כניסההתחל ניסיון חינם
אשקלון

פינוי בינוי ברחובות גבעתי ובר כוכבא, אשקלון

  • גבעתי 1
  • גבעתי 2
  • גבעתי 3
  • גבעתי 6
  • גבעתי 8
  • גבעתי 10
  • גבעתי 11
  • גבעתי 12
  • +26 כתובות

מתחם "גבעתי/בר כוכבא" באשקלון כולל 34 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 368 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,441. המתחם הוכרז ב-2025, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.

תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיותכנון ראשוניעוד אין תכנית מוגשת
דירות במתחם
היום368אחרי הפרויקט1,441פי 3.9
כתובות34ב-2 רחובות
הבניינים הקיימיםנבנו 1900-1996לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מסלולמסלול רשויותהרשות המקומית מקדמת

מתחם בינוני באשקלון: 1,441 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 1,035 במתחם טיפוסי בעיר. באשקלון 9 מתחמים ברשימה, ול-5 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

המתחם הוכרז ב-2025, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.

  1. הכרזה על המתחם31/12/2025במסלול רשויותעבר
  2. הגשת התכניתהשלב הבא
  3. הפקדהעוד לא
  4. אישור התכניתעוד לא
  5. היתר בנייהעוד לא
  6. ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.

לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.

הכתובות בפינוי בינוי גבעתי/בר כוכבא, אשקלון

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 34 כתובות ב-2 רחובות.

בר כוכבא 9 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב בר כוכבא ←
  • בר כוכבא 3, אשקלוןגוש 2872 חלקה 121 · נבנה ב-1970
  • בר כוכבא 5, אשקלוןגוש 2872 חלקה 120 · נבנה ב-1970
  • בר כוכבא 9, אשקלוןגוש 2872 חלקה 117 · נבנה ב-1970
  • בר כוכבא 11, אשקלוןגוש 2872 חלקה 113 · נבנה ב-1970
  • בר כוכבא 19, אשקלוןגוש 2871 חלקה 150 · נבנה ב-1970
  • בר כוכבא 21, אשקלוןגוש 2871 חלקה 96 · נבנה ב-1970
  • בר כוכבא 27, אשקלוןגוש 2871 חלקה 97 · נבנה ב-1970
  • בר כוכבא 33, אשקלוןגוש 2871 חלקה 98 · נבנה ב-1970
  • בר כוכבא 39, אשקלוןגוש 2871 חלקה 99 · נבנה ב-1970

גבעתי 25 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב גבעתי ←
  • גבעתי 1, אשקלוןגוש 2871 חלקה 3 · נבנה ב-1970
  • גבעתי 2, אשקלוןגוש 2871 חלקה 95 · נבנה ב-1970
  • גבעתי 3, אשקלוןגוש 2871 חלקה 2 · נבנה ב-1900
  • גבעתי 6, אשקלוןגוש 2871 חלקה 92 · נבנה ב-1970
  • גבעתי 8, אשקלוןגוש 2871 חלקה 91 · נבנה ב-1970
  • גבעתי 10, אשקלוןגוש 2871 חלקה 90 · נבנה ב-1970
  • גבעתי 11, אשקלוןגוש 2871 חלקה 76 · נבנה ב-1971
  • גבעתי 12, אשקלוןגוש 2871 חלקה 89 · נבנה ב-1970
  • גבעתי 14, אשקלוןגוש 2871 חלקה 88 · נבנה ב-1970
  • גבעתי 19, אשקלוןגוש 2871 חלקה 69 · נבנה ב-1970
  • גבעתי 21, אשקלוןגוש 2871 חלקה 68 · נבנה ב-1980
  • גבעתי 26, אשקלוןגוש 2871 חלקה 53 · נבנה ב-1970
  • גבעתי 29, אשקלוןגוש 2871 חלקה 64 · נבנה ב-1960
  • גבעתי 30, אשקלוןגוש 2871 חלקה 50 · נבנה ב-1970
  • גבעתי 37, אשקלוןגוש 2871 חלקה 19 · נבנה ב-1990
  • גבעתי 39, אשקלוןגוש 2871 חלקה 22 · נבנה ב-1960
  • גבעתי 43, אשקלוןגוש 2871 חלקה 24 · נבנה ב-1970
  • גבעתי 44, אשקלוןגוש 2871 חלקה 37 · נבנה ב-1993
  • גבעתי 45, אשקלוןגוש 2870 חלקה 124 · נבנה ב-1986
  • גבעתי 48, אשקלוןגוש 2871 חלקה 34
  • גבעתי 54, אשקלוןגוש 2870 חלקה 110 · נבנה ב-1970
  • גבעתי 55, אשקלוןגוש 2871 חלקה 29 · נבנה ב-1970
  • גבעתי 57, אשקלוןגוש 2871 חלקה 31 · נבנה ב-1996
  • גבעתי 60, אשקלוןגוש 2870 חלקה 113 · נבנה ב-1975
  • גבעתי 72, אשקלוןגוש 2870 חלקה 135 · נבנה ב-1900

