ראשי · מכרזי קרקע · לפי יישוב · שדרות
מכרזי רמ"י בשדרות:פתוחים, תוצאות ומחירי זכייה
18 מכרזים של רשות מקרקעי ישראל בשדרות מאז 2018: מכרז אחד פתוח להגשה, 4 ממתינים לחוברת ו-13 נסגרו, עם 7,611 יח"ד בסך הכל.
סיכום של נתונים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה, ואינו תחליף לשמאי מוסמך. המסמכים המחייבים הם מסמכי המכרז באתר רמ"י.
התראה על מכרז חדש של רמ"י בשדרותהתראה בדפדפן כשמתפרסם מכרז חדש כאן, בלי מייל ובלי הרשמה. אפשר לבטל בכל רגע.
עכשיו
מכרזים פעילים בשדרות
פתוח להגשה: החוברת פורסמה ואפשר להגיש הצעות עד המועד. ממתין לחוברת: המכרז פורסם, אבל עוד אי אפשר להגיש.
| מכרז | מצב | ייעוד | יח"ד | היקף | הגשה |
|---|---|---|---|---|---|
| מכרז 194/2026 ניתוח מלא | פתוח להגשה | בנייה רוויה | 100 | 1, מתחם | עד 30/11/2026 |
| מכרז 260/2025 נאות שקמה | ממתין לחוברת | בנייה רוויה | 20 | 1, מתחם | עד 30/11/2026 |
| מכרז 531/2025 | ממתין לחוברת | בנייה רוויה | 1,437 | 1, מתחם | עד 30/11/2026 |
| מכרז 337/2025 | ממתין לחוברת | דיור להשכרה | 645 | 1, מתחם | עד 07/12/2026 |
| מכרז 56/2026 שדרות דרום תקומת ישראל | ממתין לחוברת | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 67 | 67, מתחמים | עד 25/01/2027 |
ארכיון התוצאות
כמה שולם במכרזים בשדרות
לכל מכרז שנסגר: סכום הזכייה, מחיר ליחידת דיור ואחוז מהשומה של רמ"י. מסלולים כמו מחיר למשתכן, מחיר מטרה ודיור להשכרה הם בתנאים אחרים, ולכן המחיר שם נמוך מהשוק.
מחיר הזכייה ליחידת דיור, לפי שנה
חציון בכל שנה, במכרזים פומביים רגילים למגורים שבהם כל המתחמים נמכרו. לפני מע"מ ובלי הוצאות פיתוח. מעבר עם העכבר על עמודה מציג את מספר המכרזים.
| מכרז | מה נמכר | יח"ד | זכייה | ליח"ד | מהשומה |
|---|---|---|---|---|---|
| מכרז 311/2025 ועדה 05/08/2026 | בנייה רוויה מחיר מטרה | 2,868 | 196.8 מיליון ₪ | 68,631 ₪ | - |
| מכרז 71/2026 ועדה 03/08/2026 | בנייה רוויה מחיר מטרה | 41 | 3.7 מיליון ₪ | 90,000 ₪ | - |
| מכרז 92/2025 ועדה 22/06/2026 | מסחר ו/או משרדים מכרז פומבי רגיל | - | 18.2 מיליון ₪ | - | 49% |
| מכרז 63/2025 ועדה 26/05/2026 | בנייה רוויה מכרז פומבי רגיל | 5 | 5 מיליון ₪ | 1 מיליון ₪ | 159% |
| מכרז 122/2025 ועדה 10/05/2026 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע הרשמה והגרלה | 29 | זוכה בלי סכום | - | - |
| מכרז 319/2023 ועדה 05/08/2024 | בנייה רוויה מחיר מטרה | 79 | 9.5 מיליון ₪ | 119,950 ₪ | - |
| מכרז 117/2022 ועדה 18/01/2023 | בנייה רוויה מכרז פומבי רגיל | 6 | 1.8 מיליון ₪ | 305,719 ₪ | 791% |
| מכרז 120/2022 ועדה 07/12/2022 | בנייה רוויה מכרז פומבי רגיל | 14 | 14.9 מיליון ₪ | 1.1 מיליון ₪ | 372% |
| מכרז 484/2021 ועדה 14/09/2022 | בנייה רוויה מחיר מטרה | 1,061 | 90.8 מיליון ₪ | 85,543 ₪ | - |
| מכרז 337/2019 ועדה 21/04/2021 | דיור להשכרה מכרז פומבי רגיל | - | 7.8 מיליון ₪ | - | 146% |
| מכרז 457/2019 ועדה 19/01/2021 | בנייה רוויה דיור במחיר מופחת | 129 | 17,294 ₪ | 134 ₪ | - |
| מכרז 286/2018 ועדה 30/12/2020 | בנייה רוויה דיור במחיר מופחת | 1,010 | 6,191 ₪ | 6 ₪ | - |
| מכרז 378/2019 ועדה 29/12/2020 | בנייה רוויה מכרז פומבי רגיל | 100 | 22.4 מיליון ₪ | 223,668 ₪ | 396% |
הסכומים מאתר רמ"י, לפני מע"מ ובלי הוצאות פיתוח. ליח"ד: חישוב של מכריע, רק כשכל המתחמים נמכרו. אחוז מהשומה רק במכרזים פומביים. בלי שמות מציעים. ממוצע הצעות למכרז: 43.5.
בנוסף למחיר הקרקע
הוצאות פיתוח בשדרות
הזוכה משלם לרמ"י גם הוצאות פיתוח (כבישים, תשתיות). זה סכום קבוע שנקבע מראש בכל מכרז, ולא חלק מההצעה.
