פינוי בינוי ברחובות הרותם, שדרות הפרחים ועוד 2 רחובות, אשדוד
- הרותם 1
- הרותם 3
- הרותם 5
- הרותם 7
- הרותם 9
- הרותם 11
- הרותם 13
- הרותם 15
- +14 כתובות
מתחם "הרותם-פלדות" באשדוד כולל 22 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 308 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,436. התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול באשדוד: 1,436 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 748 במתחם טיפוסי בעיר. באשדוד 17 מתחמים ברשימה, ול-13 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם29/12/2024במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית13/04/2022עבר
- הפקדה27/04/2022עבר
- אישור התכנית31/05/2023עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית תמל/2021 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הרותם-פלדות, אשדוד
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תמל/2021, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 22 כתובות ב-4 רחובות.
הנורית 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הנורית ←- הנורית 4, אשדודגוש 2074 חלקה 104
- הנורית 6, אשדודגוש 2074 חלקה 104
הרותם 10 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרותם ←- הרותם 1, אשדודגוש 2074 חלקה 104
- הרותם 3, אשדודגוש 2074 חלקה 104
- הרותם 5, אשדודגוש 2074 חלקה 104
- הרותם 7, אשדודגוש 2074 חלקה 104
- הרותם 9, אשדודגוש 2074 חלקה 104
- הרותם 11, אשדודגוש 2074 חלקה 104
- הרותם 13, אשדודגוש 2074 חלקה 104
- הרותם 15, אשדודגוש 2074 חלקה 104
- הרותם 17, אשדודגוש 2074 חלקה 104
- הרותם 19, אשדודגוש 2074 חלקה 104
מבוא השרביטן 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מבוא השרביטן ←- מבוא השרביטן 2, אשדודגוש 2188 חלקה 24 · נבנה ב-1970
- מבוא השרביטן 3, אשדודגוש 2074 חלקה 104
- מבוא השרביטן 5, אשדודגוש 2074 חלקה 104
- מבוא השרביטן 8, אשדודגוש 2074 חלקה 104
שדרות הפרחים 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות הפרחים ←- שדרות הפרחים 5, אשדודגוש 2074 חלקה 104
- שדרות הפרחים 7, אשדודגוש 2074 חלקה 104
- שדרות הפרחים 9, אשדודגוש 2074 חלקה 104
- שדרות הפרחים 11, אשדודגוש 2188 חלקה 76 · נבנה ב-1995
- שדרות הפרחים 13, אשדודגוש 2188 חלקה 76 · נבנה ב-1995
- שדרות הפרחים 15, אשדודגוש 2188 חלקה 76 · נבנה ב-1995
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 5 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (תמל/ 2021):
התחדשות עירונית ע"י תכנית פינוי 308 יח"ד במתחם והקמת 1,436 יח"ד, בתוספת שטחי ומסחר ותעסוקה, וכן רה-תכנון של מבנים ומוסדות ציבוריים, שטחים ציבוריים פתוחים ודרכים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- פינוי בינוי מתחם הרותם פלדות - רובע ח'
- מספר התכנית
- תמל/ 2021
- סוג התכנית
- תכנית מועדפת לדיור
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- אשדוד
- שטח התכנית
- 155.032 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 13/04/2022
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 27/04/2022
- דיון באישור
- 23/03/2023
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 31/05/2023
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 29/05/2023
- דירות לפני התכנית
- 308 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +1,128 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +99,084 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +4,270 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +171,765 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
