מכרזי רמ"י
התראה כשהניתוח המלא של מכרז חדש עולה לאתר: המגרשים, התנאים ומה כדאי לבדוק.
תקבלו: מכרזים חדשים של רמ"י
הדפדפן ישאל אם לאשר. בלי מייל ובלי פרטים אישיים. אפשר לבטל בכל רגע.
באייפון ההתראות עובדות רק כשפותחים את מכריע ממסך הבית: לוחצים על כפתור השיתוף ואז "הוספה למסך הבית", ופותחים משם. בינתיים אפשר במייל.
מכרזים · אשקלון · אגמים מזרח
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 213/2025 באשקלון: 1,116 יח"ד, בנייה רוויה. פתוח להגשה עד 30/11/2026, 12:00. מקור: אתר רמ"י.
איך זה עובד: יחידים וחברות מגישים הצעות מחיר על המתחמים. כל מציע יכול לזכות בעד 3 מתחמים. הוועדה בוחרת את הזוכים כך שההכנסה של רמ"י מכל המתחמים יחד תהיה הגבוהה ביותר. מחיר המינימום נקבע לפי מספר ההצעות שיוגשו.
14 מגרשים לבניינים של 7 עד 21 קומות, ברובע חדש בדרום אשקלון. מועד ההגשה נדחה כבר 10 פעמים. ככל שיהיו פחות מתחרים, מחיר המינימום יהיה גבוה יותר.
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
תכנית תמל/1022, אגמים מזרח
רובע מגורים חדש בדרום אשקלון, ממזרח לאגמים מערב. כמעט 5,000 דירות, חמישה בתי ספר מקיפים ופארק רובעי על גבעה.
"רובע מגורים חדש" שיחזק את דרום העיר ויחבר בין השכונות שלה. הקרקע החקלאית הופכת למגורים, לשטחי ציבור, לגנים ולדרכים.
תקנון, סעיפים 2.1-2.2, עמ' 13תת-שכונות של כ-750 דירות. בפנים בניינים עד 7 קומות, ולאורך שדרות רבין מגדלים עד 17 קומות. שטחים פתוחים לאורך "ציר הבארות" ושימור שרידים ארכאולוגיים.
דברי ההסבר לתכנית, עמ' 2 (אינם חלק מההוראות המחייבות)טבלת השטחים בתקנון
שליש מהשטח היה חקלאי, ועכשיו אין בו חקלאות. יש פחות שטח למגורים, אבל הבניינים גבוהים יותר. השטח למבני ציבור גדל פי 2.5.
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
ארבעה סוגי מגורים במכרז, מבניין של 7 קומות בלי מרתף ועד מגדל של 21 קומות עם חנויות למטה.
בנייני מגורים עד 7 קומות, הבנייה המרקמית שבלב הרובע.
בנייני מגורים עד 9 קומות, עם מרתף חניה.
מגדלי מגורים עד 17 קומות לאורך שדרות רבין.
חנויות בקומת הקרקע ודירות מעליהן, עד 21 קומות.
בתי ספר וגנים, ובחלק מהמגרשים גם ספורט, בריאות, רווחה ומשרדי העירייה.
גנים, מגרשי משחק וספורט, ופארק רובעי ששומר על הצמחייה הטבעית.
רחובות עם עצי צל בכל המדרכות, ומעבר תת-קרקעי מתחת לדרך רבין.
טבלה 5 בתקנון
14 המתחמים לפי הגובה המרבי. ממגדל של 70 מטר במתחם 501 ועד בניינים של 22 מטר במגורים ב'.
גובה העמודה לפי הגובה המרבי במטרים. המספר מעליה הוא מספר הקומות. בטלפון אפשר לגלול את הגרף הצידה.
| ייעוד | מתחמים | דירות | עיקרי למגורים | שירות מעל הקרקע | קומות | גובה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| מגורים ב' | 103, 104, 108, 129 | 90 | 8,550 | 3,600-4,950 | 7 | 22 מ' |
| מגורים ג' | 208-212, 217 | 78 | 7,410 | 4,290 | 9 + מרתף | 30 מ' |
| מגורים ד' | 306 | 86 | 8,170 | 4,730 | 17 + מרתף | 55 מ' |
| מגורים ד' | 311 | 62 | 5,890 | 3,410 | 17 + מרתף | 55 מ' |
| מגורים ומסחר | 501 | 78 | 7,410 + 1,134 מסחר | 4,390 | 21 + 2 מרתפים | 70 מ' |
| מגורים ומסחר | 504 | 62 | 5,890 + 1,134 מסחר | 3,510 | 18 + מרתף | 57 מ' |
14 המתחמים במכרז
לכל מתחם: כמה דירות, כמה שטח מותר לבנות, כמה קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות איפה המתחם בתשריט של התכנית, או לחצו על מתחם במפה.
