מכרזי רמ"י
התראה כשהניתוח המלא של מכרז חדש עולה לאתר: המגרשים, התנאים ומה כדאי לבדוק.
תקבלו: מכרזים חדשים של רמ"י
הדפדפן ישאל אם לאשר. בלי מייל ובלי פרטים אישיים. אפשר לבטל בכל רגע.
באייפון ההתראות עובדות רק כשפותחים את מכריע ממסך הבית: לוחצים על כפתור השיתוף ואז "הוספה למסך הבית", ופותחים משם. בינתיים אפשר במייל.
מכרזים · מודיעין-מכבים-רעות · מודיעין
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 69/2026 במודיעין-מכבים-רעות: תעשיה. מחיר מינימום (3 הצעות ומעלה): 50,400,028 ₪, לפני מע"מ. פתוח להגשה עד 23/11/2026, 12:00. מקור: אתר רמ"י.
איך זה עובד: המחיר הגבוה ביותר עבור הקרקע, בלי מע"מ ובלי הוצאות פיתוח, מתוך ההצעות שעומדות במחיר המינימום. ועדת המכרזים בוחרת זוכים 'לפי שיקול דעתה ובהתחשב במקסום הכנסות הרשות מכלל המגרשים'. מציע לא יכול לדרג עדיפות בין המגרשים, וההצעה לכל מגרש סופית ובלתי מותנית (סעיף 3.1.2).
מכרז פומבי לחכירה ל-98 שנים של שני מגרשים בפארק הטכנולוגי במודיעין-מכבים-רעות: מגרש 2 לתעשייה נקייה (48,726 מ"ר) ומגרש 500 למסחר (8,707 מ"ר). מי שנותן את המחיר הגבוה ביותר זוכה, אבל אי אפשר לזכות בשני המגרשים. מחיר המינימום של מגרש 2 יורד כשיש פחות הצעות, ובמגרש 500 הוא קבוע 20,074,784 לפי עדכון מ-07/10/2026 (בחוברת כתוב 6,022,436). נוסף על התמורה משלמים לרמ"י 44,758,123 ש"ח פיתוח במגרש 2 ו-6,904,938 במגרש 500. ההגשה עד 23/11/2026 בצהריים.
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
תכנית מד/21
תכנית מתאר ומפורטת לאזור תעסוקה מיוחד במודיעין, לפעילות תעשייה שאינה מזהמת בתוך אזור מיוער, וקובעת חלוקה בין יער לבין שטחים שאינם יער, שטחים לשירותים ולמסחר, מרכז תחבורה ציבורית, תחנת תדלוק, מתקנים הנדסיים, שטחי ציבור ודרכים, זכויות בנייה בכל מגרש והוראות חניה (תקנון עמ' 4 סעיף 1.9).
תכנית מתאר ומפורטת לאזור תעסוקה מיוחד במודיעין, לפעילות תעשייה שאינה מזהמת בתוך אזור מיוער, וקובעת חלוקה בין יער לבין שטחים שאינם יער, שטחים לשירותים ולמסחר, מרכז תחבורה ציבורית, תחנת תדלוק, מתקנים הנדסיים, שטחי ציבור ודרכים, זכויות בנייה בכל מגרש והוראות חניה (תקנון עמ' 4 סעיף 1.9).
אושרה: פורסם לתוקף ברשומות 29/06/1999 (י.פ. 4775), הפקדה 16/03/1997 (י.פ. 4503). תקנון מסומן ינואר 1998 (plan.json; תקנון עמ' 1)מתחמי התעשייה מחולקים לשלושה אזורי משנה (שלבים א', ב', ג') ובכל אחד היתרים תלויים בהתקדמות פיתוח התשתיות והדרכים (תקנון עמ' 8-9 סעיף 1.18). אין היתר בנייה לפני אישור משרד התחבורה לרימזור בצומת עם כביש 443 ולפני התחלת ביצוע של מט"ש (נקרא מהסריקה), ולא יוצאו היתרים מעל 350,000 מ"ר שטחים עיקריים בלי תיאום עם משרד התחבורה, ומהם עד 125,000 לתעשייה עתירת ידע, 125,000 לתעשייה רגילה ו-100,000 לאחסנה. לא נמצא איזה שלב חל על מגרש 2 ומגרש 500.
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.
עסקים נקיים בלי פליטות, כמו מרכזי ניהול, בתי תוכנה, מכוני צילום והעתקות אור, מכללות מקצועיות, בתי דפוס ומשרדי הנדסה.
מתחמי תעשייה עם מגבלות סביבתיות פחות מחמירות.
