פינוי בינוי ברחובות אהוד, התחיה ועוד רחוב אחד, אשקלון
- אהוד 2
- אהוד 4
- אהוד 6
- אהוד 8
- אהוד 10
- אהוד 12
- אהוד 16
- אהוד 18
- +6 כתובות
מתחם "אהוד/התחיה" באשקלון כולל 14 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 116 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,035. התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני באשקלון: 1,035 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 1,035 במתחם טיפוסי בעיר. באשקלון 9 מתחמים ברשימה, ול-5 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם26/03/2019במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית03/11/2021עבר
- הפקדה14/11/2021עבר
- אישור התכנית02/06/2022עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית תמל/2038 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי אהוד/התחיה, אשקלון
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תמל/2038, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 14 כתובות ב-3 רחובות.
אהוד 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אהוד ←- אהוד 2, אשקלוןגוש 1656 חלקה 17 · נבנה ב-1960
- אהוד 4, אשקלוןגוש 1656 חלקה 16 · נבנה ב-1958
- אהוד 6, אשקלוןגוש 1656 חלקה 15 · נבנה ב-1980
- אהוד 8, אשקלוןגוש 1656 חלקה 14 · נבנה ב-1950
- אהוד 10, אשקלוןגוש 1656 חלקה 13 · נבנה ב-1950
- אהוד 12, אשקלוןגוש 1656 חלקה 12 · נבנה ב-1956
- אהוד 16, אשקלוןגוש 1656 חלקה 10 · נבנה ב-1970
- אהוד 18, אשקלוןגוש 1656 חלקה 26 · נבנה ב-1970
התחיה 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב התחיה ←- התחיה 20, אשקלוןגוש 1207 חלקה 157 · נבנה ב-1960
- התחיה 22, אשקלוןגוש 1207 חלקה 158 · נבנה ב-1958
- התחיה 24, אשקלוןגוש 1207 חלקה 159 · נבנה ב-1950
- התחיה 26, אשקלוןגוש 1207 חלקה 160 · נבנה ב-1960
שיבת ציון 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שיבת ציון ←- שיבת ציון 3, אשקלוןגוש 1656 חלקה 2 · נבנה ב-1960
- שיבת ציון 8, אשקלוןגוש 1207 חלקה 161 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (תמל/ 2038):
התחדשות עירונית במתחם אהוד- התחיה באשקלון באמצעות פינוי 116 יח"ד קיימות לטובת הקמת 1035 יח"ד חדשות בשילוב שימושי מסחר ושטחים לצרכי ציבור.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- מגורים ומסחר
- פארק / גן ציבורי
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית- מתחם אהוד- התחייה
- מספר התכנית
- תמל/ 2038
- סוג התכנית
- תכנית מועדפת לדיור
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- אשקלון,
- שטח התכנית
- 79.698 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 03/11/2021
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 14/11/2021
- דיון באישור
- 24/04/2022
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 02/06/2022
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 30/05/2022
- דירות לפני התכנית
- 116 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +919 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +82,578 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,662 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +7,260 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
48 חלקות ב-4 גושים. גוש 1207: 14 חלקות; גוש 1208: 59, 158 ו-170; גוש 1653: 172 ו-176; גוש 1656: 29 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 1207 חלקה 47 | חלק מהחלקה | 3,881 | - | - | - |
| גוש 1207 חלקה 109 | חלק מהחלקה | 61 | - | - | - |
| גוש 1207 חלקה 127 | חלק מהחלקה | 2,397 | - | - | - |
| גוש 1207 חלקה 128 | חלק מהחלקה | 34 | - | - | - |
| גוש 1207 חלקה 157 | כל החלקה | 925 | 1960 | 5 | התחיה 20 |
| גוש 1207 חלקה 158 | כל החלקה | 920 | 1958 | 6 | התחיה 22 |
| גוש 1207 חלקה 159 | כל החלקה | 918 | 1950 | 4 | התחיה 24 |
| גוש 1207 חלקה 160 | כל החלקה | 1,046 | 1960 | 13 | התחיה 26 |
| גוש 1207 חלקה 161 | כל החלקה | 1,881 | 1970 | 13 | שיבת ציון 8 |