בתשריט ברקע: כתום וצהוב = מגורים, חום = מבני ציבור, ירוק = שטח ציבורי פתוח, אדום = דרך.
| מתחם | שטח המגרש | דירות | עיקרי למגורים | שירות מעל הקרקע | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 103מגורים ב' | 7,583 | 9011.9 לדונם | 8,550 | 3,600במרתף: לא מצוין | 7עד 22 מ' | 90 דירות של כ-95 מ"ר בממוצע, בבניינים עד 7 קומות. חניה על הקרקע, בלי מרתף. שטח שירות נמוך מבשאר מגורים ב' חלקה רשומה "מתרוקה" סימון "דרך לביטול" |
| 104מגורים ב' | 8,349 | 9010.8 לדונם | 8,550 | 4,950במרתף: לא מצוין | 7עד 22 מ' | 90 דירות של כ-95 מ"ר בממוצע, בבניינים עד 7 קומות. חניה על הקרקע, בלי מרתף. |
| 108מגורים ב' | 9,454 | 909.5 לדונם | 8,550 | 4,950במרתף: לא מצוין | 7עד 22 מ' | 90 דירות של כ-95 מ"ר בממוצע, בבניינים עד 7 קומות. חניה על הקרקע, בלי מרתף. עצים לשימור חלקה רשומה "מתרוקה" סימון "דרך לביטול" |
| 129מגורים ב' | 8,378 | 9010.7 לדונם | 8,550 | 4,950במרתף: לא מצוין | 7עד 22 מ' | 90 דירות של כ-95 מ"ר בממוצע, בבניינים עד 7 קומות. חניה על הקרקע, בלי מרתף. |
| 208מגורים ג' | 5,218 | 7814.9 לדונם | 7,410 | 4,290במרתף: 3,510 | 9עד 30 מ' | 78 דירות של כ-95 מ"ר בממוצע, בבניינים עד 9 קומות. קומת מרתף. חלקה רשומה "מתרוקה" |
| 209מגורים ג' | 5,061 | 7815.4 לדונם | 7,410 | 4,290במרתף: 3,510 | 9עד 30 מ' | 78 דירות של כ-95 מ"ר בממוצע, בבניינים עד 9 קומות. קומת מרתף. עצים לשימור |
| 210מגורים ג' | 5,131 | 7815.2 לדונם | 7,410 | 4,290במרתף: 3,510 | 9עד 30 מ' | 78 דירות של כ-95 מ"ר בממוצע, בבניינים עד 9 קומות. קומת מרתף. עצים לשימור |
| 211מגורים ג' | 4,814 | 7816.2 לדונם | 7,410 | 4,290במרתף: 3,510 | 9עד 30 מ' | 78 דירות של כ-95 מ"ר בממוצע, בבניינים עד 9 קומות. קומת מרתף. חלקה רשומה כדרך |
| 212מגורים ג' | 4,552 | 7817.1 לדונם | 7,410 | 4,290במרתף: 3,510 | 9עד 30 מ' | 78 דירות של כ-95 מ"ר בממוצע, בבניינים עד 9 קומות. קומת מרתף. עצים לשימור חלקה רשומה כדרך זיקות הנאה מ-1939 |
| 217מגורים ג' | 5,180 | 7815.1 לדונם | 7,410 | 4,290במרתף: 3,510 | 9עד 30 מ' | 78 דירות של כ-95 מ"ר בממוצע, בבניינים עד 9 קומות. קומת מרתף. סימון "דרך לביטול" |
| 306מגורים ד' | 3,512 | 8624.5 לדונם | 8,170 | 4,730במרתף: 3,870 | 17עד 55 מ' | 86 דירות של כ-95 מ"ר בממוצע, בבניינים עד 17 קומות. קומת מרתף. היתר רק אחרי הטמנת קו מתח עליון מיגון מרעש סימון "דרך לביטול" |
| 311מגורים ד' | 2,963 | 6220.9 לדונם | 5,890 | 3,410במרתף: 2,790 | 17עד 55 מ' | 62 דירות של כ-95 מ"ר בממוצע, בבניינים עד 17 קומות. קומת מרתף. היתר רק אחרי הטמנת קו מתח עליון מיגון מרעש |
| 501מגורים ומסחר | 6,931 | 7811.3 לדונם | 7,410+ 1,134 מסחר | 4,390במרתף: 3,600 | 21עד 70 מ' | 78 דירות וחנויות של 1,134 מ"ר, עד 21 קומות. 2 קומות מרתף. חנויות בקומת הקרקע סימון "דרך לביטול" |
| 504מגורים ומסחר | 4,302 | 6214.4 לדונם | 5,890+ 1,134 מסחר | 3,510במרתף: 2,500 | 18עד 57 מ' | 62 דירות וחנויות של 1,134 מ"ר, עד 18 קומות. קומת מרתף. חנויות בקומת הקרקע מיגון מרעש |
זכויות: טבלה 5 בתקנון תמל/1022, כפי שמופיעה בחוברת בעמ' 116-118, 120 (נבדק מדגם של 103, 104, 108 ו-129). דירות לדונם וגודל דירה ממוצע: חישוב של מכריע. הערות: תקנון סעיף 3.1 ו-6.10, וחוברת עמ' 18. מיקום המתחמים: נתוני המפה באתר רמ"י. רקע המפה: תשריט התכנית, גיליונות 1-3, שמכריע עיגנה לקואורדינטות.
