כניסההתחל ניסיון חינם
אשקלון

פינוי בינוי ברחובות בן גוריון, ההסתדרות ועוד 2 רחובות, אשקלון

  • בן גוריון 7
  • בן גוריון 8
  • בן גוריון 9
  • בן גוריון 22
  • בן גוריון 30
  • בן גוריון 32
  • בן גוריון 273
  • בן גוריון 274
  • +8 כתובות

מתחם "בן גוריון - ההסתדרות – זולוטוב" באשקלון כולל 16 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 425 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 2,536. התכנית בהליך תכנוני. השלב הבא: הפקדה.

תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיוהתכנית בהליך תכנוניהתכנית בבדיקה בוועדות התכנוןברשימה הרשמית: תכנון סטטוטורי
דירות במתחם
היום425אחרי הפרויקט2,536פי 6
כתובות16ב-4 רחובות
הבניינים הקיימיםנבנו 1950-1970לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מסלולמסלול רשויותהרשות המקומית מקדמת
מספר התכניתתמל/2064במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם גדול באשקלון: 2,536 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 1,035 במתחם טיפוסי בעיר. באשקלון 9 מתחמים ברשימה, ול-5 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית בהליך תכנוני. השלב הבא: הפקדה.

  1. הכרזה על המתחם29/04/2026במסלול רשויותעבר
  2. הגשת התכניתעבר
  3. הפקדההשלב הבאלא ידוע אם הופקדה
  4. אישור התכניתעוד לא
  5. היתר בנייהעוד לא
  6. ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.

לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.

הכתובות בפינוי בינוי בן גוריון - ההסתדרות – זולוטוב, אשקלון

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תמל/2064, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 16 כתובות ב-4 רחובות.

ביאליק 2 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב ביאליק ←
  • ביאליק 2, אשקלוןגוש 1963 חלקה 84 · נבנה ב-1960
  • ביאליק 6, אשקלוןגוש 1963 חלקה 86 · נבנה ב-1970

בן גוריון 10 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב בן גוריון ←
  • בן גוריון 7, אשקלוןגוש 1962 חלקה 112 · נבנה ב-1970
  • בן גוריון 8, אשקלוןגוש 1962 חלקה 111 · נבנה ב-1970
  • בן גוריון 9, אשקלוןגוש 1962 חלקה 110 · נבנה ב-1960
  • בן גוריון 22, אשקלוןגוש 1963 חלקה 78 · נבנה ב-1970
  • בן גוריון 30, אשקלוןגוש 1963 חלקה 80 · נבנה ב-1970
  • בן גוריון 32, אשקלוןגוש 1963 חלקה 81 · נבנה ב-1960
  • בן גוריון 273, אשקלוןגוש 1963 חלקה 78 · נבנה ב-1970
  • בן גוריון 274, אשקלוןגוש 1963 חלקה 78 · נבנה ב-1970
  • בן גוריון 275, אשקלוןגוש 1963 חלקה 78 · נבנה ב-1970
  • בן גוריון 276, אשקלוןגוש 1963 חלקה 78 · נבנה ב-1970

ברגסון כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב ברגסון ←
  • ברגסון 5, אשקלוןגוש 1963 חלקה 75 · נבנה ב-1950

ההסתדרות 3 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב ההסתדרות ←
  • ההסתדרות 1, אשקלוןגוש 1962 חלקה 113 · נבנה ב-1970
  • ההסתדרות 3, אשקלוןגוש 1962 חלקה 114 · נבנה ב-1960
  • ההסתדרות 5, אשקלוןגוש 1962 חלקה 108 · נבנה ב-1970
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת

כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.