| גוש 1207 חלקה 162 | כל החלקה | 949 | - | - | - |
| גוש 1207 חלקה 212 | כל החלקה | 197 | - | 2 | - |
| גוש 1207 חלקה 250 | כל החלקה | 5,591 | - | - | - |
| גוש 1207 חלקה 251 | כל החלקה | 5,239 | - | - | - |
| גוש 1207 חלקה 282 | חלק מהחלקה | 2,053 | - | - | - |
| גוש 1208 חלקה 59 | חלק מהחלקה | 2,792 | - | - | - |
| גוש 1208 חלקה 158 | חלק מהחלקה | 4,714 | - | - | - |
| גוש 1208 חלקה 170 | חלק מהחלקה | 2,623 | - | - | - |
| גוש 1653 חלקה 172 | חלק מהחלקה | 5,847 | - | - | - |
| גוש 1653 חלקה 176 | חלק מהחלקה | 4,367 | - | - | - |
| גוש 1656 חלקה 2 | כל החלקה | 791 | 1960 | 1 | שיבת ציון 3 |
| גוש 1656 חלקה 3 | כל החלקה | 1,832 | - | 1 | - |
| גוש 1656 חלקה 4 | כל החלקה | 890 | 1970 | 2 | - |
| גוש 1656 חלקה 5 | כל החלקה | 938 | - | - | - |
| גוש 1656 חלקה 6 | כל החלקה | 1,408 | 1958 | 1 | - |
| גוש 1656 חלקה 7 | כל החלקה | 360 | 1950 | 7 | - |
| גוש 1656 חלקה 8 | כל החלקה | 947 | - | - | - |
| גוש 1656 חלקה 9 | כל החלקה | 1,341 | - | - | - |
| גוש 1656 חלקה 10 | כל החלקה | 1,435 | 1970 | 18 | אהוד 16 |
| גוש 1656 חלקה 11 | כל החלקה | 664 | - | - | - |
| גוש 1656 חלקה 12 | כל החלקה | 709 | 1956 | 5 | אהוד 12 |
| גוש 1656 חלקה 13 | כל החלקה | 1,078 | 1950 | 2 | אהוד 10 |
| גוש 1656 חלקה 14 | כל החלקה | 1,176 | 1950 | 13 | אהוד 8 |
| גוש 1656 חלקה 15 | כל החלקה | 749 | 1980 | 9 | אהוד 6 |
| גוש 1656 חלקה 16 | כל החלקה | 671 | 1958 | 3 | אהוד 4 |
| גוש 1656 חלקה 17 | כל החלקה | 1,290 | 1960 | 7 | אהוד 2 |
| גוש 1656 חלקה 18 | כל החלקה | 232 | - | - | - |
| גוש 1656 חלקה 26 | כל החלקה | 1,191 | 1970 | 1 | אהוד 18 |
| גוש 1656 חלקה 50 | כל החלקה | 10,615 | - | - | - |
| גוש 1656 חלקה 51 | כל החלקה | 1,413 | 2012 | 1 | - |
| גוש 1656 חלקה 52 | כל החלקה | 2,774 | - | - | - |
| גוש 1656 חלקה 53 | כל החלקה | 319 | - | - | - |
| גוש 1656 חלקה 59 | כל החלקה | 41 | - | - | - |
| גוש 1656 חלקה 60 | חלק מהחלקה | 8,124 | - | - | - |
| גוש 1656 חלקה 61 | כל החלקה | 2,983 | - | - | - |
| גוש 1656 חלקה 62 | כל החלקה | 973 | - | - | - |
| גוש 1656 חלקה 63 | כל החלקה | 3,258 | - | - | - |
| גוש 1656 חלקה 64 | כל החלקה | 718 | - | - | - |
| גוש 1656 חלקה 66 | 0.8% מהחלקה | 10,558 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "אהוד/התחיה" באשקלון?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "אהוד/התחיה" באשקלון הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-26/03/2019. התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "אהוד/התחיה" באשקלון?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אהוד 2, אשקלון; אהוד 4, אשקלון; אהוד 6, אשקלון; אהוד 8, אשקלון; אהוד 10, אשקלון; אהוד 12, אשקלון; אהוד 16, אשקלון; אהוד 18, אשקלון; התחיה 20, אשקלון; התחיה 22, אשקלון; התחיה 24, אשקלון; התחיה 26, אשקלון; שיבת ציון 3, אשקלון; שיבת ציון 8, אשקלון. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אהוד 2, אשקלון בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באהוד 2, אשקלון נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "אהוד/התחיה" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "אהוד/התחיה"?
48 חלקות ב-גושים: 1207, 1208, 1653, 1656.
כמה דירות יהיו במתחם "אהוד/התחיה"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 116 דירות קיימות, תוספת של 1,126 דירות, 1,035 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אהוד, אשקלון מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב התחיה, אשקלון מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שיבת ציון, אשקלון מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי באשקלון וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "אהוד/התחיה", מספר 41546. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.