל החלקה | 3,546 | - | - | - |
| גוש 10562 חלקה 198 | כל החלקה | 1,902 | - | - | - |
| גוש 10562 חלקה 199 | כל החלקה | 3,807 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "גבעת קנדי ועין כרמל" בעתלית?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "גבעת קנדי ועין כרמל" בעתלית הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "גבעת קנדי ועין כרמל" בעתלית?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הזית 4, עתלית; הזית 8, עתלית; הזית 10, עתלית; הזית 14, עתלית; הזית 16, עתלית; הזית 20, עתלית; הזית 22, עתלית; החרוב 5, עתלית; החרוב 7, עתלית; החרוב 9, עתלית; החרוב 11, עתלית; החרוב 13, עתלית; החרוב 15, עתלית; החרוב 17, עתלית; החרוב 19, עתלית. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הזית 4, עתלית בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהזית 4, עתלית נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "גבעת קנדי ועין כרמל" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "גבעת קנדי ועין כרמל"?
36 חלקות ב-גוש: 10562.
כמה דירות יהיו במתחם "גבעת קנדי ועין כרמל"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 242 דירות קיימות, תוספת של 557 דירות, 867 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הזית, עתלית מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב החרוב, עתלית מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בעתלית וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "גבעת קנדי ועין כרמל", מספר 5009258. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.