פינוי בינוי ברחובות אבן עזרא, אליאשוילי ועוד רחוב אחד, אשדוד
- אבן עזרא 27
- אבן עזרא 29
- אבן עזרא 31
- אבן עזרא 33
- אבן עזרא 35
- אליאשוילי 2
- אליאשוילי 4
- אליאשוילי 6
- +1 כתובות
מתחם "אבן עזרא" באשדוד כולל 9 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 144 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 669. התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
בביצוע מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני באשדוד: 669 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 748 במתחם טיפוסי בעיר. באשדוד 17 מתחמים ברשימה, ול-13 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
- הכרזה על המתחם29/06/2017במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית22/06/2015עבר
- הפקדה14/03/2016עבר
- אישור התכנית29/11/2017עבר
- היתר בנייההיתרים ל-237 דירותעבר
- ביצועעכשיובביצוע
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 603-0271296 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי אבן עזרא, אשדוד
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 603-0271296, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 9 כתובות ב-3 רחובות.
אבן עזרא 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אבן עזרא ←- אבן עזרא 27, אשדודגוש 2071 חלקה 59
- אבן עזרא 29, אשדודגוש 2071 חלקה 47 · נבנה ב-1970
- אבן עזרא 31, אשדודגוש 2071 חלקה 48 · נבנה ב-1970
- אבן עזרא 33, אשדודגוש 2071 חלקה 49 · נבנה ב-1960
- אבן עזרא 35, אשדודגוש 2071 חלקה 50 · נבנה ב-1970
אליאשוילי 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אליאשוילי ←- אליאשוילי 2, אשדודגוש 2071 חלקה 46 · נבנה ב-1970
- אליאשוילי 4, אשדודגוש 2071 חלקה 59
- אליאשוילי 6, אשדודגוש 2071 חלקה 59
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (603-0271296):
חידוש מרקם עירוני בין צירי התנועה-משה אבן עזרא, ארלוזורוב ואליאשוילי, קביעת הנחיות למבני ציבור, קביעת זכויות והוראות בניה עבור 648 יח"ד וקביעת יעודי קרקע, זכויות בניה והנחיות בינוי במסגרת הליך של פינוי-בינוי, באופן ביצוע של…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
נתוני התכנית
- שם התכנית
- מתחם אבן עזרא, אשדוד
- מספר התכנית
- 603-0271296
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- אשדוד
- שטח התכנית
- 20.1 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 22/06/2015
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 14/03/2016
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 29/11/2017
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 19/11/2017
- דירות לפני התכנית
- 144 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +504 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +70,760 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +6,246 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
16 חלקות בגוש אחד. גוש 2071: 16 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 2071 חלקה 46 | כל החלקה | 1,044 | 1970 | 25 | אליאשוילי 2 | - |
| גוש 2071 חלקה 47 | כל החלקה | 1,290 | 1970 | 23 | אבן עזרא 29 | - |
| גוש 2071 חלקה 48 | כל החלקה | 1,180 | 1970 | 15 | אבן עזרא 31 | - |
| גוש 2071 חלקה 49 | כל החלקה | 1,291 | 1960 | 18 | אבן עזרא 33 | - |
| גוש 2071 חלקה 50 | כל החלקה | 1,495 | 1970 | 41 | אבן עזרא 35 | - |
| גוש 2071 חלקה 51 | כל החלקה | 1,708 | 1970 | 34 | ביאליק 43 | - |
| גוש 2071 חלקה 59 | כל החלקה | 4,228 | - | - | אבן עזרא 27, אליאשוילי 4 ו-6 | - |
| גוש 2071 חלקה 61 | כל החלקה | 1,404 | - | 1 | - | - |
| גוש 2071 חלקה 62 | כל החלקה | 1,178 | - | - | - | - |
| גוש 2071 חלקה 63 | חלק מהחלקה | 1,622 | - | - | - | - |
| גוש 2071 חלקה 64 | כל החלקה | 928 | 1970 | 14 | - | - |
| גוש 2071 חלקה 69 | כל החלקה | 27 | - | - | - | - |
| גוש 2071 חלקה 70 | כל החלקה | 22 | - | - | - | - |
| גוש 2071 חלקה 231 | חלק מהחלקה | 2,617 | - | - | אבן עזרא 27-35, אליאשוילי 2-6, ביאליק 43 | - |
| גוש 2071 חלקה 298 | חלק מהחלקה | 6,558 | - | - | אבן עזרא 27-35, אליאשוילי 2-6, ביאליק 43 | - |
| גוש 2071 חלקה 299 | חלק מהחלקה | 60,326 | - | - | אבן עזרא 27-35, אליאשוילי 2-6, ביאליק 43 | גאפנוב |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "אבן עזרא" באשדוד?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "אבן עזרא" באשדוד הוא "תכנית מאושרת במימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-29/06/2017. התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "אבן עזרא" באשדוד?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אבן עזרא 27, אשדוד; אבן עזרא 29, אשדוד; אבן עזרא 31, אשדוד; אבן עזרא 33, אשדוד; אבן עזרא 35, אשדוד; אליאשוילי 2, אשדוד; אליאשוילי 4, אשדוד; אליאשוילי 6, אשדוד; ביאליק 43, אשדוד. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אבן עזרא 27, אשדוד בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באבן עזרא 27, אשדוד נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "אבן עזרא" (בביצוע). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "אבן עזרא"?
16 חלקות ב-גוש: 2071.
כמה דירות יהיו במתחם "אבן עזרא"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 144 דירות קיימות, תוספת של 504 דירות, 669 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אבן עזרא, אשדוד מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב אליאשוילי, אשדוד מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ביאליק, אשדוד כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- גאפנוב גם ברחוב ביאליק · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי באשדוד וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "אבן עזרא", מספר 4221. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.