45 חלקות ב-4 גושים. גוש 2073: 40 ו-43; גוש 2074: 13 חלקות; גוש 2188: 18 חלקות; גוש 2465: 2, 37, 38, 39, 40, 43, 46, 48, 49, 50, 51 ו-52.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 2073 חלקה 40 | חלק מהחלקה | 2,171 | 2017 | 84 | העירית 14 ו-16 |
| גוש 2073 חלקה 43 | חלק מהחלקה | 842 | 1970 | 2 | שדרות הפרחים 20 |
| גוש 2074 חלקה 104 | כל החלקה | 708 | - | - | הנורית 4 ו-6, הרותם 1-19, מבוא השרביטן 3, 5 ו-8 ועוד |
| גוש 2074 חלקה 110 | כל החלקה | 153 | - | - | הנורית 4 ו-6, הרותם 1-19, מבוא השרביטן 3, 5 ו-8 ועוד |
| גוש 2074 חלקה 111 | חלק מהחלקה | 4,562 | - | - | הנורית 4 ו-6, הרותם 1-19, מבוא השרביטן 3, 5 ו-8 ועוד |
| גוש 2074 חלקה 112 | חלק מהחלקה | 2,482 | - | - | הנורית 4 ו-6, הרותם 1-19, מבוא השרביטן 3, 5 ו-8 ועוד |
| גוש 2074 חלקה 113 | כל החלקה | 6,082 | - | - | - |
| גוש 2074 חלקה 115 | כל החלקה | 708 | - | - | - |
| גוש 2074 חלקה 138 | חלק מהחלקה | 5,001 | - | - | - |
| גוש 2074 חלקה 139 | חלק מהחלקה | 20,161 | - | - | - |
| גוש 2074 חלקה 140 | כל החלקה | 8,604 | - | - | - |
| גוש 2074 חלקה 144 | 6.6% מהחלקה | 1,356 | 1970 | 18 | כפתור החולות 16 |
| גוש 2074 חלקה 145 | כל החלקה | 1,665 | - | - | - |
| גוש 2074 חלקה 146 | חלק מהחלקה | 1,874 | - | - | - |
| גוש 2074 חלקה 150 | חלק מהחלקה | 11,918 | - | - | - |
| גוש 2188 חלקה 18 | כל החלקה | 2,159 | 1970 | 37 | - |
| גוש 2188 חלקה 19 | כל החלקה | 3,207 | 1970 | 39 | - |
| גוש 2188 חלקה 20 | חלק מהחלקה | 5,654 | 1977 | 44 | - |
| גוש 2188 חלקה 21 | כל החלקה | 5,655 | 1970 | 40 | - |
| גוש 2188 חלקה 22 | כל החלקה | 3,250 | 1970 | 41 | - |
| גוש 2188 חלקה 23 | כל החלקה | 2,221 | 1970 | 43 | - |
| גוש 2188 חלקה 24 | כל החלקה | 7,738 | 1970 | 52 | מבוא השרביטן 2 |
| גוש 2188 חלקה 39 | חלק מהחלקה | 8,275 | - | - | - |
| גוש 2188 חלקה 40 | כל החלקה | 2,425 | - | - | - |
| גוש 2188 חלקה 41 | כל החלקה | 880 | - | - | - |
| גוש 2188 חלקה 42 | כל החלקה | 879 | - | - | - |
| גוש 2188 חלקה 43 | כל החלקה | 779 | - | - | - |
| גוש 2188 חלקה 45 | חלק מהחלקה | 573 | - | 4 | הסחלב 6 |
| גוש 2188 חלקה 69 | כל החלקה | 7,978 | - | - | - |
| גוש 2188 חלקה 70 | כל החלקה | 8,122 | - | - | - |
| גוש 2188 חלקה 71 | חלק מהחלקה | 3,165 | - | - | - |
| גוש 2188 חלקה 73 | חלק מהחלקה | 2,358 | - | - | - |
| גוש 2188 חלקה 76 | 100% מהחלקה | 6,700 | 1995 | 75 | שדרות הפרחים 11-15 |
| גוש 2465 חלקה 2 | כל החלקה | 561 | - | - | - |
| גוש 2465 חלקה 37 | כל החלקה | 724 | - | - | - |
| גוש 2465 חלקה 38 | כל החלקה | 11,291 | - | - | - |
| גוש 2465 חלקה 39 | כל החלקה | 14,870 | - | - | - |
| גוש 2465 חלקה 40 | כל החלקה | 1,338 | - | - | - |
| גוש 2465 חלקה 43 | כל החלקה | 2,279 | - | - | - |
| גוש 2465 חלקה 46 | חלק מהחלקה | 1,821 | - | - | - |
| גוש 2465 חלקה 48 | חלק מהחלקה | 8,238 | - | - | - |
| גוש 2465 חלקה 49 | כל החלקה | 3,178 | - | - | - |
| גוש 2465 חלקה 50 | כל החלקה | 13,327 | - | - | - |
| גוש 2465 חלקה 51 | כל החלקה | 3,999 | - | - | - |
| גוש 2465 חלקה 52 | כל החלקה | 658 | 1978 | 2 | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
מחירי דירות שנמכרו במתחם
עסקאות השוואה: עסקאות שחברות בבורסה צירפו לדוחות הערכת שווי. מוצג המחיר, לא שווי שנקבע.