סעיף 6.10 בתקנון
חלק מהתנאים להיתר בנייה תלויים בגופים אחרים: חברת החשמל, משרד הבריאות ורשות המים. אין להם תאריך יעד.
תקנון, סעיף 6.10 (ב)-(ז), עמ' 38. התקנון לא מפרט אילו מערכות תחבורה נדרשות, ופרק 7.2, "מימוש התכנית", ריק.
בכל מתחם עם מרתף צריך אישור של רשות המים להשפלת מי תהום בזמן הבנייה.
סעיף 6.10 (ו)במתחמים 306, 311 ו-504: חוות דעת אקוסטית ומיגון אקוסטי בדירות.
סעיף 6.10 (ג)במתחמים 108, 209, 210 ו-212 מסומנים עצים לשימור. אסור לכרות אותם, והתכנון צריך להתחשב בהם.
סעיפים 3.1, 6.7על מתחמים 103, 108, 217, 306 ו-501 עובר סימון של "דרך או מסילה לביטול". התשריט לא נבדק.
סעיף 3.1לפני היתר צריך תכנית בינוי, פיתוח ועיצוב אדריכלי שהוועדה המקומית מאשרת, עם 13 נושאים, בהם ניקוז, חניה ופינוי אשפה.
סעיף 6.10 (א)במגרשי הבנייה חדר השנאים תת-קרקעי או בתוך הבניין. לפי החוברת, הוא יכול לשרת גם את השכנים.
סעיף 6.5 · חוברת עמ' 10-12עלות לקונה
ככל שיש פחות מתחרים, מחיר המינימום גבוה יותר: עם מציע אחד הוא פי 3.33 מאשר עם שלושה. אבל רוב הכסף הוא בכל מקרה הפיתוח.
מחיר המינימום = השומה × 91% × 15% (3 הצעות ומעלה), 30% (2 הצעות) או 50% (הצעה אחת). חוברת עמ' 12-13.
* השומה לא פורסמה. מכריע גזרה אותה מהנוסחה: כ-189.0 מיליון ₪ לכל המכרז. זה חישוב שלנו, לא נתון של רמ"י.
| מתחם | ייעוד | שטח | דירות | מינימום (3+) | מינימום (הצעה אחת) | פיתוח | לדירה במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 103 | מגורים ב' | 7,583 | 90 | 3,017,887 ₪ | 10,059,624 ₪ | 20,852,366 ₪ | 271,261 ₪ |
| 104 | מגורים ב' | 8,349 | 90 | 3,041,615 ₪ | 10,138,716 ₪ | 22,031,868 ₪ | 284,677 ₪ |
| 108 | מגורים ב' | 9,454 | 90 | 2,802,018 ₪ | 9,340,062 ₪ | 22,997,164 ₪ | 292,262 ₪ |
| 129 | מגורים ב' | 8,378 | 90 | 3,329,117 ₪ | 11,097,056 ₪ | 22,057,201 ₪ | 288,728 ₪ |
| 208 | מגורים ג' | 5,218 | 78 | 1,318,118 ₪ | 4,393,725 ₪ | 18,658,492 ₪ | 259,152 ₪ |
| 209 | מגורים ג' | 5,061 | 78 | 1,335,675 ₪ | 4,452,249 ₪ | 18,521,342 ₪ | 257,659 ₪ |
| 210 | מגורים ג' | 5,131 | 78 | 1,327,847 ₪ | 4,426,156 ₪ | 18,582,492 ₪ | 258,325 ₪ |
| 211 | מגורים ג' | 4,814 | 78 | 1,363,296 ₪ | 4,544,322 ₪ | 18,305,570 ₪ | 255,311 ₪ |
| 212 | מגורים ג' | 4,552 | 78 | 1,118,504 ₪ | 3,728,346 ₪ | 18,076,695 ₪ | 248,673 ₪ |
| 217 | מגורים ג' | 5,180 | 78 | 1,322,367 ₪ | 4,407,890 ₪ | 18,625,297 ₪ | 258,791 ₪ |
| 306 | מגורים ד' | 3,512 | 86 | 1,073,063 ₪ | 3,576,878 ₪ | 18,614,355 ₪ | 231,169 ₪ |
| 311 | מגורים ד' | 2,963 | 62 | 917,257 ₪ | 3,057,523 ₪ | 13,796,241 ₪ | 239,977 ₪ |
| 501 | מגורים ומסחר | 6,931 | 78 | 1,920,629 ₪ | 6,402,095 ₪ | 21,149,841 ₪ | 300,207 ₪ |
| 504 | מגורים ומסחר | 4,302 | 62 | 1,917,136 ₪ | 6,390,455 ₪ | 15,817,221 ₪ | 291,604 ₪ |
| סה"כ | 81,428 | 1,116 | 25,804,529 ₪ | 86,015,097 ₪ | 268,086,145 ₪ | 267,505 ₪ |
ארכיון המכרזים של רמ"י
רמ"י כבר מכרה מגרשים אחרים ברובע, ב-2018 וב-2020. מאז, עלות הפיתוח לדירה עלתה בכ-60%.