חנויות, שירותי אשנב, מסעדות, משרדים, מרכז כנסים, הדרכה, ועידות, אולמות תצוגה ומועדונים שמשרתים את אזור התעסוקה.
אזורי יער מוצע וקיים, בוסתנים, גני פסגה, מעברים להולכי רגל, פארק טבע, עתיקות בפארק ועמק.
דרכים, מרכז תחבורה ציבורית, תחנת תדלוק, מתקנים הנדסיים ומבני ציבור.
2 המגרשים במכרז
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2תעשייה סיווג 1 (מתחם תעשייה נקי מיצירת מזהמים) | 48,726 | - | 41,417סה"כ בנייה מרבית...: 119,379 | 17,054 + 58,471 | - | גוש 5898 חלקה 7 בשלמותה, שטח 48,726 מ"ר (טבלת העדכון מ-19/10/2026;... זכויות לפי תקנון מד/21 טבלה 2.2 ג' (עמ' 21): 85% שימוש עיקרי מעל... |
| 500מסחר (חנויות, משרדים, מסעדות, מרכז כנסים ושירותים לאזור התעסוקה) | 8,707 | - | 4,354סה"כ בנייה מרבית...: 13,060 | 871 + 6,966 | - | גוש 5894 חלקה 44 בשלמותה, שטח 8,707 מ"ר. ייעוד מסחר זכויות לפי תקנון מד/21 טבלה 2.3 ב' (עמ' 22) למגרשים 500-502: 50%... |
מקור: טבלת עדכון 135671 (19/10/2026); חוברת עמ' 6; תקנון מד/21 עמ' 21 (טבלה 2.2 ג') ועמ' 11-13, טבלת עדכון 135671 (19/10/2026); פרסום 135672 (07/10/2026); חוברת עמ' 6; תקנון מד/21 עמ' 22 (טבלה 2.3 ב'). מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
כל בקשה להיתר בתעשייה חייבת דו"ח איפיון מפעל. על פיו הרשות המקומית קובעת אם העסק 'מותר', 'על תנאי' או 'בלתי מתאים'. עסק על תנאי צריך נספח סביבתי, וטופס 4 מותנה באישור הרשות הסביבתית.
תקנון עמ' 20 סעיף 2.2 ב' ועמ' 35-37 סעיף 4.4 ב' · 2היתרים נקבעים לפי שלבי הפיתוח של אזור המשנה. אין היתרים לפני אישור משרד התחבורה לרימזור כביש 443 ולפני התחלת ביצוע מט"ש. טופס 4 מותנה בסיום הפיתוח הציבורי והייעור. לא ידוע איזה שלב חל על כל מגרש.
תקנון עמ' 8-9 סעיף 1.18 · 2, 500מעבר ל-350,000 מ"ר שטחים עיקריים בכל המתחמים נדרש תיאום עם משרד התחבורה. מגרש 2 לבדו הוא כ-41,417 מ"ר עיקרי (חישוב).
תקנון עמ' 9 סעיף ב'3-4 · 2, 500בקשה להיתר צריכה תכנית פיתוח בקנ"מ 1:250 (נטיעות, שיפועים, השקיה, גדרות, שבילים, תאורה). תנאי להיתר חלקי הוא אישור תכנית בינוי ופיתוח לכל המגרש.
תקנון עמ' 16-19 סעיפים יא'-יב' · 2, 500מגרשים 2-4 באזור רגישות סיסמית. בקשות להיתר מלוות במסמכים הנדסיים לדרישות התקן לרעידות אדמה.
תקנון עמ' 19 סעיף יג' · 2המגרשים הוכרזו אתרי עתיקות. כל עבודה בתת הקרקע מחייבת פיקוח, ובמקרה צורך חפירת הצלה על חשבון הזוכה. רשות העתיקות קובעת את היקף העבודות.
חוברת עמ' 9-10 סעיף 2.2.6; תקנון עמ' 10 סעיף 1.22 · 2, 500תוך 90 יום מאישור הוועדה הזוכה חותם על חוזה התשתיות עם העירייה, מפקיד ערבות נזקים פיזית, ומקבל ממנה אישור בכתב. בלי האישור אין חוזה חכירה.
חוברת עמ' 20 סעיפים 5.3.13-5.3.16 · 2, 500הקרקע עברה חלוקה שנרשמה. הזוכה חותם על שטרי שכירות ורושם את זכויותיו בלשכת רישום המקרקעין, ורמ"י לא תעשה זאת במקומו ולא תטפל ברוכשים ממנו.