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

התכנית אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

34 חלקות ב-3 גושים. גוש 2870: 110, 113, 124 ו-135; גוש 2871: 26 חלקות; גוש 2872: 113, 117, 120 ו-121.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובות
גוש 2870 חלקה 110לפי מנהלת ההתחדשות61319701גבעתי 54
גוש 2870 חלקה 113לפי מנהלת ההתחדשות60619752גבעתי 60
גוש 2870 חלקה 124לפי מנהלת ההתחדשות64519862גבעתי 45
גוש 2870 חלקה 135לפי מנהלת ההתחדשות84719002גבעתי 72
גוש 2871 חלקה 2לפי מנהלת ההתחדשות86019002גבעתי 3
גוש 2871 חלקה 3לפי מנהלת ההתחדשות97319703גבעתי 1
גוש 2871 חלקה 19לפי מנהלת ההתחדשות70419903גבעתי 37
גוש 2871 חלקה 22לפי מנהלת ההתחדשות70919605גבעתי 39
גוש 2871 חלקה 24לפי מנהלת ההתחדשות65519703גבעתי 43
גוש 2871 חלקה 29לפי מנהלת ההתחדשות95619702גבעתי 55
גוש 2871 חלקה 31לפי מנהלת ההתחדשות1,01419961גבעתי 57
גוש 2871 חלקה 34לפי מנהלת ההתחדשות639-1גבעתי 48
גוש 2871 חלקה 37לפי מנהלת ההתחדשות63419931גבעתי 44
גוש 2871 חלקה 50לפי מנהלת ההתחדשות62119701גבעתי 30
גוש 2871 חלקה 53לפי מנהלת ההתחדשות63419702גבעתי 26
גוש 2871 חלקה 64לפי מנהלת ההתחדשות65819604גבעתי 29
גוש 2871 חלקה 68לפי מנהלת ההתחדשות67319802גבעתי 21
גוש 2871 חלקה 69לפי מנהלת ההתחדשות65619701גבעתי 19
גוש 2871 חלקה 76לפי מנהלת ההתחדשות61119711גבעתי 11
גוש 2871 חלקה 88לפי מנהלת ההתחדשות1,548197022גבעתי 14
גוש 2871 חלקה 89לפי מנהלת ההתחדשות1,362197013גבעתי 12
גוש 2871 חלקה 90לפי מנהלת ההתחדשות1,343197021גבעתי 10
גוש 2871 חלקה 91לפי מנהלת ההתחדשות1,344197028גבעתי 8
גוש 2871 חלקה 92לפי מנהלת ההתחדשות1,437197016גבעתי 6
גוש 2871 חלקה 95לפי מנהלת ההתחדשות1,303197028גבעתי 2
גוש 2871 חלקה 96לפי מנהלת ההתחדשות2,582197049בר כוכבא 21
גוש 2871 חלקה 97לפי מנהלת ההתחדשות2,752197058בר כוכבא 27
גוש 2871 חלקה 98לפי מנהלת ההתחדשות2,245197045בר כוכבא 33
גוש 2871 חלקה 99לפי מנהלת ההתחדשות2,804197089בר כוכבא 39
גוש 2871 חלקה 150לפי מנהלת ההתחדשות1,703197030בר כוכבא 19

מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "גבעתי/בר כוכבא" באשקלון?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "גבעתי/בר כוכבא" באשקלון הוא "תכנון ראשוני", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-31/12/2025. המתחם הוכרז ב-2025, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "גבעתי/בר כוכבא" באשקלון?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בר כוכבא 3, אשקלון; בר כוכבא 5, אשקלון; בר כוכבא 9, אשקלון; בר כוכבא 11, אשקלון; בר כוכבא 19, אשקלון; בר כוכבא 21, אשקלון; בר כוכבא 27, אשקלון; בר כוכבא 33, אשקלון; בר כוכבא 39, אשקלון; גבעתי 1, אשקלון; גבעתי 2, אשקלון; גבעתי 3, אשקלון; גבעתי 6, אשקלון; גבעתי 8, אשקלון; גבעתי 10, אשקלון; גבעתי 11, אשקלון; גבעתי 12, אשקלון; גבעתי 14, אשקלון; גבעתי 19, אשקלון; גבעתי 21, אשקלון; גבעתי 26, אשקלון; גבעתי 29, אשקלון; גבעתי 30, אשקלון; גבעתי 37, אשקלון ועוד 10 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם בר כוכבא 3, אשקלון בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבר כוכבא 3, אשקלון נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "גבעתי/בר כוכבא" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "גבעתי/בר כוכבא"?

34 חלקות ב-גושים: 2870, 2871, 2872.

כמה דירות יהיו במתחם "גבעתי/בר כוכבא"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 368 דירות קיימות, תוספת של 810 דירות, 1,441 דירות מוצעות.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "גבעתי/בר כוכבא", מספר 5008724. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים באשקלון ←