פינוי בינוי ברחובות ציזלינג ואלבז נתן, אשדוד
- ציזלינג 1
- ציזלינג 2
- ציזלינג 4
- ציזלינג 6
- ציזלינג 8
- ציזלינג 12
- ציזלינג 13
- ציזלינג 15
- +2 כתובות
מתחם "ציזלינג/בני ברית" באשדוד כולל 10 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 192 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 915. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני באשדוד: 915 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 748 במתחם טיפוסי בעיר. באשדוד 17 מתחמים ברשימה, ול-13 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית21/09/2023עבר
- הפקדה29/06/2026עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 603-0780734 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי ציזלינג/בני ברית, אשדוד
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 603-0780734, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 10 כתובות ב-2 רחובות.
אלבז נתן 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אלבז נתן ←- אלבז נתן 12, אשדודגוש 2455 חלקה 70 · נבנה ב-1970
- אלבז נתן 14, אשדודגוש 2455 חלקה 11 · נבנה ב-1970
ציזלינג 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ציזלינג ←- ציזלינג 1, אשדודגוש 2455 חלקה 14 · נבנה ב-1970
- ציזלינג 2, אשדודגוש 2455 חלקה 1 · נבנה ב-1970
- ציזלינג 4, אשדודגוש 2455 חלקה 2 · נבנה ב-1970
- ציזלינג 6, אשדודגוש 2455 חלקה 3 · נבנה ב-1970
- ציזלינג 8, אשדודגוש 2455 חלקה 12
- ציזלינג 12, אשדודגוש 2455 חלקה 12
- ציזלינג 13, אשדודגוש 2455 חלקה 12
- ציזלינג 15, אשדודגוש 2455 חלקה 12
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (603-0780734):
יצירת מסגרת תכנונית להתחדשותו של מתחם מגורים קיים ברובע ו' שבאשדוד, באמצעות הקמת מתחם מגורים מעורב בשימושי מסחר ומבנים ומוסדות ציבור במתווה של "פינוי בינוי".
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ה'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית מתחם בני ברית-ציזלינג - אשדוד רובע ו'
- מספר התכנית
- 603-0780734
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- אשדוד
- שטח התכנית
- 17.661 דונם
- השלב במינהל התכנון
- במילוי תנאים להפקדה · החלטה בדיון
- הגשת התכנית
- 21/09/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 29/06/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 29/06/2026
- דירות לפני התכנית
- 192 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +640 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +96,746 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +3,340 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +8,053 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
17 חלקות בגוש אחד. גוש 2455: 17 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 2455 חלקה 1 | כל החלקה | 1,809 | 1970 | 49 | ציזלינג 2 |
| גוש 2455 חלקה 2 | כל החלקה | 1,725 | 1970 | 47 | ציזלינג 4 |
| גוש 2455 חלקה 3 | כל החלקה | 1,725 | 1970 | 56 | ציזלינג 6 |
| גוש 2455 חלקה 8 | כל החלקה | 3,929 | - | - | - |
| גוש 2455 חלקה 11 | כל החלקה | 1,156 | 1970 | 51 | אלבז נתן 14 |
| גוש 2455 חלקה 12 | כל החלקה | 114 | - | - | אלבז נתן 12 ו-14, ציזלינג 1, 2 ועוד |
| גוש 2455 חלקה 14 | כל החלקה | 1,291 | 1970 | 45 | ציזלינג 1 |
| גוש 2455 חלקה 68 | כל החלקה | 836 | - | - | אלבז נתן 12 ו-14, ציזלינג 1, 2 ועוד |
| גוש 2455 חלקה 69 | כל החלקה | 121 | - | - | אלבז נתן 12 ו-14, ציזלינג 1, 2 ועוד |
| גוש 2455 חלקה 70 | כל החלקה | 276 | 1970 | 3 | אלבז נתן 12 |
| גוש 2455 חלקה 71 | כל החלקה | 227 | - | - | ציזלינג 8, 12 ועוד |
| גוש 2455 חלקה 73 | כל החלקה | 152 | - | - | - |
| גוש 2455 חלקה 74 | כל החלקה | 1,942 | - | - | - |
| גוש 2455 חלקה 80 | חלק מהחלקה | 3,665 | - | - | - |
| גוש 2455 חלקה 87 | חלק מהחלקה | 523 | - | - | - |
| גוש 2455 חלקה 89 | כל החלקה | 176 | - | - | - |
| גוש 2455 חלקה 90 | כל החלקה | 1,933 | 1970 | 44 | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "ציזלינג/בני ברית" באשדוד?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "ציזלינג/בני ברית" באשדוד הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "ציזלינג/בני ברית" באשדוד?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אלבז נתן 12, אשדוד; אלבז נתן 14, אשדוד; ציזלינג 1, אשדוד; ציזלינג 2, אשדוד; ציזלינג 4, אשדוד; ציזלינג 6, אשדוד; ציזלינג 8, אשדוד; ציזלינג 12, אשדוד; ציזלינג 13, אשדוד; ציזלינג 15, אשדוד. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אלבז נתן 12, אשדוד בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באלבז נתן 12, אשדוד נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "ציזלינג/בני ברית" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "ציזלינג/בני ברית"?
17 חלקות ב-גוש: 2455.
כמה דירות יהיו במתחם "ציזלינג/בני ברית"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 192 דירות קיימות, תוספת של 723 דירות, 915 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אלבז נתן, אשדוד מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ציזלינג, אשדוד מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי באשדוד וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "ציזלינג/בני ברית", מספר 4511. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.