  • בן גוריון 3, אשקלוןגוש 1931 חלקה 157 · נבנה ב-2012 · חפיפה 20.6%

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

התכנית תמל/2064 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

44 חלקות ב-4 גושים. גוש 1230: 75; גוש 1931: 13 חלקות; גוש 1962: 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117 ו-120; גוש 1963: 18 חלקות.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובות
גוש 1230 חלקה 753.6% מהחלקה28,931---
גוש 1931 חלקה 8923.6% מהחלקה3,949---
גוש 1931 חלקה 9120.5% מהחלקה3,250---
גוש 1931 חלקה 93100% מהחלקה248---
גוש 1931 חלקה 955% מהחלקה3,063---
גוש 1931 חלקה 9798.6% מהחלקה787---
גוש 1931 חלקה 9950.5% מהחלקה2,746---
גוש 1931 חלקה 10121.3% מהחלקה4,514---
גוש 1931 חלקה 10340.1% מהחלקה3,600---
גוש 1931 חלקה 10524.5% מהחלקה175---
גוש 1931 חלקה 10787.5% מהחלקה29---
גוש 1931 חלקה 1549.3% מהחלקה15,271---
גוש 1931 חלקה 15720.6% מהחלקה12,67820121בן גוריון 3
גוש 1931 חלקה 21313% מהחלקה10,607---
גוש 1962 חלקה 107100% מהחלקה723---
גוש 1962 חלקה 108100% מהחלקה1,57319706ההסתדרות 5
גוש 1962 חלקה 109100% מהחלקה3,464---
גוש 1962 חלקה 110100% מהחלקה3,555196046בן גוריון 9
גוש 1962 חלקה 111100% מהחלקה1,653197023בן גוריון 8
גוש 1962 חלקה 112100% מהחלקה1,678197017בן גוריון 7
גוש 1962 חלקה 113100% מהחלקה1,787197016ההסתדרות 1
גוש 1962 חלקה 114100% מהחלקה2,287196019ההסתדרות 3
גוש 1962 חלקה 115100% מהחלקה1,066---
גוש 1962 חלקה 116100% מהחלקה3,609---
גוש 1962 חלקה 11740.1% מהחלקה3,713---
גוש 1962 חלקה 1204.7% מהחלקה41,249---
גוש 1963 חלקה 21100% מהחלקה1,973---
גוש 1963 חלקה 7116.8% מהחלקה4,204---
גוש 1963 חלקה 72100% מהחלקה7,988---
גוש 1963 חלקה 73100% מהחלקה818---

מקור: חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.

החלטות בהשגות על שומות רמ"י באותן חלקות

מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "בן גוריון - ההסתדרות – זולוטוב" באשקלון?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "בן גוריון - ההסתדרות – זולוטוב" באשקלון הוא "תכנון סטטוטורי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-29/04/2026. התכנית בהליך תכנוני. השלב הבא: הפקדה.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "בן גוריון - ההסתדרות – זולוטוב" באשקלון?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ביאליק 2, אשקלון; ביאליק 6, אשקלון; בן גוריון 7, אשקלון; בן גוריון 8, אשקלון; בן גוריון 9, אשקלון; בן גוריון 22, אשקלון; בן גוריון 30, אשקלון; בן גוריון 32, אשקלון; בן גוריון 273, אשקלון; בן גוריון 274, אשקלון; בן גוריון 275, אשקלון; בן גוריון 276, אשקלון; ברגסון 5, אשקלון; ההסתדרות 1, אשקלון; ההסתדרות 3, אשקלון; ההסתדרות 5, אשקלון. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם ביאליק 2, אשקלון בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בביאליק 2, אשקלון נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "בן גוריון - ההסתדרות – זולוטוב" (התכנית בהליך תכנוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "בן גוריון - ההסתדרות – זולוטוב"?

44 חלקות ב-גושים: 1230, 1931, 1962, 1963.

כמה דירות יהיו במתחם "בן גוריון - ההסתדרות – זולוטוב"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 425 דירות קיימות, תוספת של 2,130 דירות, 2,536 דירות מוצעות.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "בן גוריון - ההסתדרות – זולוטוב", מספר 5003097. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים באשקלון ←