4 עסקאות בין 2023 ל-2024, שהופיעו כעסקאות השוואה בדוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה (אתר הדיווחים של הבורסה), ושהגוש והחלקה או הכתובת שלהן בתחום המתחם.
מחיר למ"ר ב-4 עסקאות מכר של דירות: חציון 21,653 ₪, בין 18,515 ל-22,744 ₪.
| תאריך | כתובת | גוש/חלקה | שימוש | שטח (מ"ר) | מחיר (₪) | מחיר למ"ר (₪) | מקור |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/11/2024 | מבוא העירית | גוש 2073/40, חלקה 16 | דירה | 96 | 1,870,000 | 18,515 | דוח מ-19/03/2026, עמוד 128 |
| 15/07/2024 | מבוא העירית | גוש 2073/40, חלקה 14 | דירה | 60 | 1,360,000 | 20,923 | דוח מ-19/03/2026, עמוד 129 |
| 10/05/2023 | הרותם 3 | 2188/14 | דירת גן | 53 | 1,240,000 | 22,383 | דוח מ-26/03/2025, עמוד 132 |
| 07/05/2023 | הרותם 3 | 2188/14 | דירת גן | 53 | 1,260,000 | 22,744 | דוח מ-26/03/2025, עמוד 132 |
מקור: דוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה. מוצגות רק עסקאות ההשוואה שבדוח, בלי שום נתון אחר ממנו. המחירים כפי שנכתבו בדוח, ולא נבדקו מול רשות המסים. מהחדשה לישנה.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הרותם-פלדות" באשדוד?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הרותם-פלדות" באשדוד הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-29/12/2024. התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הרותם-פלדות" באשדוד?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הנורית 4, אשדוד; הנורית 6, אשדוד; הרותם 1, אשדוד; הרותם 3, אשדוד; הרותם 5, אשדוד; הרותם 7, אשדוד; הרותם 9, אשדוד; הרותם 11, אשדוד; הרותם 13, אשדוד; הרותם 15, אשדוד; הרותם 17, אשדוד; הרותם 19, אשדוד; מבוא השרביטן 2, אשדוד; מבוא השרביטן 3, אשדוד; מבוא השרביטן 5, אשדוד; מבוא השרביטן 8, אשדוד; שדרות הפרחים 5, אשדוד; שדרות הפרחים 7, אשדוד; שדרות הפרחים 9, אשדוד; שדרות הפרחים 11, אשדוד; שדרות הפרחים 13, אשדוד; שדרות הפרחים 15, אשדוד. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הנורית 4, אשדוד בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהנורית 4, אשדוד נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הרותם-פלדות" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הרותם-פלדות"?
45 חלקות ב-גושים: 2073, 2074, 2188, 2465.
כמה דירות יהיו במתחם "הרותם-פלדות"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 308 דירות קיימות, תוספת של 1,128 דירות, 1,436 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הנורית, אשדוד מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הרותם, אשדוד מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מבוא השרביטן, אשדוד מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שדרות הפרחים, אשדוד מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי באשדוד וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הרותם-פלדות", מספר 4312. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.