חוברת עמ' 13-14 סעיף 4.3; פרסום 135671 · 2, 500בקומות הקרקע של מגרשים 500-502 מסחר בלבד, חנות עד 40 מ"ר, וללא הלבשה והנעלה. שינוי יחשב 'סטייה ניכרת' מהתכנית.
תקנון עמ' 22 סעיף 2.3 א' · 500עלות לקונה
מגרש 2 (תעשייה): שומת שמאי × 91% × שיעור לפי מספר ההצעות הכשרות. 15% בשלוש הצעות ומעלה, 30% בשתיים, 50% בהצעה אחת. המחירים: 30,325,244 (3 ומעלה), 60,650,487 (2) ו-101,084,145 (הצעה אחת), והמחיר יתעדכן עד ההכרזה אם הצעה נפסלת (חוברת עמ' 11 סעיף 3.1.4; פרסום 135672 עמ' 2). מגרש 500 (מסחר): שומה × 91% × 50%, ללא הפחתה לפי מספר ההצעות, כלומר 20,074,784 קבוע (פרסום 135672 עמ' 2; פרסום 13
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 48,726 מ"ר | 30,325,244 ₪ | - | 44,758,123 ₪ | 80,541,911 ₪ |
| 500 | 8,707 מ"ר | 20,074,784 ₪ | - | 6,904,938 ₪ | 30,593,183 ₪ |
ארכיון המכרזים של רמ"י
מה קרה כשרמ"י שיווקה מגרשים אחרים באותה תכנית. מסלולים שונים (מחיר למשתכן, דיור להשכרה) הם בתנאים אחרים, ולכן המחירים שם אינם מדד לשוק החופשי.
| מכרז | מה נמכר | זכייה / שומה |
|---|---|---|
| 259/2020 ועדה 20/06/2021 · מכרז פומבי רגיל | מסחר ו/או משרדים, 1 מתחמים | 38.6 / 55.5 מיליון ₪ 70% מהשומה |
הנתונים מאתר רמ"י, בלי שמות מציעים. הסכומים לפני מע"מ ובלי פיתוח.
חוברת המכרז
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
החוברת מציגה 6,022,436 לשלוש הצעות, והעדכון קבע מחיר קבוע של 20,074,784 בלי הפחתה לפי מספר ההצעות. מי שקרא רק את החוברת עלול להגיש הצעה נמוכה מדי, והצעה כזו נפסלת.
חוברת עמ' 6, 11; פרסום 135672 עמ' 2; פרסום 135671במגרש 2 הפיתוח לרמ"י הוא 44,758,123 ש"ח, והוא גבוה ממחיר הקרקע המינימלי בשלוש הצעות (30,325,244). במגרש 500 זה 6,904,938 ש"ח. התשלום, כולל המע"מ, מועד תוך 90 יום מאישור הוועדה, ובלי הצמדה. בנוסף יש דמי הקמה ואגרות לעירייה ולתאגיד המים.
חוברת עמ' 6 וסעיפים 5.3.5-5.3.12 בעמ' 19הזוכה חייב לחתום על חוזה לביצוע תשתית עם העירייה ולהפקיד ערבות פיזית (1,545,816 למגרש 2 ו-243,268 למגרש 500), אבל נוסח החוזה עדיין לא בחוברת. בלי המצאת האישור אין חוזה חכירה וההצעה בטלה.
חוברת עמ' 5, 19-20 סעיפים 5.3.13-5.3.16אם התכנית 420-1061829 תאושר, גבולות המגרש, גודלו והזכויות יתעדכנו. הזוכה מוותר על טענות, כולל ביטול העסקה, גם אם הזכויות יקטנו.
חוברת עמ' 6, 7, 15הערבות (22,216,000 למגרש 2 ו-4,412,000 למגרש 500) מומשת מיד עם אישור הוועדה כתשלום ראשון, וחולטת אם הזוכה חוזר בו או לא ממלא את התנאים. כל איחור בתשלום או בהמצאת ערבות מבטל את הזכייה.
חוברת עמ' 18 סעיף 5.2 ועמ' 26-27 סעיפים 10-11שני המגרשים אתרי עתיקות, ובמגרש 2 גם ערימות עפר, פסולת סלעים, עצים והפרשי גבהים. הפינוי, הסקר וחפירות ההצלה על חשבון הזוכה, ואפשר שיעכבו את הבנייה. ארכה ניתנת לפי שיקול דעת הרשות בלבד.
חוברת עמ' 8-10 סעיפים 2.2.3, 2.2.6מסמכים
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעהמידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
עוד במכריע