חציון: 145,287 ₪ ליחידת דיור (10 מכרזים).
| מכרז | פורסם | פיתוח ליח"ד |
|---|---|---|
| מכרז 71/2026 | 08/03/2026 | 143,199 ₪ |
| מכרז 311/2025 | 14/08/2025 | 101,128 ₪ |
| מכרז 63/2025 | 26/02/2025 | 451,709 ₪ |
| מכרז 319/2023 | 04/12/2023 | 71,949 ₪ |
| מכרז 117/2022 | 04/04/2022 | 670,256 ₪ |
| מכרז 120/2022 | 04/04/2022 | 340,757 ₪ |
| מכרז 484/2021 | 28/12/2021 | 147,375 ₪ |
| מכרז 457/2019 | 25/12/2019 | 135,819 ₪ |
הסכומים מאתר רמ"י, לפני מע"מ. ליח"ד: סך הפיתוח חלקי מספר הדירות (חישוב של מכריע).
מהמאגר של מכריע
שווי למ"ר שנקבע בשדרות
ההכרעות האחרונות של שמאים מכריעים בוועדה המקומית, וההחלטות בהשגות על שומות רמ"י ביישוב. כל שווי נקבע לנכס מסוים, לייעוד מסוים ולמועד מסוים, ולכן הוא אינו מחיר שוק של היישוב.
| תאריך | מה נקבע | שווי | ההחלטה |
|---|---|---|---|
| 05/05/2024 | שווי מ"ר מבונה בשוק חופשי | 2,200 ₪ | שמאי מכריע |
| 05/05/2024 | שווי מ"ר מבונה לדיור להשכרה | 1,099 ₪ | שמאי מכריע |
| 05/05/2024 | שווי מ"ר מבונה | 2,200 ₪ | שמאי מכריע |
| 22/11/2023 | שווי מ"ר בנוי במעונות סטודנטים | 11,850 ₪ | שמאי מכריע |
| 31/08/2023 | שווי מ"ר מבונה להעברת שטחים מהמרתף לקומות העליונות | 4,295 ₪ | שמאי מכריע |
| 31/08/2023 | שווי מ"ר מבונה לדירות קטנות | 4,940 ₪ | שמאי מכריע |
| 16/08/2023 | שווי מ"ר מבונה בשוק החופשי | 3,500 ₪ | שמאי מכריע |
| 16/08/2023 | שווי מ"ר מבונה בשוק החופשי | 3,500 ₪ | שמאי מכריע |
| 16/08/2023 | שווי מ"ר מבונה שוק חופשי | 3,500 ₪ | שמאי מכריע |
| 10/08/2023 | שווי מ"ר קרקע מבונה במועד אישור ההקלות | 3,300 ₪ | שמאי מכריע |
26 ממצאים מ-16 החלטות מאז 2016, שנבדקו מול הטקסט של ההחלטה. מוצגות האחרונות.
איפה
שכונות ותכניות
- שכונות ואזורים: נאות שקמה (2) · בוסתנים (2) · כלניות (2) · הבוסתנים (2) · צמרות (2) · הצמרות (1) · שדרות דרום תקומת ישראל (1)
- תכניות: תמל/1121 (4) · 611-0469262 (4) · 611-0441378 (4) · 33/303/02/7 (2) · תמל/ 1121 (1) · 611-0358986 (1) · 35/101/02/21 (1) · 611-0943340 (1) · 611-0316067 (1)
שאלות נפוצות
שאלות על מכרזי רמ"י בשדרות
אילו מכרזי רמ"י פתוחים עכשיו בשדרות?
יש מכרז אחד פתוח להגשה: מכרז 194/2026 (בנייה רוויה), הגשה עד 30/11/2026.
כמה עולה קרקע למגורים במכרזי רמ"י בשדרות?
בחציון של 4 מכרזים פומביים למגורים שבהם כל המתחמים נמכרו: 656,859 ₪ ליחידת דיור, לפני מע"מ ובלי הוצאות פיתוח. האחרון שבהם, מכרז 63/2025 (ועדה 26/05/2026), נסגר ב-1 מיליון ₪ ליחידת דיור.
כמה הוצאות פיתוח משלמים במכרזי רמ"י בשדרות?
בחציון של 10 מכרזים: 145,287 ₪ ליחידת דיור, בנוסף למחיר הקרקע. הסכום קבוע ונקבע בחוברת של כל מכרז.
בכמה זוכים ביחס לשומה של רמ"י בשדרות?
בחציון של 6 מכרזים פומביים עם סכום זכייה, הזוכים הציעו 266% מהשומה של רמ"י. מסלולי הנחה (מחיר למשתכן, מחיר מטרה) לא נכללים, כי המחיר בהם נקבע בתנאי המסלול.
מה ההבדל בין מכרז שפתוח להגשה למכרז שממתין לחוברת?
רמ"י מפרסמת קודם את המכרז, ורק אחר כך את החוברת עם התנאים, המסמכים והמחיר. רק כשהחוברת פורסמה אפשר להגיש הצעה. מכריע בודקת את אתר רמ"י כל יום, ומעדכנת כאן את המועד והחוברת.
- התחדשות עירונית בשדרות: פינוי בינוי ותמ"א 38: רווח יזמי, דחייה וזכויות שנקבעו בהחלטות.
- כל מכרזי הקרקע של רמ"י · מפת המכרזים · מכרזים לפי יישוב
מכריע אינה אחראית למידע בעמוד
המידע רוכז ממסמכים ונתונים ציבוריים באתר רשות מקרקעי ישראל ובמאגר ההחלטות של משרד המשפטים, לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר, ואינו תחליף לבדיקת מסמכי המכרז, לשמאי מקרקעין מוסמך ולעורך דין. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד.