מכרזי רמ"י
התראה כשהניתוח המלא של מכרז חדש עולה לאתר: המגרשים, התנאים ומה כדאי לבדוק.
תקבלו: מכרזים חדשים של רמ"י
הדפדפן ישאל אם לאשר. בלי מייל ובלי פרטים אישיים. אפשר לבטל בכל רגע.
באייפון ההתראות עובדות רק כשפותחים את מכריע ממסך הבית: לוחצים על כפתור השיתוף ואז "הוספה למסך הבית", ופותחים משם. בינתיים אפשר במייל.
מכרזים · שדרות
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 194/2026 בשדרות: 100 יח"ד, בנייה רוויה. פתוח להגשה עד 30/11/2026, 12:00. מקור: אתר רמ"י.
איך זה עובד: הצעה גבוהה: זוכה ההצעה הכשרה עם מחיר הקרקע הגבוה ביותר, בלי מע"מ ובלי הוצאות פיתוח. אם שתי הצעות כשרות או יותר זהות, נערכת הגרלה דיגיטלית אוטומטית. רמ"י יכולה לבטל את המכרז או לשנות תנאים בכל עת.
מכרז של רמ"י ומשרד הבינוי למגרש אחד (215) בשדרות דרום, בשטח של כ-11,647 מ"ר, לבניית 100 יח"ד בבנייה רוויה, עם תעסוקה (כ-20,000 מ"ר עיקרי), מסחר קטן ו-2,000 מ"ר מבני ציבור לעירייה. התחרות על מחיר הקרקע בלבד, בלי מחיר מינימום. הדבר הכי חשוב לדעת: מעבר למחיר הקרקע הזוכה משלם כ-29.9 מיליון ש"ח הוצאות פיתוח, ועל חשבונו בונה את מבני הציבור ברמת מעטפת. ההגשה עד 30/11/2026 בצהריים.
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
תכנית תמל/1121
להקים שכונת מגורים חדשה במערב העיר שדרות ולהרחיב את אזור התעשייה. התכנית כוללת מתחמי מגורים, מסחר ותעסוקה (מתחמים C, D) ואזור תעשייה (מתחם E), עם רשת שבילים לרוכבי אופניים והולכי רגל. מתחם C הוא מרכז עירוני צפוף עם שילוב של מסחר ותעסוקה, מתחם D פחות צפוף ועם מגוון טיפוסי בנייה (תקנון עמ' 2 דברי הסבר, עמ' 12 סעיף 2.1).
להקים שכונת מגורים חדשה במערב העיר שדרות ולהרחיב את אזור התעשייה. התכנית כוללת מתחמי מגורים, מסחר ותעסוקה (מתחמים C, D) ואזור תעשייה (מתחם E), עם רשת שבילים לרוכבי אופניים והולכי רגל. מתחם C הוא מרכז עירוני צפוף עם שילוב של מסחר ותעסוקה, מתחם D פחות צפוף ועם מגוון טיפוסי בנייה (תקנון עמ' 2 דברי הסבר, עמ' 12 סעיף 2.1).
אושרה: פרסום לתוקף ברשומות 29/12/2024 (plan.json, status_date). מסמך התקנון הופק ב-24/12/2024 (תקנון עמ' 2)טבלת שלבי הביצוע בתקנון (סעיף 7.1) ריקה. סעיף 7.2 קובע רק שהעיבוד החקלאי ימשיך עד היתר בנייה ראשון בתא שטח (ובמתחם E גם המתקן הפוטו וולטאי הקיים). בחוברת הזוכה מתחייב לסיים את הבנייה תוך 60 חודשים מהמועד הקובע, כלומר אישור ועדת המכרזים (תקנון עמ' 52 סעיף 7; חוברת עמ' 14 סעיף 4.9.9 ועמ' 22 סעיף 8.3)
טבלת השטחים בתקנון
איך מתחלק השטח לפני התכנית ואחריה.
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.
מותרים מגורים, תעסוקה נקייה (משרדים, מרפאות, שירותים עסקיים), מסחר, מבני ציבור ומתקנים הנדסיים, ועוד משרד לבעל מקצוע חופשי עד 50 מ"ר בתוך דירה.
חינוך, בריאות, תרבות, ספורט, קהילה ודת ושירותי עירייה.
אזור התעשייה במתחם E: תעשייה, מלאכה, אחסנה ותעשייה עתירת ידע.
1 המגרשים במכרז
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 215מגורים ותעסוקה (מגורים, תעסוקה, מסחר ומבני ציבור) · מתחם 79445 | 11,647 | 100 | 35,190+ 390 מסחר | 19,296 | 10ועוד 3 מרתפים | 100 יח"ד, כ-352 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 10 קומות ו-3 מרתפים, 390 מ"ר מסחר. גוש 760 חלקה 196, מתחם 79445 שטח המגרש: 11,647 לפי החוברת, ו-11,656 לפי טבלה 5 בתקנון ובפרסום... |
מקור: תקנון תמל/1121 טבלה 5 עמ' 35 והערות עמ' 40; חוברת עמ' 6 סעיף 1. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
אין היתר ואין חפירה ראשונה בלי תכנית בינוי ופיתוח באישור מוסד התכנון. התכנית כוללת פיתוח המרחב הציבורי, מפלסים, קירות תמך, מיקום תשתיות ופינוי אשפה, פתרון לעודפי עפר ותכנון ניקוז.
תקנון עמ' 48-49 סעיף 6.13 · כל המגרשיםהיתר לבניין עם מגורים או מבני ציבור רגישים תלוי בחוות דעת אקוסטית שמראה שמגיעים לרמות הרעש המותרות. במגרש 215 ההיתר למגורים או לציבור רגיש מותנה בהשלמת הבנייה של מבני התעסוקה לאורך הדופן הגובלת בדרך 34 או במסילה. במרחק עד 65 מ' מציר המסילה נדרשת גם בדיקת רעידות.
תקנון עמ' 49 סעיפים 3.1, 3.3, 4 · 215 (וגם 204, 207-208, 214)בקשה להיתר לחלק מהזכויות או מהיחידות מחייבת מסמך שמראה איך אפשר לממש את כל הזכויות בתא השטח לפי טבלה 5, גם אם המגרש מפוצל.
תקנון עמ' 50 סעיף 6.14 סעיף 5 · 215באזורים חשודים בזיהום או לפי סקר הקרקע ההיסטורי, נדרש להשלים סקר גז קרקע לפי הנחיות המשרד להגנת הסביבה. אם נמצא זיהום, ההיתר מותנה באישור רשות המים לפתרונות החילוץ והחידרה.
תקנון עמ' 50 סעיף 6.14 סעיף 15 · לפי הסקר ההיסטורי (לא נבדק אם חל על 215)בתאי שטח בתכנית מחוץ לשיפוט שדרות, היתר מותנה בהחלטת ועדת הגבולות ושר הפנים להעברת השטח לשדרות. לא ברור אם מגרש 215 מחוץ לשיפוט, והחוברת מזכירה הליך כזה והסכם בין עיריית שדרות למועצה האזורית שער הנגב.
תקנון עמ' 50 סעיף 6.14 סעיף 10; חוברת עמ' 7 סעיף 2.1.8 ועמ' 13 סעיף 4.9.7 · לבדוק אם חל על 215תוך 90 יום מאישור ועדת המכרזים הזוכה חותם על חוזה לביצוע תשתית עם עיריית שדרות, ומעביר ערבות נזקים של 1,132,319 ש"ח. כמו כן נדרש אישור הרשות המקומית על התחייבות לבניית מבני הציבור. בלי אלה אין חוזה חכירה.
חוברת עמ' 17 סעיף 5.3.9; עמ' 21 סעיף 7.2; עמ' 22 סעיף 9.2.4-9.2.5 · 215עצים בוגרים שמסומנים לשימור אסור לפגוע בהם. עקירת עצים והעתקתם על חשבון הזוכה. אם האתר יוכרז אתר עתיקות, סקר, פיקוח וחפירות הצלה על חשבון הזוכה, ותקופת הביצוע יכולה להתארך.
תקנון עמ' 48 סעיף 6.11; חוברת עמ' 8-9 סעיפים 2.2.2 ו-2.2.6 · כל המגרשיםשבועיים לפני תחילת עבודות נשלחת הודעה למערכת הביטחון.
תקנון עמ' 50 סעיף 6.14 סעיף 12 · כל המגרשיםעלות לקונה
אין מחיר מינימום: "מכרז ללא מחיר מינימום" (חוברת עמ' 6 סעיף 1; פרסום ראשון). ערבות ההצעה היא 2,987,000 ש"ח (חוברת עמ' 6 סעיף 1; details.json). שווי השומה שמופיע ב-details.json הוא 29,966,773 ש"ח, והוא לא מחיר מינימום (details.json, mechirShuma). הערבות כמעט 10% מהשומה (חישוב).
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| 79445 | 11,647 מ"ר | - | 29,966,773 ₪ | 29,877,142 ₪ | - |
חוברת המכרז
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
הוצאות פיתוח ופיתוח נוספות 29,877,142 ש"ח, כלומר כ-298,771 ש"ח ליח"ד (חישוב), ובתוכן כ-1.5 מיליון ש"ח שדרוג תשתיות בשכונות ותיקות. התשלום תוך 90 יום מאישור הוועדה, צמוד למדד תשומות הבנייה, וביטול הזכייה בגלל איחור.
חוברת עמ' 6 סעיף 1; עמ' 16-17 סעיף 5.3הזוכה בונה 2,000 מ"ר מבני ציבור ברמת מעטפת בלי תמורה, וגם מתחייב בכתב. בלי אישור הרשות המקומית על ההתחייבות אין חוזה.
חוברת עמ' 7-8 סעיף 2.1.9; עמ' 22 סעיף 9.2.5; נספחים יא'-יב' עמ' 93-101אין מחיר מינימום, והשומה 29,966,773 ש"ח כמעט שווה להוצאות הפיתוח. המציע חייב לבדוק לבד כמה שווה הקרקע אחרי פיתוח, בנייה של ציבור ותעסוקה.
חוברת עמ' 6 סעיף 1; details.jsonאסור לבנות מגורים או מבני ציבור רגישים לאורך הדופן, והיתר מותנה בבניית התעסוקה קודם. כך סדר הבנייה מוכתב, ואולי מאט את מכירת הדירות.
תקנון עמ' 42 סעיף 1.7.4; עמ' 49 סעיף 3.3הסכם ההשבה עם קיבוץ ניר עם נחתם, והמקרקעין עתידים לחזור למדינה. פינוי הפרדס על הקיבוץ, ועיבוד חקלאי מותר עד היתר ראשון. יכול לעכב קבלת החזקה, וההארכה בשיקול דעת המשרד.
חוברת עמ' 8 סעיף 2.2.3-2.2.4; עמ' 13 סעיף 4.9.5הנחיות הבינוי המחייבות יימסרו אחרי הזכייה, והזוכה לא יבוא בטענות. הן עשויות להשפיע על ניצול הזכויות ועל התכנון.
חוברת עמ' 74; עמ' 7 סעיף 2.1.5מסמכים
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעהמידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
עוד במכריע