חישוב של מכריע: סך הוצאות הפיתוח במכרז חלקי מספר הדירות בו. ייתכן שבסיס המע"מ וההצמדה שונה בין המכרזים.
| מכרז | מה נמכר | תוצאה |
|---|---|---|
| 309/2018 ועדה 17/09/2018 | 5 מתחמים, 419 דירות, במסלול מחיר למשתכן (מגרשים 113-117, 203-206, 214) | נרשמו זוכים. מסלול אחר, לא בר השוואה למחיר |
| 199/2020 ועדה 06/01/2021 · 3 הצעות | דיור להשכרה, 223 דירות (מגרשים 113-116, 203, 214) | 6.05 / 11.4 מיליון ₪ 53% מהשומה |
| 213/2025 המכרז הזה | 14 מתחמים, 1,116 דירות, שוק חופשי | מינימום 25.8 מיליון ₪ אם יש 3 הצעות ומעלה |
הנתונים מאתר רמ"י, בלי שמות מציעים. סכומי הזכייה והשומה לפני מע"מ ובלי פיתוח.
מאגר ההכרעות של מכריע
בשכונה הסמוכה, עיר היין, שמאית מכריעה קבעה 4,900 ₪ למ"ר (נכון ל-2023). השומה שחישבנו למכרז הזה קרובה לזה.
| מה | ערך | |
|---|---|---|
| שווי מ"ר מבונה למגורים, עיר היין (05/2023) | 4,900 ₪ | הכרעה |
| מכרז רמ"י בעיר היין (03/2022), כולל פיתוח | 5,681-6,516 ₪ | נתון בהכרעה |
| שמאי הוועדה | 6,120 ₪ | טענת צד |
| שמאית היזם: "מגמת ירידה בביקוש" אחרי עליית הריבית | 3,250 ₪ | טענת צד |
| מקדם חצר לדירות גן באגמים (תמל/1022) | 30% | הכרעות |
חוברת המכרז
שישה דברים מהחוברת ומהחוזה שעולים כסף או זמן.
החוברת מ-27/11/2025. תוקף הערבויות שנקוב בה (05/2026 ו-07/2026) כבר עבר. כדאי לבקש הבהרה מרמ"י לפני ההגשה.
חוברת עמ' 16, 28קו מתח עליון, ביוב מעבר ל-2,500 דירות, מי תהום ותחבורה. אין לזוכה פיצוי או הארכה מובטחת אם יתעכבו.
חוברת עמ' 9 · תקנון 6.10סיום הבנייה תוך 60 חודשים, אבל המגרש נמסר עד 24 חודשים, והחברה המפתחת רשאית לדחות. המגרש נמסר גם בלי שהשלב הראשון של התשתיות הושלם.
חוברת עמ' 19, 60-61, 67, 76חלקות "מתרוקה" ב-103, 108 ו-208, חלקות שרשומות כדרך ב-211 ו-212, וזיקות הנאה מ-1939 ב-212. הפרצלציה בידי העירייה, בלי מועד.
חוברת עמ' 18החוזה המעודכן (07/2026) משאיר לרמ"י זכויות בתת הקרקע ובאוויר. השפעה אפשרית על מרתפים וחניונים, לבדיקה משפטית.
חוזה מעודכן עמ' 4המגרש נמכר כמו שהוא. עתיקות אם יוכרזו, קירות תומכים, חדר שנאים לשכנים ומעבר צנרת של שכנים, על חשבון הזוכה.
חוברת עמ' 10-12, 18-19, 63-64מסמכים
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעהמידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים, כמו השומה המרומזת, הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
עוד במכריע